.png)
"備受關注的北京共有產(chǎn)權(quán)房有了新進展!14日，北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)的意見征集情況反饋，明確共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。8月3日至8月10日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開征求意見，截至8月10日6時整，反饋意見共收到2730條，其中郵件2694封、傳真36件，主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄以及能否落戶、入學等方面。關于能否落戶、入學等問題，北京市住建委在反饋中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，能否享有與商品住房同等的落戶、入學條件，是申請者比較關注的話題，能落戶，也將提高此類住房的性價比。單身申請人需年滿30周歲或?qū)⒈Ａ裟男┤四苜徺I共有產(chǎn)權(quán)房呢?意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。據(jù)悉，關于單身申請年齡，有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產(chǎn)權(quán)住房應優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。據(jù)此，北京市住建委表示，下一步，將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現(xiàn)有效銜接。在專家看來，這一表態(tài)可能意味著，上述單身申請人30歲年齡的限制可能會繼續(xù)保留。注意到，14日，北京市住建委還發(fā)布消息稱，今年已推出19個企業(yè)自持租賃房項目，19個項目分別位于海淀、豐臺、大興、房山、平谷、順義等六個區(qū)，住宅總建筑面積233.6萬平方米，其中自持商品房面積127.5萬平方米。據(jù)介紹，企業(yè)自持租賃房項目只租不售。企業(yè)自持商品房應全部用于對外租賃，不得銷售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。企業(yè)自持商品房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定。離婚前家庭成員無住房或再婚家庭可申請意見稿中提出，已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議;有住房轉(zhuǎn)出記錄;有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。針對離婚人員的申請問題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。此外，北京市住建委表示，對于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。嚴躍進認為，政策強調(diào)了是“本市”概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請此類住房。"
全部3個回答>50年到期土地出讓金收多少？土地市場回暖50大城市年內(nèi)土地收入超1.3萬億
155****8338 | 2019-11-22 20:44:56
已有3個回答
-
143****2766
"備受關注的北京共有產(chǎn)權(quán)房有了新進展!14日，北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)的意見征集情況反饋，明確共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。
查看全文↓ 2019-11-22 20:47:10
共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學
所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
8月3日至8月10日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開征求意見，截至8月10日6時整，反饋意見共收到2730條，其中郵件2694封、傳真36件，主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄以及能否落戶、入學等方面。
關于能否落戶、入學等問題，北京市住建委在反饋中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，能否享有與商品住房同等的落戶、入學條件，是申請者比較關注的話題，能落戶，也將提高此類住房的性價比。
單身申請人需年滿30周歲或?qū)⒈Ａ?br/>
哪些人能購買共有產(chǎn)權(quán)房呢?意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
據(jù)悉，關于單身申請年齡，有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產(chǎn)權(quán)住房應優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。
據(jù)此，北京市住建委表示，下一步，將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現(xiàn)有效銜接。
在專家看來，這一表態(tài)可能意味著，上述單身申請人30歲年齡的限制可能會繼續(xù)保留。
注意到，14日，北京市住建委還發(fā)布消息稱，今年已推出19個企業(yè)自持租賃房項目，19個項目分別位于海淀、豐臺、大興、房山、平谷、順義等六個區(qū)，住宅總建筑面積233.6萬平方米，其中自持商品房面積127.5萬平方米。
據(jù)介紹，企業(yè)自持租賃房項目只租不售。企業(yè)自持商品房應全部用于對外租賃，不得銷售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。企業(yè)自持商品房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定。
離婚前家庭成員無住房或再婚家庭可申請
意見稿中提出，已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議;有住房轉(zhuǎn)出記錄;有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
針對離婚人員的申請問題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。
此外，北京市住建委表示，對于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。
嚴躍進認為，政策強調(diào)了是“本市”概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請此類住房。
"
-
156****5680
"
查看全文↓ 2019-11-22 20:47:07
買了二手房或是新房，辦了房產(chǎn)證后，還要不要辦土地使用證?近日，濟南多名市民致電本報反映，土地證有沒有用?辦不辦是不是無所謂的?如果不辦會不會影響到房子的產(chǎn)權(quán)?
兩證具備才是完整的房屋產(chǎn)權(quán)
13日，省城市民邵先生向反映，前段時間他通過中介在王官莊附近買了一套二手房，現(xiàn)在已經(jīng)辦了過戶手續(xù)，房產(chǎn)證也拿到手了?！爸薪楹驮恐饕恢睕]提過土地使用證的事，中介說辦不辦都無所謂?！鄙巯壬f，他現(xiàn)在也不知道原房主有沒有土地使用證，“這個證真的像有些人所說的那樣是廢紙一張，沒有用嗎?”
對此，聯(lián)系了濟南市國土資源局。地籍處有關負責人說，在完整的商品房產(chǎn)權(quán)中，包括“國有土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”，俗稱“兩證”。領房產(chǎn)證早已成為天經(jīng)地義的事，但對于土地證的辦理，市民的意識還是相對淡薄。嚴格來說，只有兩證都具備，才能真正做到“物權(quán)”的確定。
省城一資深地產(chǎn)評論人說，總的來看，土地價款要占房地產(chǎn)總價的30%左右。市民購買的住宅只領取房產(chǎn)證而未領取土地使用證，實際上就是說還有30%左右的權(quán)益不受法律保護。
購買新房可要求合同中約定土地證
新房辦理的情況比較好，這類房子土地使用證的辦理，需本小區(qū)開發(fā)商統(tǒng)一辦理分割許可證后，業(yè)主持分割許可證、身份證、房產(chǎn)證、購房合同、購房發(fā)票、契稅單原件及復印件等材料到所在區(qū)土地管理部門(所在區(qū)國土資源分局)申請辦理土地使用證。
“現(xiàn)在一些規(guī)范的開發(fā)商在購房合同中會有所約定?！焙贤谐藭鞔_何時能辦下房產(chǎn)證外，也會約定何時辦理土地使用證。市民在買房后要仔細研究購房合同，如果沒有此類約定，可以主動要求添加維護自身權(quán)益。
與新房辦理不同的是，二手房交易時，不少人只會關注有沒有房產(chǎn)證，對于土地證關注很少。二手房交易后土地使用證的辦理，需提交的材料有交易雙方身份證明、購房合同、購房發(fā)票、契稅繳納證明、過戶后的房產(chǎn)證復印件、原國有土地使用證、宗地圖等材料。
總的來說，房產(chǎn)證和土地證要做到“房地一致”：房隨地走，地隨房走。隨著房地產(chǎn)市場政策逐步的完善，在將來的房產(chǎn)處置、抵押、轉(zhuǎn)讓、拆遷安置以及權(quán)屬糾紛處理中，土地使用證將是不可或缺的重要法律憑證。（齊魯晚報）
"
-
154****8579
"
查看全文↓ 2019-11-22 20:47:04
如果離婚后再婚，且原來配售的保障房產(chǎn)權(quán)已分割完畢，則再婚一方不用受“離婚滿3年”的限制，可以參與新家庭的保障房申請。今天上午，市住建委發(fā)布《關于進一步完善保障性住房資格審核中家庭人員結(jié)構(gòu)變化處理意見的通知》，對配租配售保障房的家庭變化做出規(guī)定。
對于已經(jīng)配售保障性住房的家庭，《通知》明確，如果原申請家庭成員中的未婚子女與他人結(jié)婚組建新家庭的，可以作為共同申請人參與新家庭的保障性住房申請。如果原申請家庭成員中夫妻一方離婚后與他人再婚組建新家庭，且原配售的保障性住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割完畢，并能提供有關證明材料的，可以作為共同申請人參與新家庭的保障性住房申請，并不受離婚原則上滿三年的期限限制。
而對于已經(jīng)配租保障性住房的家庭，在租賃合同期限內(nèi)按政策規(guī)定減少保障人口的，從原申請家庭中分離出的人員可提出保障性住房申請。其中因離婚而分離出的人員，除與他人再婚組建新家庭申請外，應當遵守離婚原則上滿三年的期限要求。
《通知》強調(diào)，各類保障性住房輪候家庭出現(xiàn)家庭人員數(shù)量和結(jié)構(gòu)變化的，應當按照《關于進一步加強廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請資格審核管理有關工作的通知》規(guī)定如實申報。經(jīng)審核仍符合申請條件的，予以資格變更，并相應調(diào)整配租配售標準；不再符合申請條件的，取消相應保障資格。資格變更中從原申請家庭分離出的人員，以及被取消原保障資格的人員，可按屆時政策規(guī)定提出保障性住房申請。
需要注意的是，一個家庭只能配租或配售一套保障性住房，除了離婚后再婚或從原家庭中分離等規(guī)定情形外，再次提出保障性住房申請的，不予受理。
"
相關問題
-
答
-
答
看你的描述，指的是國有建設用地土地使用證，出讓土地，住宅。土地使用年限無論50年還是70年，到期后都需要重新繳納土地出讓金。按照現(xiàn)行的法律，到時會依照當時的土地價格收取，重新計算年限，兩者是沒有區(qū)別的。不過，未來的事情很難說清，變化的東西太多。什么事情都無法肯定，也許到時政策改了就不用繳納，也是有可能的。希望采納。
全部3個回答> -
答
" 7月3日，中國指數(shù)研究院公布的土地市場**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價及出讓金收入均有所上漲。前6個月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成；成交均價同比漲幅達到四成。具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價率為36%。從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應量同比增加超過四成；成交方面量漲價跌，出讓金同比相應增加。二線城市供求雙降、溢價率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價領漲，溢價率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。綜合來看，中指院相關負責人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟發(fā)達城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應升溫，出讓金收入及均價較去年同期均有所上漲。上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點監(jiān)測的50大城市土地市場數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄；溢價率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價率，土地價格泡沫風險也值得警惕。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從受監(jiān)測的50個重點城市來看，上半年全國土地市場的表現(xiàn)總體較好?！邦A計今年下半年全國土地供應規(guī)模會進一步加大，尤其對于熱點城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應量會上升，這有助于房企拿地機會的增加”。嚴躍進表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預計會大于上半年。當然土地價格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加，包括設定土地成交價格上限、加大自持性用地配建力度、限地價后轉(zhuǎn)入限房價等內(nèi)容，這都有助于土地價格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。” "
全部4個回答> -
答
" 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月30日開始全國已經(jīng)有超過22個城市出臺了調(diào)控政策，這22個城市在過去的9個月合計土地出讓金總和達到了1.29萬億，比2015年同期的7889億上漲幅度達到了63.3%，多個城市已經(jīng)超過了過去年度總和。10月19日，財政部公布前三季度財政收支數(shù)據(jù)。前三季度全國一般公共預算收入突破12萬億元，同比增長5.9%。不同于今年各個季度GDP穩(wěn)穩(wěn)的6.7%的增速，財政收入增速5月份以來逐月走低，財政部表示主要是營改增帶來的減稅效應。房地產(chǎn)銷售火爆帶動相關收入增長較快，很好地支撐了財政收入增速。另外，土地財政形勢仍然較好，前9個月實現(xiàn)收入2.3萬億元，同比增長14%。不過，“土地財政”帶來的優(yōu)質(zhì)財源，惠及的是少數(shù)重點城市。二線城市前9個月土地收入約1.29萬億元，占據(jù)全國土地出讓收入的半壁江山；如深圳、合肥、寧波等城市土地出讓收入同比增長200%以上，很多城市則是“被平均”表現(xiàn)平庸的大部分。財政部提示，四季度受經(jīng)濟下行壓力、營改增等影響，財政收入形勢嚴峻。另一方面，隨著22個重點城市調(diào)控政策升級，土地盛宴或也難以持續(xù)。房地產(chǎn)貢獻明顯1-9月累計，全國一般公共預算收入實現(xiàn)12.14萬億元，同比增長5.9%。全國財政收入增速在5月底達到8.3%，當時由于營改增推出在即，不少地方加大了對營業(yè)稅清繳力度，加之當時房地產(chǎn)銷售增速尚在較高位置，使得8.3%成為年度高點。此后，由于營改增減稅效應的顯現(xiàn)，加之房地產(chǎn)銷售量增速的高位回落，財政收入呈逐月回落態(tài)勢。財政部數(shù)據(jù)顯示，前9個月國內(nèi)增值稅實現(xiàn)2.8萬億元，同比增長23.8%；營業(yè)稅1.1萬億元，同比下降20.4%——考慮收入在稅種間轉(zhuǎn)移因素，將改征增值稅與營業(yè)稅合并計算，1-9月累計增長11.4%，其中上半年增長24.2%，7、8、9月則分別下降10.9%、17.6%、21.3%，全面推開營改增試點的政策性減收效應逐步體現(xiàn)。房地產(chǎn)帶動相關稅收增長較快。前9個月，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅3035億元，增長25.4%，而同期金融業(yè)所得稅僅增長6.4%，工業(yè)企業(yè)所得稅僅增長0.6%。受二手房交易活躍等帶動，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅增長27.2%，這帶動前三季度個稅實現(xiàn)7903億元，增長17%。土地和房地產(chǎn)相關稅收中，受部分地區(qū)商品房銷售較快增長等影響，契稅3158億元，同比增長11.7%；土地增值稅3280億元，同比增長13.7%等。土地出讓收入依然表現(xiàn)搶眼。前9個月，土地出讓收入達到2.33萬億元，同比增長14%，增速與8月份持平。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月30日開始全國已經(jīng)有超過22個城市出臺了調(diào)控政策，這22個城市在過去的9個月合計土地出讓金總和達到了1.29萬億，比2015年同期的7889億上漲幅度達到了63.3%，多個城市已經(jīng)超過了過去年度總和。僅這22個城市土地出讓金收入已經(jīng)占全國的一半多。前9個月，蘇州土地出讓收入達到1500億元，同比增長157%。不少熱點城市，如南京、杭州、合肥、深圳、寧波等地，土地收入增幅均在150%以上。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，調(diào)控政策短期抑制了市場成交恐慌，但房企的資金情況依然寬裕，高價地依然會在部分城市出現(xiàn)。整體看，房企的資金寬裕是導致高價地出現(xiàn)的主要原因，部分城市開始收緊房企能夠獲得廉價資金的途徑，有利于土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。積極財政政策發(fā)力相較于收入增速的回落，財政支出仍然保持較高的增速。1-9月累計，全國一般公共預算支出13.6萬億元，同比增長12.5%；為年初預算的75.2%，超過序時進度（75%）。一些重點支出項目均保持較高增長。如前9個月，教育支出約1.97萬億元，增長13.3%；社會保障和就業(yè)支出約1.68萬億元，增長14.6%；醫(yī)療衛(wèi)生與計劃生育約1.02萬億元，增長21.1%；城鄉(xiāng)社區(qū)支出1.57萬億元，增長34.1%；住房保障支出4614億元，增長22.7%；債務付息支出3649億元，增長41.1%。國家信息中心經(jīng)濟預測部主任祝寶良對21世紀經(jīng)濟報道表示，今年積極財政政策力度不小，首次出現(xiàn)支出大于收入，即年度內(nèi)出現(xiàn)“赤字”現(xiàn)象。但四季度，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，以及汽車等減稅政策到期，穩(wěn)增長壓力仍然較大，若依靠貨幣政策的話，會帶來房價上升、人民幣貶值等問題，后續(xù)需要積極財政政策加大力度，諸如減稅、增加政府支出等。來源： 21世紀經(jīng)濟報道 "
全部4個回答> -
答
" 近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布4月全國300個城市土地市場成交數(shù)據(jù)。月內(nèi)，土地市場供求環(huán)比增高，土地出讓金收入及成交均價也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。土地供應方面，4月，全國300個城市共推出土地1683宗，環(huán)比增加0.3%，同比減少17%；推出土地面積7533萬平方米，環(huán)比增加21%，同比增加0.7%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地，下同）497宗，環(huán)比增加6%，同比增加0.4%；推出土地面積2156萬平方米，環(huán)比增加14%，同比增加2%。其中，一線城市較去年供應增加明顯。成交方面，300個城市共成交土地1343宗，環(huán)比增加7%，同比減少15%；成交土地面積5428萬平方米，環(huán)比增加9%，同比減少12%。其中，住宅類用地354宗，環(huán)比減少15%，同比減少7%；成交面積1572萬平方米，環(huán)比減少11%，同比減少13%。土地出讓金方面，300個城市土地出讓金總額為2256億元，環(huán)比增加8%，同比增加35%。其中，住宅用地出讓金總額為1777億元，環(huán)比增加7%，同比增加30%。成交價格方面，300個城市成交樓面均價為2625元/平方米，環(huán)比增加11%，同比增加60%；其中住宅類用地成交樓面均價為4956元/平方米，環(huán)比增加23%，同比增加54%。值得一提的是，4月土地溢價率繼續(xù)下行。月內(nèi)，300個城市土地平均溢價率為39%，較上月下降9個百分點，較去年同期下降8個百分點；其中住宅類用地平均溢價率為46%，較上月下降13個百分點，較去年同期下降17個百分點。 "
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
