合同上關(guān)于公攤的約定和補充協(xié)議上的約定不同，應(yīng)該以哪個為準(zhǔn)呢？

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• 152****0438

  按照有關(guān)法律規(guī)定，格式條款和補充條款的約定不一致時，應(yīng)以當(dāng)事人另行約定的補充條款為準(zhǔn)。所以在簽訂合同的時候還要仔細(xì)查看補充協(xié)議。

  查看全文↓ 2012-12-01 10:14:20

相關(guān)問題

• 問 請問補充協(xié)議如何約定贈送面積？
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  合同應(yīng)該跟你理解的有點出入，一般的房地產(chǎn)銷售的話，如果你這商品房陽臺為半封閉陽臺的話，一般都是算一半面積的，而這一半的面積一般都是算在你買這幢房子的建筑面積之內(nèi)，也就是說在你貸款的全額之內(nèi)的，所以不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題如果要寫上陽臺的具體數(shù)字應(yīng)該也是可以的

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• 問 補充協(xié)議如何約定贈送面積?購房合同補充協(xié)議寫什么 抓住重點別被坑
  答

  有過購房經(jīng)驗的人都聽說過贈送面積，很多人一聽到是贈送的就欣喜若狂，認(rèn)為真的是白送的。其實，并非如此。一起來看看本文關(guān)于贈送面積的陷阱以及糾紛的介紹吧。一、贈送面積的陷阱有哪些？1、贈送面積變產(chǎn)權(quán)計費面積購房者買房的時候說的是贈送面積接房的時候變成計費的產(chǎn)權(quán)面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業(yè)主曾遇到“敞開式”變“封閉式”導(dǎo)致半贈送面積變?nèi)媰r產(chǎn)權(quán)面積，要接房先補交2－3萬元的房屋差價。2、贈送面積不寫入合同在合同中幾乎看不到開發(fā)商銷售說辭中的“贈送面積”，當(dāng)然有良心的開發(fā)商除外。因為沒有法律約束，曾經(jīng)承諾的“贈送面積”到手后要么縮水，要么啥都沒有！如曾經(jīng)有購房者相對非端頭戶多花了幾十萬購買了一個有前庭后院和端頭花園的聯(lián)排疊院的端頭戶型，接房時卻發(fā)現(xiàn)端頭側(cè)花園變成看了車道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場空，空歡喜一場。但該業(yè)主卻很難維權(quán)，想追求責(zé)任沒有證據(jù)，因為合同中并沒有約定贈送面積，戶型圖上也沒有相應(yīng)標(biāo)識。3、贈送空間可再改造很多售樓員在推銷房子時，為了渲染贈送面積的實用性，告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強制拆除，原因是業(yè)主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬于“違規(guī)”。二、如何避免贈送面積的糾紛？1、看贈送面積是否寫入產(chǎn)權(quán)證只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的

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• 問 補充協(xié)議如何約定贈送面積?購房合同補充協(xié)議寫什么 抓住重點別被坑
  答

  對于很多購房者來說，簽合同是買房的過程中非常重要的環(huán)節(jié)，但是很多購房者只關(guān)注購房合同的簽訂以及內(nèi)容，卻忽略了還有補充協(xié)議的部分，補充協(xié)議是對合同以外的內(nèi)容進行補充約定，可以用來維護購房者自身的利益，那么新房補充協(xié)議該怎么簽?zāi)兀拷酉聛硇【幗o大家介紹一下。

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• 問 補充協(xié)議如何約定贈送面積?買房時補充協(xié)議寫哪些?合同七大條款要注意!
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  購房者和開發(fā)商的信息是不對等的，因為購房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的內(nèi)容只是法律規(guī)定的大概范圍，具體每一項內(nèi)容都需要購房者仔細(xì)斟酌。對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂補充協(xié)議，下面就一些具體內(nèi)容做一些總結(jié)：(一)違約責(zé)任要具體：1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。2、房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行**終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。(二)廣告、贈送要明確：廣告描述和開發(fā)商所贈送的面積要寫進補充協(xié)議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。

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• 問 新房購房合同中的補充協(xié)議部分應(yīng)該如果簽訂
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  購買普通商品房,如果需要辦理按揭,外地人要辦理按揭手續(xù)要提供貸款人合法的身份證和戶籍證明; 收入證明;結(jié)婚證明(如果是單身,要提供單身證明);購房合同;**款現(xiàn)金交款單和收據(jù)復(fù)印件;借款人在銀行開立的個人存款賬戶(存折、信用卡等);按照規(guī)定交納抵押房產(chǎn)保險費。(保險費=貸款金額×貸款年限×保險年費率,其中保險年費率按貸款年限定有不同的標(biāo)準(zhǔn)。)。同時,需要本地戶口的擔(dān)保人; 另外,如果您無固定的收入來源,在辦理按揭有一定障礙,辦理按揭需要有單位收入證明,由于每個銀行對此的規(guī)定不同,您可以具體咨詢相關(guān)辦理按揭的銀行;但如果一次性付款購房,就沒什么問題。

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