什么是契稅發(fā)票

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• 152****3240

  契稅完稅證明即契稅發(fā)票，是在交清契稅稅款時，收稅機關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。
  對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關(guān)會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務(wù)（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。契稅的征收機關(guān)，原為財政機關(guān)，目前，某些地方已變更為稅務(wù)機關(guān)（地稅），也有些地方尚未實行變更交接，仍為財政機關(guān)?？梢韵虍?shù)刎敹悪C關(guān)咨詢。
  曹先生有一套小面積的房子，想換較大面積房子改善居住條件。由于資金有限，就出售給了熟人。因沒有通過中介，所有的稅費在協(xié)議中講好由買方承擔，賣方拿到的是“凈得價”。但曹先生聽說辦過戶手續(xù)時需要帶上當年的購房發(fā)票，當時買房的購房發(fā)票在，但契稅發(fā)票已經(jīng)找不到了，所以一下子犯了難。
  曹先生的這套房子，房齡較高，且是其家庭唯一的一套住房。在辦理過戶手續(xù)時，根據(jù)現(xiàn)行政策，作為賣方需要承擔的營業(yè)稅（已滿5年）和個稅（唯一一套住房）都是免征的，所以也就不存在需要提供當時購房發(fā)票或是契稅發(fā)票的問題。
  目前地稅部門對于個稅的開票方式有兩種，一是按照差額征收20%，一是全款的1%。實際操作中，大多數(shù)采用1%的方式。這就要找到**初買房時的原始發(fā)票。但一些房齡較老的房子，要找到當年發(fā)票并不容易。對于這種情況，一般是由有資質(zhì)的地產(chǎn)評估公司對該房屋的總價作出評估，然后給出一個評估價。其依據(jù)是該房屋的地段、房齡、結(jié)構(gòu)、配套等綜合因素。當然，地稅部門是認可這一評估價的，而且往往評估價要比買賣雙方成交的實際價格要低。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 11:09:41
• 155****3175

  不一樣。
  1.購房收據(jù)是開發(fā)商開的。
  2.契稅發(fā) 票應(yīng)是稅局開的，以開發(fā)商預收你的契稅款實際交到稅局時為準，交到稅局后稅局才會開票給開發(fā)商轉(zhuǎn)交的。
  總結(jié)：購房發(fā)票是購買房子總額開發(fā)商開具的一個收款發(fā)票，契稅發(fā)票是房管局出具的意契稅專用發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:09:34
• 151****2244

  契稅發(fā)票
  中文名
  契稅發(fā)票
  外文名
  The deed tax invoice
  類????別
  發(fā)票，票據(jù)
  作????用
  收取契稅時所用的收款憑證
  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收現(xiàn)行的中華人民共和國契稅暫行條例于1997年10月1日起施行在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺商投資企業(yè)應(yīng)當依法繳納契稅上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式國有土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、贈與和交換房屋買賣、贈與和交換以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬契稅實行3%-5%的幅度比例稅率

  查看全文↓ 2018-07-19 11:09:25

相關(guān)問題

• 問 什么是契稅發(fā)票,和購房發(fā)票一樣嗎？
  答

  開發(fā)商開具的是購房收據(jù)，到時會根據(jù)收據(jù)開具增值稅發(fā)票。而契稅發(fā)票，載明的事項是繳納契稅。

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• 問 契稅完稅證是契稅發(fā)票嗎
  答

  你好，契稅完稅證就是契稅發(fā)票。辦理契稅需提交的申請材料：1、商品房買賣合同原件和復印件； 2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復印件； 3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構(gòu)代碼證原件和復印件）； 4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件（委托書需本人簽名、按指印）。購房契稅發(fā)票的作用：1、購房契稅發(fā)票證明原房屋按規(guī)定繳納了契稅。交清契稅稅款時，收稅機關(guān)會出具相關(guān)的憑證，用來證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有繳納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。2、契稅發(fā)票用于核定房屋原值和辦理過戶，是房屋再次交易確定房屋年齡的一個標準，也能證明原房屋上次交易時的交易價格。3、在做房屋交易抵押公正文書時，公證處要求提供合同及契稅發(fā)票。

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• 問 ?? 房產(chǎn)契稅發(fā)票什么
  答

  是像平時買貨物一樣的發(fā) 票，樣式和大小都差不多，上面寫著契稅完稅證明的，由地方稅務(wù)局出具的。一般金額是房產(chǎn)總價的1%至3%左右。

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• 問 契稅發(fā)票是什么
  答

  契稅發(fā)票就是契稅完稅證。 辦理契稅需提交的申請材料： 1、商品房買賣合同原件和復印件； 2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復印件； 3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構(gòu)代碼證原件和復印件）；

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• 問 什么是購房契稅? 房產(chǎn)契稅發(fā)票是什么樣的？
  答

  稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權(quán)的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征

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