??二手房中介違約，需要承擔(dān)哪些責(zé)任呢？

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• 143****6802

  中介在房屋的出賣人和買受人之間提供的是居間服務(wù)，只要**終的房屋買賣合同成功訂立，那么就可以收取相關(guān)的報酬。
  在合同成立之后，房屋的出賣人違約的，您有兩種選擇，其一為要求其雙倍返還定金，其二要求其按照合同的約定支付違約金。
  違約金和定金兩種方式只能選擇其一。當然對于已經(jīng)支付的中介費等費用等其他的損失，您也可以要求對方賠償。在協(xié)商不成的情況下，您可以向法院起訴，要求房屋的出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，并且賠償您的損失。法律條規(guī)（供參考）《中華人民共和國合同法》

  查看全文↓ 2019-01-26 15:35:32
• 152****0392

  中介的職責(zé)是居間協(xié)調(diào)，二手房交易中的違約行為要具體分析，誰是責(zé)任人誰承擔(dān)責(zé)任。無論是交易雙方還是中介方，都是交易中的當事人，如果中介有責(zé)任，那就要中介承擔(dān)責(zé)任。中介所要承擔(dān)則責(zé)任如下：
  1、向交易雙方出示工商營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明、經(jīng)辦經(jīng)紀人的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證。
  2、在交易雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時積極協(xié)助。
  3、如實告知交易雙方交易房屋的權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵和其他影響交易的相關(guān)事項。
  4、告知中介服務(wù)的項目及收費標準。
  5、妥善保管交易雙方提供的資料。
  6、積極協(xié)調(diào)交易雙方的糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 15:35:21
• 151****4245

  二手房買賣合同中的違約金的約定
  1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定；
  2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，進行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。
  3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。合同法的違約責(zé)任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。一般合同違約金不得高于實際損失的30%；如果違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 15:35:06
• 135****8859

  負責(zé)協(xié)調(diào)雙方達成交易，辦理一些手續(xù)，比如過戶等等，完成后，從法律上說除非發(fā)生買賣雙方隱瞞事實導(dǎo)致一方損失，其他情況，中介不負責(zé)任的。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 15:34:56
• 153****3130

  既然簽了賣房合同，就要承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒約定違約金，也沒交定金，那就雙方協(xié)商違約賠償事宜羅。對違約一方，當然往賠得少的一面談。能談到不用賠**好。比方你現(xiàn)在房子已經(jīng)交付使用了，談給他們免費住幾個月到一年等。
  你到現(xiàn)在都沒收一分錢嗎？收了錢有可能就轉(zhuǎn)成定金羅。定金要雙倍賠的。

  查看全文↓ 2019-01-26 15:34:48

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• 問 ?? 二手房中介做私單做承擔(dān)什么責(zé)任
  答

  不犯法，沒有什么不對的，現(xiàn)在很多業(yè)務(wù)員都是這樣的，不過肯可能在道德上有點過，呵呵 也沒什么，在這個金錢社會，不犯法，掙錢是硬道理。

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• 問 二手房買賣，房主違約應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？有誰了解，謝謝！
  答

  首先你已經(jīng)詢問過他是否買房子，他明確拒絕了，也就是說這時候你把房子賣給第三人沒有侵害到他的優(yōu)先購買權(quán)。其次，再他拒絕買房子后你完全可以直接把房子賣掉了，因為買賣不破租賃的法律原則，他還是可以繼續(xù)在租的房子里住到期滿為止的。

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• 問 ??怎么做二手房中介?二手房中介責(zé)任有哪些?
  答

  （一）提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等； 進行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權(quán)籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

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• 問 二手房買賣中介責(zé)任有哪些？
  答

  提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

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• 問 購置二手房的時，賣方違約應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任？
  答

  若依據(jù)我國《合同法》第113條、第114條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)給予增加。除了雙方協(xié)議中約定的違約責(zé)任外，如果你現(xiàn)在購房所造成的損失遠遠超過雙方所約定的違約責(zé)任，你可以向原房主提出增加賠償?shù)恼埱螅鶕?jù)上述規(guī)定，原房主也應(yīng)依法承擔(dān)因其違約而給你造成的損失。

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