延期交房補充協(xié)議有效嗎

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• 154****3177

  你這樣的情況可以聯(lián)合其他的業(yè)主一起把開發(fā)商告到法院的，只要你有足夠的證據(jù)你就基本可以獲勝的，而開發(fā)商的這個做法是完全不合法的，并且你可以根據(jù)對方的這一做法要求對方對你們賠禮道歉，有沒有其他的賠償你**好就是咨詢一下專業(yè)的律師。

  查看全文↓ 2018-07-01 16:57:43
• 151****4851

  附加協(xié)議是有效的。

  查看全文↓ 2018-07-01 16:57:29
• 134****6095

  購房合同是在補充協(xié)議之后簽定的，發(fā)購房合同的內(nèi)容為準，所以不需付給中介2萬多的差介作為傭金，支付傭金的標準以購房合同為準。
  契稅應由購房人承擔，如果你交房時由開發(fā)商代辦的契稅，若開發(fā)商已交稅務局，則只能由你轉讓的對方重新繳納；
  若開發(fā)商沒交稅務局，那你需到開發(fā)商那里申請退還給你，再由你轉讓的對方重新繳納。具體怎么操作，看你自己啦！祝你順利！

  查看全文↓ 2018-07-01 16:57:15

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• 問 ??延期交房補充協(xié)議有效嗎
  答

  明顯不公平的違反合同，此條款在法律角度是無效的，可以索賠

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• 問 購房補充協(xié)議有效嗎？
  答

  同時也沒有違反有關法律禁止性規(guī)定，是合法有效的，雙方均應依據(jù)補充協(xié)議履行合同義務。林小姐與發(fā)展商簽訂補充協(xié)議，實質(zhì)上是變更原合同條款的約定，在合同履行過程中如遇糾紛，應以后一份合同(即補充協(xié)議)約定為準。 林小姐不能要求發(fā)展商支付從合同約定的交樓日起至今的違約金，因為林小姐與發(fā)展商在補充協(xié)議中已明確，林小姐同意順延交樓日期180天，故此林小姐只能要求發(fā)展商支付從新的交樓日期至今的違約金。同時，因林小姐與發(fā)展商在補充協(xié)議中變更了違約金比例，只能以補充協(xié)議的違約金計算方式來計算違約金。 建議消費者在簽訂合同后，遇到發(fā)展商提出簽訂補充協(xié)議的情況，一定要小心審核合同條款，往往陷阱就藏在這些補充協(xié)議中。

  全部3個回答>
• 問 合同上關于公攤的約定和補充協(xié)議上的約定不同，應該以哪個為準呢？
  答

  按照有關法律規(guī)定，格式條款和補充條款的約定不一致時，應以當事人另行約定的補充條款為準。所以在簽訂合同的時候還要仔細查看補充協(xié)議。

• 問 購房合同上的補充協(xié)議全部是對開發(fā)商有利的條款，開發(fā)商又不讓我添加補充協(xié)議，要怎么辦呢？
  答

  商品房買賣合同應是買賣雙方平等自愿訂立的合同，對于開發(fā)商不同意購房者在合同中簽訂補充條款的行為，購房者完全可以不購買其開發(fā)的房屋。但因為有些購房者在交納定金時，未與開發(fā)商在認購書中做出“如因商品房買賣合同條款雙方不能達成一致時，購房者有權退房，開發(fā)商應將定金全額退還”的約定，購房者在交納定金后，開發(fā)商不同意購房者在合同中簽訂補充條款時，購房者往往比較被動。因此，建議購房者在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發(fā)商做出上述約定。

• 問 賣房時的補充協(xié)議有哪些
  答

         賣房時的補充協(xié)議內(nèi)容主要有：1、房屋成交價格。2、定金的約定規(guī)則。3、還款解押的規(guī)定。4、**款的支付相關。5、銀行面簽過戶的流程。6、物業(yè)交割的相關事宜。7、房屋交易的稅費相關。8、違約責任認定。　　1、房屋成交價格。房屋成交價格是指房屋成交的凈得價格，包括屋內(nèi)的家電，裝修等等一同贈送的東西。　　2、定金的約定規(guī)則。定金約定規(guī)則應該對定金的支付時間和違約責任做出規(guī)定，同時對定金的數(shù)額和支付方式做出說明?！　?、還款解押的規(guī)定。這部分的規(guī)定是針對房屋是否存在抵押的情況，如果房屋是抵押的狀態(tài)，那么應該規(guī)定辦理解押手續(xù)的時間和違約的責任認定?！　?、**款的支付相關。此部分應該約定好**款如何支付，采取什么方式，支付的金額、時間和違約的責任都要一并規(guī)定好?！　?、銀行面簽過戶的流程。這部分需要規(guī)定銀行面簽時雙方都要到場，以及面簽的時間和違約責任，過戶辦理的時間和違約責任?！　?、物業(yè)交割的相關事宜。物業(yè)交割部分需要規(guī)定物業(yè)交割的時間和支付方式，同時規(guī)定違約的責任認定?！　?、房屋交易的稅費相關。這部分要約定稅費由房屋的哪些因素決定，哪部分的稅費由誰來承擔，如果出現(xiàn)了預計之外的稅費需要由誰來承擔等問題。　　8、違約責任認定。違約條款是補充協(xié)議中**重要的部分，對于各種違約行為做出判定，比如房屋情況異常、產(chǎn)權信息異常等人為欺騙類行為和自然災害、政策規(guī)定等不可抗力因素等違約情況，需要按什么標準來處理，怎樣處理等。　　補充協(xié)議是對于購房合同的補充說明，涉及到購房合同中很多沒有的細節(jié)，與原合同的描述存在不一致的情況時，應該以補充協(xié)議為準，不過補充協(xié)議無法更改不能變更的原合同條款，這樣的補充協(xié)議條款沒有法律效力。