什么是交房發(fā)票

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• 146****2973

  購房發(fā)票分為**款發(fā)票和全款發(fā)票。
  **款發(fā)票在交納**款時開具；全款發(fā)票在繳納全部房款或者銀行發(fā)放貸款后開具。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:22:57
• 156****4930

  結(jié)清房款后方可給購房發(fā)票。全款的話是你個人結(jié)清房款即可，貸款買房的話是付清**后申請貸款，貸款銀行把你的貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶上就算結(jié)清房款，就可以拿到購房發(fā)票了。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:22:44
• 133****1528

  首先確定你交的錢是什么錢，如果是開發(fā)商收的應(yīng)該給你開具發(fā)票，如果是開發(fā)商代收的，如你委托了開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，那么如稅費等是國家收錢，因開發(fā)商不能立即給辦房產(chǎn)證，交房時候一般只給收據(jù)注明是代收的什么費用。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:21:54

相關(guān)問題

• 問 ??什么是交房發(fā)票怎么開呢？誰有什么建議呢？
  答

  購買期房交房時會收到購房發(fā)票。注意事項：由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家代理商負責(zé)，所以，購此類期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當(dāng)然，購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋**帶來的利益。買現(xiàn)房時，在現(xiàn)場檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容:各廳室過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問題或設(shè)置不合理。對于嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業(yè)機構(gòu)給予鑒定，問題嚴重，不可修復(fù)則可不買或退房。

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• 問 交房是要帶貸款發(fā)票嗎？交房需要帶什么手續(xù)？
  答

  分析如下：一、交房需要帶手續(xù)有：1、購房合同2、收房通知單3、身份證4、戶口簿5、單身當(dāng)?shù)孛裾殖鼍邌紊碜C明（已婚結(jié)婚證、離婚離婚證或法院判決書）

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• 問 交房是要帶貸款發(fā)票嗎
  答

  交房主要需要帶四個證件：身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購房合同、婚姻證明。其中婚姻證明分很多種情況：未婚的提供未婚證明、已婚的提供結(jié)婚證、離婚的提供離婚證或法院判決書。有時還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明。建議全部準備好，以備不時之需。交房時還應(yīng)注意：一.屋內(nèi)各項驗收門 仔細勘察門上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或劃痕，包括門的內(nèi)、外、側(cè)邊。還需檢測關(guān)門的時候是否有異響或縫隙太大的問題。檢查完上面這些，把門關(guān)上檢查鎖和鑰匙是否可用，有沒有明顯的頓挫感，多試幾次為好。窗 窗是非常重要的一個地方，嚴格檢查密封性，是否有漏風(fēng)現(xiàn)象，多次開關(guān)窗戶，感覺是否流暢，是否有異響。查看窗邊地面，是否有水印，如果有就說明窗戶漏水。墻面 墻的好壞直接影響今后的生活質(zhì)量。檢查所有墻面，是否有裂痕，包括細小的裂紋也不能放過，還有包括鋼筋外漏、鐵絲網(wǎng)外漏等。如果發(fā)現(xiàn)墻面有問題，堅決不能簽字，必須等開發(fā)商把問題都處理好了再簽。地面 準備一個小錘子和一把長一些的直尺，小錘子是用來查看地面是否有空鼓的地方，長尺是用來檢測地面是否平整。排水 需要檢測排水的地方有陽臺、廚房、衛(wèi)生間，準備一個臉盆，不要太小。首先盛滿水倒入各個口中，觀察水流是否順暢以及迅速，由于毛坯的是否地漏周邊會留有為今后裝修準備的高度，固無法檢測是否有積水，可以在裝修完以后再檢測地面積水問題。強電、弱電 查看各個房間的走線是否合理，用測電器測試各個接口是否有電、是否漏電。寬帶、閉路電視、門禁等接口是否接入。二.交接流程首先檢查房屋手續(xù)及各類證件是否齊全，詳細閱讀合同上內(nèi)容，查看是否存在異議，如實在放心不下，可帶一名律師一起前往，如有不符，可立即與開發(fā)商交涉并重新訂立合同。其次查看房屋面積是否正確，包括總面積，公攤面積，實際面積。還需要檢查水費、電費卡上面是否有欠款，水表、電表是否清零了等等。北方地區(qū)的朋友更加需要注意房屋的密封性及供暖等情況，不然到冬天會非常冷

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• 問 ??全額發(fā)票是交房時給嗎
  答

  銀行放貸會直接給到開發(fā)商的賬戶上的，所以你的賬戶上就只是顯示一下了。購房肯定是要開發(fā)票的，一般期房是在交房的時候，或者是領(lǐng)房產(chǎn)證的時候，發(fā)票是地稅局打印的房款全款發(fā)票，拿著你平時交款的收據(jù)到售樓部換發(fā)票就可以了。發(fā)票也算是購房的票據(jù)。 接下來，就是你按時還款，你的按揭協(xié)議里面都有的，自己看。

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• 問 什么是契稅發(fā)票
  答

  契稅完稅證明即契稅發(fā)票，是在交清契稅稅款時，收稅機關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關(guān)會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務(wù)（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。契稅的征收機關(guān)，原為財政機關(guān)，目前，某些地方已變更為稅務(wù)機關(guān)（地稅），也有些地方尚未實行變更交接，仍為財政機關(guān)?？梢韵虍?dāng)?shù)刎敹悪C關(guān)咨詢。曹先生有一套小面積的房子，想換較大面積房子改善居住條件。由于資金有限，就出售給了熟人。因沒有通過中介，所有的稅費在協(xié)議中講好由買方承擔(dān)，賣方拿到的是“凈得價”。但曹先生聽說辦過戶手續(xù)時需要帶上當(dāng)年的購房發(fā)票，當(dāng)時買房的購房發(fā)票在，但契稅發(fā)票已經(jīng)找不到了，所以一下子犯了難。曹先生的這套房子，房齡較高，且是其家庭唯一的一套住房。在辦理過戶手續(xù)時，根據(jù)現(xiàn)行政策，作為賣方需要承擔(dān)的營業(yè)稅（已滿5年）和個稅（唯一一套住房）都是免征的，所以也就不存在需要提供當(dāng)時購房發(fā)票或是契稅發(fā)票的問題。目前地稅部門對于個稅的開票方式有兩種，一是按照差額征收20%，一是全款的1%。實際操作中，大多數(shù)采用1%的方式。這就要找到**初買房時的原始發(fā)票。但一些房齡較老的房子，要找到當(dāng)年發(fā)票并不容易。對于這種情況，一般是由有資質(zhì)的地產(chǎn)評估公司對該房屋的總價作出評估，然后給出一個評估價。其依據(jù)是該房屋的地段、房齡、結(jié)構(gòu)、配套等綜合因素。當(dāng)然，地稅部門是認可這一評估價的，而且往往評估價要比買賣雙方成交的實際價格要低。

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