二手房以低于成交價的評估價交納營業(yè)說違法嗎？

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• 134****7582

  稅局那邊是有一個底線單價的，只要報稅在稅局底線以上就沒關(guān)系了。

  查看全文↓ 2013-12-14 13:29:54
• 142****8169

  不違法.全國各地的二手房交易打稅的話都是以評估價來交稅的.并不是以成交價來交稅的.以評估價交稅很正常不過的了。

  查看全文↓ 2013-12-14 13:28:31

相關(guān)問題

• 問 二手房**是按照評估價還是成交價算的?
  答

  一般這兩個價格差不了太多。

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• 問 二手房契稅按照評估價還是成交價
  答

  一般來說，二手房契稅是按照成交價來計算的。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)（房屋）的，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓的價款計算營業(yè)稅”，可以看出，二手房契稅是按照成交價來計算的。

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• 問 二手房的契稅基數(shù)是成交價還是評估價
  答

  二手房的契稅基數(shù)是評估價來確定的。評估價來進行計算的時候，主要是把同一樓盤在售房源的掛牌價格和同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理換算得出的該樓盤的平均單價，同時還需要結(jié)合評估房屋的實際情況來進行計算。二手房契稅一般是在交房的時候或者辦理房產(chǎn)證的時候繳納，但如果說推遲繳納契稅，不僅會影響到辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間，逾期的話還需要繳納相應(yīng)的費用。二手房的契稅該如何繳納二手房的契稅也和新房是一樣的，都是按照面積來征收，如果是首次購買房屋符合要求的話，能夠享受一定的優(yōu)惠政策。1、面積在90平米以下的普通住房，契稅按照1%來收取。2、面積在90平米，但不足144平米的住房，契稅按照1.5%來收取。3、面積在144平米以上或者是商業(yè)性的住房，契稅按照3%收取。4、所購買的二手房，如果是二套房，90平米以下的還是按照1%收取，90平米到144平米的按照2%收取，其余的情況都是按照3%來收取。

• 問 二手房公積金貸款是按成交價還是評估價
  答

  二手房公積金貸款按成交價計算，但是最高可貸款額度也有所限制，一般不超過評估價的70%。

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• 問 ??二手房網(wǎng)簽價低于成交價違法嗎？
  答

  網(wǎng)簽價和成交價的區(qū)別網(wǎng)簽價是房屋在過戶前，房管局會在網(wǎng)上進行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋**低過戶指導(dǎo)價和評估公司給出的評估值之間取值！而實際成交價格就是賣完房子后到手的價格！如果還是不能完全理解，咱們來個示例：網(wǎng)簽舉例就拿北京房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套北京東四環(huán)的一套商品房，面積 100 平，價格 700 萬！房管局給出的**低過戶指導(dǎo)價是 3.68 萬 / 平米（這個值相當(dāng)于參數(shù)，都能查到）。評估公司對房屋進行評估，假如評估后給出的值是房屋市場價格的 85%，那么網(wǎng)簽價取值在 3.68*100=368 萬和 700*0.85=595 萬之間取值！在這個范圍內(nèi)取值都是合法有效的！房屋成交價格就是上面 700 萬（也就是業(yè)主到手的價格）有人會問，那究竟取多少值才合適。這個就要看你買房是高**還是低**，或者全款了！如果是**拿不出很多錢，那么只能把網(wǎng)簽做高，但是稅交的就多（稅是和網(wǎng)簽價直接掛鉤的）如果高**或者能全款，就可以把網(wǎng)簽做到**低。這樣是**省稅的做法！

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