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一，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。這是由開發(fā)商委托的，有資質(zhì)的，專門的測繪機構(gòu)來完成的。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積1、套內(nèi)建筑面積的計算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。2、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。3、下列空間不得計入公用建筑面積：(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。二，銷售面積與實際交房面積不符，稱為面積誤差，按下列辦法解決：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。附面積誤差比公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積
全部4個回答>面積增加應該補交購房款嗎，房屋面積增加怎么辦？
152****5469 | 2014-04-25 10:53:45
已有6個回答
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154****7984
你好！既然合同上是寫的多退少補，就只能按這個執(zhí)行了。一般情況下，接新房的實際測繪面積跟合同面積的差異在一個約定的百分比內(nèi)，是不用理會的，高于這個百分比的話，購買方是要補足房款的，低于這個百分比的話，開發(fā)商也是要退多余房款的。
查看全文↓ 2014-04-27 11:01:34
至于你擔心實際測繪面積有貓膩，可以自己找一個專業(yè)的測評公司從新測繪一下。（還有，一般很少出現(xiàn)多處6個平方的情況，因為房屋修建之前戶型面積設(shè)計什么的，都已經(jīng)定好了的，6個平米，說多不多，說少也不少了，都可以改變房屋結(jié)構(gòu)了）。
希望對你有幫助，望采納！ -
154****1376
一、預售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常，預售時，開發(fā)商只有一個暫測的面積，待到辦產(chǎn)證時,由房產(chǎn)測繪部門出具測繪報告，確定房產(chǎn)的實際面積。
查看全文↓ 2014-04-27 10:01:08
二、出現(xiàn)類似問題后的處理，如下意見供參考：
1、首先看《預售合同》對面積差異的約定，有約定的從約定。
2、如果合同沒有約定，則按照法定：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
3、另外注意增加的面積是套內(nèi)面積還是公攤面積，如上海就有專門規(guī)章規(guī)定：公攤面積增加的，購房者無須補償房屋差價。 -
155****2348
如果你已經(jīng)簽訂了買賣合同，那么就根據(jù)開發(fā)商的要求辦就行，國家沒有這方面規(guī)定，因為合同是雙方同意的！
查看全文↓ 2014-04-26 10:55:09 -
136****5669
如屬回遷房，可執(zhí)行那個規(guī)定，
查看全文↓ 2014-04-26 09:47:55 -
143****9960
面積增加是要補交房款的,但是面積應該由房產(chǎn)局測繪大隊來鑒定后為準。
查看全文↓ 2014-04-25 12:35:46 -
137****0349
超過也太多了吧(遠大于3%了)。面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權(quán)歸買受人
查看全文↓ 2014-04-25 11:22:37
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不應該··如果他在這么提出 你可以叫他起訴
全部3個回答> -
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1.補交房款在辦房產(chǎn)證的時候的說法可沒聽說過，沒有這樣的條例的。實際上，補交房款應當在交房入住的時候辦理，補交房款的依據(jù)是商品房實測量面積表，而商品房面積實測是交房入住的前提要求。所以你說的這個情況，很明顯開發(fā)商沒有達到交房入住標準而強行交房。建議你還是去找開發(fā)商要商品房實測面積表，如果沒有，你可以聯(lián)系其他業(yè)主，共同起訴開發(fā)商延期交房。2.房屋測量是由在當?shù)胤抗芫謧浒高^的，具有相應資質(zhì)的房屋測量公司來實地測量的。從實際來講，這種測量公司基本都有房管局、建委等國家部門的背景，屬于他們的三產(chǎn)。
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你們這樣的情況也不是很復雜，首先得看你們這棟樓其他人的產(chǎn)權(quán)面積和你們一樣不，如果其他人產(chǎn)權(quán)證上面積都比你們的大，都有公攤，那么你們就可以到房管局進行：申請房屋增加公攤面積，如果所有人的都和你們一樣，那就沒有辦法增加，如果房屋遇到拆遷的話，可以申請實地勘測丈量，以便對今后的補償做出依據(jù).
全部4個回答> -
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首先確認你所簽定的協(xié)議是否有效：凡涉及房地產(chǎn)銷售收取款項和簽訂協(xié)議的，都必須是該樓盤取得預售許可證之后才能進行，否則屬于違法銷售，其簽訂的協(xié)議無效??！所以這種在沒有領(lǐng)取預售許可證取得合法銷售資格就收取房款簽訂協(xié)議的，不涉及到違約的問題，只涉及違規(guī)的問題，因為協(xié)議無效，買賣關(guān)系不成立??！如房產(chǎn)公司退定客戶只能對房產(chǎn)公司的違規(guī)進行投訴以及對由于房產(chǎn)公司的原因?qū)е伦约簱p失進行另行訴訟??！ 如簽訂定金協(xié)議事宜發(fā)生在房產(chǎn)公司已領(lǐng)取商品房預售許可證之后，所訂協(xié)議有效，此時房產(chǎn)公司主張退定必須履行退一賠一的定金法則退賠義務。
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