??二手房網(wǎng)簽價(jià)低于成交價(jià)違法嗎？

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• 131****2459

  以后你賣的時(shí)候買房需要提供高額的差額稅

  查看全文↓ 2018-07-04 12:46:36
• 136****6659

  你好，網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際成交價(jià)要低，比如一套房屋的成交價(jià)為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價(jià)即為100/70%，約等于143萬。 網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。

  查看全文↓ 2018-07-04 12:46:19
• 145****6000

  一般而言，成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)會(huì)有所差別。網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)不一致是不違法的，一般而言網(wǎng)簽價(jià)要比實(shí)際成交價(jià)低，但又不低于**低過戶指導(dǎo)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。

  查看全文↓ 2018-07-04 12:45:57

相關(guān)問題

• 問 ??二手房網(wǎng)簽價(jià)低于成交價(jià)違法嗎？
  答

  網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)的區(qū)別網(wǎng)簽價(jià)是房屋在過戶前，房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價(jià)格，這個(gè)價(jià)格必須是在房屋**低過戶指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估公司給出的評(píng)估值之間取值！而實(shí)際成交價(jià)格就是賣完房子后到手的價(jià)格！如果還是不能完全理解，咱們來個(gè)示例：網(wǎng)簽舉例就拿北京房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套北京東四環(huán)的一套商品房，面積 100 平，價(jià)格 700 萬！房管局給出的**低過戶指導(dǎo)價(jià)是 3.68 萬 / 平米（這個(gè)值相當(dāng)于參數(shù)，都能查到）。評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，假如評(píng)估后給出的值是房屋市場(chǎng)價(jià)格的 85%，那么網(wǎng)簽價(jià)取值在 3.68*100=368 萬和 700*0.85=595 萬之間取值！在這個(gè)范圍內(nèi)取值都是合法有效的！房屋成交價(jià)格就是上面 700 萬（也就是業(yè)主到手的價(jià)格）有人會(huì)問，那究竟取多少值才合適。這個(gè)就要看你買房是高**還是低**，或者全款了！如果是**拿不出很多錢，那么只能把網(wǎng)簽做高，但是稅交的就多（稅是和網(wǎng)簽價(jià)直接掛鉤的）如果高**或者能全款，就可以把網(wǎng)簽做到**低。這樣是**省稅的做法！

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• 問 成交價(jià)低于備案價(jià)多少無法網(wǎng)簽？
  答

  低于備案價(jià)多少無法網(wǎng)簽需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅矶ǎ话闶堑陀趥浒竷r(jià)的10%之間就不能網(wǎng)簽。需要注意的是開發(fā)商高于備案價(jià)賣房也不予網(wǎng)簽，也就是不能高于備案價(jià)格賣房。不得高于備案價(jià)格，同時(shí)不得低于備案價(jià)格10%的規(guī)定，并明確指出，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。

• 問 ??網(wǎng)簽價(jià)格低于成交價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  網(wǎng)簽就是業(yè)主,客戶能過中介方向房管所那邊申請(qǐng)打印房管所買賣合同,買賣合同的價(jià)格一般會(huì)和成交價(jià)不一樣,會(huì)跟您那個(gè)打稅評(píng)估的價(jià)格差不多,用于合理避稅!雖然價(jià)格不一樣,但您不用擔(dān)心,一來我們有中介合同約束雙方,二來簽房管所買賣合同前我們還會(huì)簽一個(gè)價(jià)格確認(rèn)書,來保障買賣雙方的利益!

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• 問 二手房以低于成交價(jià)的評(píng)估價(jià)交納營業(yè)說違法嗎？
  答

  稅局那邊是有一個(gè)底線單價(jià)的，只要報(bào)稅在稅局底線以上就沒關(guān)系了。

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• 問 網(wǎng)簽價(jià)寫多少合適？為什么房子網(wǎng)簽價(jià)會(huì)比成交價(jià)低很多？
  答

  什么是網(wǎng)簽價(jià)？現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。另外，需要購房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。所謂指導(dǎo)價(jià)是指依照《中華人民共和國價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。二手房過戶指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。什么是實(shí)際成交價(jià)？實(shí)際成交價(jià)就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。簡(jiǎn)單點(diǎn)來說，就是你實(shí)際付給房東的全部金額。例如：房主賣房時(shí)，**初標(biāo)價(jià)100萬，中間房東提價(jià)為110萬，買家接受并付款，這個(gè)110萬就是實(shí)際成交價(jià)。如果賣家降價(jià)為98萬并成交，則98萬就是實(shí)際成交價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同？在日常生活中，常常有人會(huì)產(chǎn)生這樣的疑惑：網(wǎng)簽價(jià)格是不是就是實(shí)際成交價(jià)格？現(xiàn)在我就給大家做下詳細(xì)的分析！其實(shí)網(wǎng)簽價(jià)是房屋在過戶前，房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價(jià)格，這個(gè)價(jià)格必須是在房屋**低過戶指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估公司給出的評(píng)估值之間取值！而實(shí)際成交價(jià)格就是賣完房子后到手的價(jià)格！如果還是不能完全理解，咱們來個(gè)示例：就拿上海房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套上海外灘的一套商品房，面積100平，價(jià)格700萬！房管局給出的**低過戶指導(dǎo)價(jià)是3.68萬／平米（這個(gè)值相當(dāng)于參數(shù)）。評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，假如評(píng)估后給出的值是房屋市場(chǎng)價(jià)格的85％，那么網(wǎng)簽價(jià)取值在3.68＊100＝368萬和700＊0.85＝595萬之間取值！在這個(gè)范圍內(nèi)取值都是合法有效的！房屋成交價(jià)格就是上面700萬（也就是業(yè)主到手的價(jià)格）

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