?? 二手房中介做私單做承擔(dān)什么責(zé)任

已有4個回答

• 154****0451

  不犯法，沒有什么不對的，現(xiàn)在很多業(yè)務(wù)員都是這樣的，不過肯可能在道德上有點(diǎn)過，呵呵
  
  也沒什么，在這個金錢社會，不犯法，掙錢是硬道理。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:07:44
• 155****3186

  中介人員接私單跟公司沒多大關(guān)系，這屬于業(yè)務(wù)員的問題，如果出現(xiàn)法律糾紛也是根據(jù)合同走的，誰簽的合同，誰負(fù)責(zé)任，如果是業(yè)務(wù)員自行走的私單那么業(yè)務(wù)員承擔(dān)責(zé)任，如果業(yè)務(wù)員假用公司的手續(xù)去跟客戶簽的協(xié)議，客戶是起訴公司，同時(shí)公司起訴業(yè)務(wù)員。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:07:10
• 157****6188

  不建議做私活，二手房涉及的風(fēng)險(xiǎn)面廣，個人根本沒有辦法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)糾紛不僅買賣雙方利益受損，后果不堪設(shè)想。既違返了公司的相關(guān)規(guī)定，泄露公司機(jī)密，情節(jié)較輕的會被行業(yè)列為黑名單，從此不能從事該行業(yè)，情節(jié)嚴(yán)重的更會被公司以經(jīng)濟(jì)罪告上法庭，另外，也違返了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)法律法規(guī)。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法-第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動-第十四條明確規(guī)定：
  1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接，服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。
  2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:06:42
• 148****0656

  要求員工退還相應(yīng)的款項(xiàng)，并從規(guī)章上完善相應(yīng)的制度，將其歸類為嚴(yán)重情節(jié)，然后可以開除該員工，且無需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:05:48

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介有哪些做私單？做私單的是否都收費(fèi)高？大家有什么說法不？
  答

  小心一點(diǎn)，如果被公司發(fā)現(xiàn)了，公司可以要求員工退還相應(yīng)的款項(xiàng)，并從規(guī)章上完善相應(yīng)的制度，將其歸類為嚴(yán)重情節(jié)，然后可以開除該員工，且無需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

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• 問 ??怎么做二手房中介?二手房中介責(zé)任有哪些?
  答

  （一）提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動的影響等； 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

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• 問 ??二手房中介違約，需要承擔(dān)哪些責(zé)任呢？
  答

  中介在房屋的出賣人和買受人之間提供的是居間服務(wù)，只要**終的房屋買賣合同成功訂立，那么就可以收取相關(guān)的報(bào)酬。在合同成立之后，房屋的出賣人違約的，您有兩種選擇，其一為要求其雙倍返還定金，其二要求其按照合同的約定支付違約金。違約金和定金兩種方式只能選擇其一。當(dāng)然對于已經(jīng)支付的中介費(fèi)等費(fèi)用等其他的損失，您也可以要求對方賠償。在協(xié)商不成的情況下，您可以向法院起訴，要求房屋的出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，并且賠償您的損失。法律條規(guī)（供參考）《中華人民共和國合同法》

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• 問 ??做二手房中介好嗎
  答

  不建議做傳統(tǒng)房產(chǎn)中介，它的覆蓋面**多能夠覆蓋到4條街道，非常有局限性，不推薦　　要做新興互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介，零號找房【】是一種全新的房產(chǎn)交易模式。跳出傳統(tǒng)的束縛，充分利用互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)的優(yōu)勢，并且能夠掌握主動權(quán)，實(shí)時(shí)掌控買賣雙方的動態(tài)信息，極大的遏制了跳單、飛單的出現(xiàn)。手機(jī)和電腦同步進(jìn)行，分分秒秒掌握房源信息和購房者狀態(tài)。　　總之一句話，傳統(tǒng)房產(chǎn)中介不要做了，行業(yè)競爭太激烈了。只有跳出傳統(tǒng)的圈子，做資源整合，這才能做大做強(qiáng)啊。

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• 問 ??做二手房中介需要學(xué)習(xí)什么
  答

  1、房地產(chǎn)從業(yè)基本知識，如建筑面積、公攤、五證兩書等等；2、房地產(chǎn)交易流程，如排號、認(rèn)購、簽約、交房等等；3、國家房地產(chǎn)政策，如限購、限貸、基準(zhǔn)利率、首套房政策、二套房政策；4、工程方面的基礎(chǔ)知識，如現(xiàn)澆、刮膩?zhàn)?、框剪等等。以上知識，你都是需要給客戶講解的?？梢酝ㄟ^考取職業(yè)顧問從業(yè)資格證，學(xué)習(xí)到以上知識。

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