?? 房屋面積增加，補稅嗎？

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• 133****7087

  1.補交房款在辦房產(chǎn)證的時候的說法可沒聽說過，沒有這樣的條例的。
  實際上，補交房款應(yīng)當在交房入住的時候辦理，補交房款的依據(jù)是商品房實測量面積表，而商品房面積實測是交房入住的前提要求。
  所以你說的這個情況，很明顯開發(fā)商沒有達到交房入住標準而強行交房。建議你還是去找開發(fā)商要商品房實測面積表，如果沒有，你可以聯(lián)系其他業(yè)主，共同起訴開發(fā)商延期交房。
  2.房屋測量是由在當?shù)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/15500.html">房管局備案過的，具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋測量公司來實地測量的。從實際來講，這種測量公司基本都有房管局、建委等國家部門的背景，屬于他們的三產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:25:59
• 145****9703

  按規(guī)定，自建房也需要規(guī)劃、設(shè)計，經(jīng)批準后方可施工。如果你懷疑測量不準的話，你可以拿房產(chǎn)證到房產(chǎn)交易中心測繪窗口申請復(fù)測，如果不準，可以更改面積，至于多出的稅收是需要補的，但不多。
  至于陽臺，要看你當初的設(shè)計，如果圖紙上沒包的話，你就屬于改變建筑結(jié)構(gòu)，是違規(guī)的。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:25:43
• 144****3675

  是的，面積增加或者減少都會要求按照實際交付面積結(jié)算的，這個在標準的購房合同中有明確的條款規(guī)定的，但是印象中有個不能超過5%的誤差的規(guī)定，超過部分應(yīng)該不需再多交錢，具體的你可以查查購房合同；
  不過從另外一個角度講，現(xiàn)在的差價是你買房時的單價，按照中國行情，現(xiàn)在同地段的房價肯定是漲了，從這個角度看你是賺了的，以后轉(zhuǎn)賣的面積也是按照多的算。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:25:24
• 151****4492

  是的，可能補交，可能退款。通常補交情況較多。
  
  買一手房通常在預(yù)售和驗收時會有面積差，那么會按單位金額多退少補。如果是面積增加，那么總金額會增加，則要補交契稅。
  
  維修基金通常是按照房屋面積收取的，所以面積調(diào)整會影響維修基金數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:25:13

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• 問 實測面積增加契稅怎么補?
  答

  一、根據(jù)稅法規(guī)定，應(yīng)繳納，但一般省市規(guī)定只需繳納差額的部分，即以購房款扣除拆遷補償款的差額部份作為計稅依據(jù)（有的省市規(guī)定可以全部免交

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• 問 房屋面積增加了合理嗎？
  答

  你們這樣的情況也不是很復(fù)雜，首先得看你們這棟樓其他人的產(chǎn)權(quán)面積和你們一樣不，如果其他人產(chǎn)權(quán)證上面積都比你們的大，都有公攤，那么你們就可以到房管局進行：申請房屋增加公攤面積，如果所有人的都和你們一樣，那就沒有辦法增加，如果房屋遇到拆遷的話，可以申請實地勘測丈量，以便對今后的補償做出依據(jù).

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• 問 面積增加應(yīng)該補交購房款嗎，房屋面積增加怎么辦？
  答

  你好！既然合同上是寫的多退少補，就只能按這個執(zhí)行了。一般情況下，接新房的實際測繪面積跟合同面積的差異在一個約定的百分比內(nèi)，是不用理會的，高于這個百分比的話，購買方是要補足房款的，低于這個百分比的話，開發(fā)商也是要退多余房款的。至于你擔心實際測繪面積有貓膩，可以自己找一個專業(yè)的測評公司從新測繪一下。（還有，一般很少出現(xiàn)多處6個平方的情況，因為房屋修建之前戶型面積設(shè)計什么的，都已經(jīng)定好了的，6個平米，說多不多，說少也不少了，都可以改變房屋結(jié)構(gòu)了）。希望對你有幫助，望采納！

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• 問 面積增加應(yīng)該補交購房款嗎,房屋面積增加怎么辦啊?
  答

  一，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。這是由開發(fā)商委托的，有資質(zhì)的，專門的測繪機構(gòu)來完成的。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積1、套內(nèi)建筑面積的計算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。2、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。3、下列空間不得計入公用建筑面積：(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。二，銷售面積與實際交房面積不符，稱為面積誤差，按下列辦法解決：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。附面積誤差比公式：面積誤差比=（實測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

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• 問 ??房屋面積怎么測量，怎樣核實房屋面積？
  答

  由當?shù)販y繪隊測量 在房屋交付前由測繪隊統(tǒng)一對商品房進行測量并登記入當?shù)胤慨a(chǎn)信息系統(tǒng)，一般測量結(jié)果會由開發(fā)商統(tǒng)一在發(fā)放給每個購房人，購房人可以直接拿契約等一整套材料至房產(chǎn)部門辦證。一般測量均按整棟商品房進行面積測算，一般按照分攤面積（特殊的有幾棟一起計算的）和套內(nèi)面積計算。真正個人能量或者看到的只有套內(nèi)面積，如果自己想量很簡單，沿著室內(nèi)內(nèi)墻量整個房屋的輪廓，外墻只算14cm（一般外墻厚度約28cm，外墻或者說外立面的一般算公攤），算出來的結(jié)果跟套內(nèi)面積應(yīng)該大差不差。

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