成交價(jià)低于備案價(jià)多少無(wú)法網(wǎng)簽？

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• 142****5542

  低于備案價(jià)多少無(wú)法網(wǎng)簽需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)定，一般是低于備案價(jià)的10%之間就不能網(wǎng)簽。需要注意的是開(kāi)發(fā)商高于備案價(jià)賣(mài)房也不予網(wǎng)簽，也就是不能高于備案價(jià)格賣(mài)房。不得高于備案價(jià)格，同時(shí)不得低于備案價(jià)格10%的規(guī)定，并明確指出，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 低于備案價(jià)多少無(wú)法網(wǎng)簽
  答

  低于備案價(jià)10%無(wú)法網(wǎng)簽，我們?cè)谶M(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，無(wú)論是低于還是高于備案價(jià)，都是不予網(wǎng)簽的，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。先要了解一下什么叫做備案價(jià)，指的就是開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可證的時(shí)候，對(duì)于每套房子所進(jìn)行的價(jià)格備案，在之后出售的過(guò)程當(dāng)中，雖然受到一些不可控制因素的影響，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)上下浮動(dòng)，但是價(jià)格的波動(dòng)不能夠超過(guò)備案價(jià)格到5%。開(kāi)發(fā)商給出的備案價(jià)是公開(kāi)的價(jià)格，登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案網(wǎng)站，就能夠清楚的看到樓盤(pán)的信息、拿地的日期以及房屋的總價(jià)和單價(jià)是任何人都能夠查詢(xún)到的，所以如果簽署的價(jià)格和備案價(jià)差距太大，不僅需要重新備案，而且還可能出現(xiàn)不能夠簽約的情況，這樣可以盡可能的保障購(gòu)房者的個(gè)人權(quán)益。

• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)簽價(jià)低于成交價(jià)違法嗎？
  答

  網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)的區(qū)別網(wǎng)簽價(jià)是房屋在過(guò)戶(hù)前，房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價(jià)格，這個(gè)價(jià)格必須是在房屋**低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估公司給出的評(píng)估值之間取值！而實(shí)際成交價(jià)格就是賣(mài)完房子后到手的價(jià)格！如果還是不能完全理解，咱們來(lái)個(gè)示例：網(wǎng)簽舉例就拿北京房子交易舉例子。姓名：張三，欲購(gòu)買(mǎi)一套北京東四環(huán)的一套商品房，面積 100 平，價(jià)格 700 萬(wàn)！房管局給出的**低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)是 3.68 萬(wàn) / 平米（這個(gè)值相當(dāng)于參數(shù)，都能查到）。評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，假如評(píng)估后給出的值是房屋市場(chǎng)價(jià)格的 85%，那么網(wǎng)簽價(jià)取值在 3.68*100=368 萬(wàn)和 700*0.85=595 萬(wàn)之間取值！在這個(gè)范圍內(nèi)取值都是合法有效的！房屋成交價(jià)格就是上面 700 萬(wàn)（也就是業(yè)主到手的價(jià)格）有人會(huì)問(wèn)，那究竟取多少值才合適。這個(gè)就要看你買(mǎi)房是高**還是低**，或者全款了！如果是**拿不出很多錢(qián)，那么只能把網(wǎng)簽做高，但是稅交的就多（稅是和網(wǎng)簽價(jià)直接掛鉤的）如果高**或者能全款，就可以把網(wǎng)簽做到**低。這樣是**省稅的做法！

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• 問(wèn) ??二手房網(wǎng)簽價(jià)低于成交價(jià)違法嗎？
  答

  以后你賣(mài)的時(shí)候買(mǎi)房需要提供高額的差額稅

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽價(jià)格低于成交價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  網(wǎng)簽就是業(yè)主,客戶(hù)能過(guò)中介方向房管所那邊申請(qǐng)打印房管所買(mǎi)賣(mài)合同,買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)格一般會(huì)和成交價(jià)不一樣,會(huì)跟您那個(gè)打稅評(píng)估的價(jià)格差不多,用于合理避稅!雖然價(jià)格不一樣,但您不用擔(dān)心,一來(lái)我們有中介合同約束雙方,二來(lái)簽房管所買(mǎi)賣(mài)合同前我們還會(huì)簽一個(gè)價(jià)格確認(rèn)書(shū),來(lái)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的利益!

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽價(jià)寫(xiě)多少合適？為什么房子網(wǎng)簽價(jià)會(huì)比成交價(jià)低很多？
  答

  什么是網(wǎng)簽價(jià)？現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。另外，需要購(gòu)房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。所謂指導(dǎo)價(jià)是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。二手房過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。什么是實(shí)際成交價(jià)？實(shí)際成交價(jià)就是指購(gòu)房者**終支付給賣(mài)家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是你實(shí)際付給房東的全部金額。例如：房主賣(mài)房時(shí)，**初標(biāo)價(jià)100萬(wàn)，中間房東提價(jià)為110萬(wàn)，買(mǎi)家接受并付款，這個(gè)110萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。如果賣(mài)家降價(jià)為98萬(wàn)并成交，則98萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同？在日常生活中，常常有人會(huì)產(chǎn)生這樣的疑惑：網(wǎng)簽價(jià)格是不是就是實(shí)際成交價(jià)格？現(xiàn)在我就給大家做下詳細(xì)的分析！其實(shí)網(wǎng)簽價(jià)是房屋在過(guò)戶(hù)前，房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價(jià)格，這個(gè)價(jià)格必須是在房屋**低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估公司給出的評(píng)估值之間取值！而實(shí)際成交價(jià)格就是賣(mài)完房子后到手的價(jià)格！如果還是不能完全理解，咱們來(lái)個(gè)示例：就拿上海房子交易舉例子。姓名：張三，欲購(gòu)買(mǎi)一套上海外灘的一套商品房，面積100平，價(jià)格700萬(wàn)！房管局給出的**低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)是3.68萬(wàn)／平米（這個(gè)值相當(dāng)于參數(shù)）。評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，假如評(píng)估后給出的值是房屋市場(chǎng)價(jià)格的85％，那么網(wǎng)簽價(jià)取值在3.68＊100＝368萬(wàn)和700＊0.85＝595萬(wàn)之間取值！在這個(gè)范圍內(nèi)取值都是合法有效的！房屋成交價(jià)格就是上面700萬(wàn)（也就是業(yè)主到手的價(jià)格）

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