你這樣的情況可以聯(lián)合其他的業(yè)主一起把開(kāi)發(fā)商告到法院的,只要你有足夠的證據(jù)你就基本可以獲勝的,而開(kāi)發(fā)商的這個(gè)做法是完全不合法的,并且你可以根據(jù)對(duì)方的這一做法要求對(duì)方對(duì)你們賠禮道歉,有沒(méi)有其他的賠償你**好就是咨詢一下專業(yè)的律師。
全部3個(gè)回答>??延期交房補(bǔ)充協(xié)議有效嗎
135****7949 | 2018-07-03 20:25:31
已有4個(gè)回答
-
147****5237
明顯不公平的違反合同,此條款在法律角度是無(wú)效的,可以索賠
查看全文↓ 2018-07-03 20:26:53 -
142****5735
這就是開(kāi)發(fā)商玩的鬼把戲,補(bǔ)充協(xié)議中一般貼在正式合同之后,但是備案時(shí)不提交給房管局。
查看全文↓ 2018-07-03 20:26:21 -
146****1262
具體不知道要和你簽的協(xié)議內(nèi)容,簽了就有效力,對(duì)你本身沒(méi)什么好處,**好解決辦法訴至法院受理
查看全文↓ 2018-07-03 20:25:56 -
153****5379
你這樣的情況可以聯(lián)合其他的業(yè)主一起把開(kāi)發(fā)商告到法院的,只要你有足夠的證據(jù)你就基本可以獲勝的,而開(kāi)發(fā)商的這個(gè)做法是完全不合法的,并且你可以根據(jù)對(duì)方的這一做法要求對(duì)方對(duì)你們賠禮道歉,有沒(méi)有其他的賠償你**好就是咨詢一下專業(yè)的律師。
查看全文↓ 2018-07-03 20:25:46
超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 延期交房補(bǔ)充協(xié)議有效嗎答
-
問(wèn) 購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議有效嗎?答
同時(shí)也沒(méi)有違反有關(guān)法律禁止性規(guī)定,是合法有效的,雙方均應(yīng)依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議履行合同義務(wù)。林小姐與發(fā)展商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,實(shí)質(zhì)上是變更原合同條款的約定,在合同履行過(guò)程中如遇糾紛,應(yīng)以后一份合同(即補(bǔ)充協(xié)議)約定為準(zhǔn)。 林小姐不能要求發(fā)展商支付從合同約定的交樓日起至今的違約金,因?yàn)榱中〗闩c發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中已明確,林小姐同意順延交樓日期180天,故此林小姐只能要求發(fā)展商支付從新的交樓日期至今的違約金。同時(shí),因林小姐與發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中變更了違約金比例,只能以補(bǔ)充協(xié)議的違約金計(jì)算方式來(lái)計(jì)算違約金。 建議消費(fèi)者在簽訂合同后,遇到發(fā)展商提出簽訂補(bǔ)充協(xié)議的情況,一定要小心審核合同條款,往往陷阱就藏在這些補(bǔ)充協(xié)議中。
全部3個(gè)回答> -
答
按照有關(guān)法律規(guī)定,格式條款和補(bǔ)充條款的約定不一致時(shí),應(yīng)以當(dāng)事人另行約定的補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。所以在簽訂合同的時(shí)候還要仔細(xì)查看補(bǔ)充協(xié)議。
-
答
商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)是買(mǎi)賣(mài)雙方平等自愿訂立的合同,對(duì)于開(kāi)發(fā)商不同意購(gòu)房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款的行為,購(gòu)房者完全可以不購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房屋。但因?yàn)橛行┵?gòu)房者在交納定金時(shí),未與開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中做出“如因商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款雙方不能達(dá)成一致時(shí),購(gòu)房者有權(quán)退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的約定,購(gòu)房者在交納定金后,開(kāi)發(fā)商不同意購(gòu)房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款時(shí),購(gòu)房者往往比較被動(dòng)。因此,建議購(gòu)房者在交納定金前,要求開(kāi)發(fā)商出示商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本,并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜,在商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)后再交定金,或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中與開(kāi)發(fā)商做出上述約定。
-
答
賣(mài)房時(shí)的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容主要有:1、房屋成交價(jià)格。2、定金的約定規(guī)則。3、還款解押的規(guī)定。4、**款的支付相關(guān)。5、銀行面簽過(guò)戶的流程。6、物業(yè)交割的相關(guān)事宜。7、房屋交易的稅費(fèi)相關(guān)。8、違約責(zé)任認(rèn)定。 1、房屋成交價(jià)格。房屋成交價(jià)格是指房屋成交的凈得價(jià)格,包括屋內(nèi)的家電,裝修等等一同贈(zèng)送的東西。 2、定金的約定規(guī)則。定金約定規(guī)則應(yīng)該對(duì)定金的支付時(shí)間和違約責(zé)任做出規(guī)定,同時(shí)對(duì)定金的數(shù)額和支付方式做出說(shuō)明?! ?、還款解押的規(guī)定。這部分的規(guī)定是針對(duì)房屋是否存在抵押的情況,如果房屋是抵押的狀態(tài),那么應(yīng)該規(guī)定辦理解押手續(xù)的時(shí)間和違約的責(zé)任認(rèn)定?! ?、**款的支付相關(guān)。此部分應(yīng)該約定好**款如何支付,采取什么方式,支付的金額、時(shí)間和違約的責(zé)任都要一并規(guī)定好?! ?、銀行面簽過(guò)戶的流程。這部分需要規(guī)定銀行面簽時(shí)雙方都要到場(chǎng),以及面簽的時(shí)間和違約責(zé)任,過(guò)戶辦理的時(shí)間和違約責(zé)任?! ?、物業(yè)交割的相關(guān)事宜。物業(yè)交割部分需要規(guī)定物業(yè)交割的時(shí)間和支付方式,同時(shí)規(guī)定違約的責(zé)任認(rèn)定。 7、房屋交易的稅費(fèi)相關(guān)。這部分要約定稅費(fèi)由房屋的哪些因素決定,哪部分的稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),如果出現(xiàn)了預(yù)計(jì)之外的稅費(fèi)需要由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等問(wèn)題?! ?、違約責(zé)任認(rèn)定。違約條款是補(bǔ)充協(xié)議中**重要的部分,對(duì)于各種違約行為做出判定,比如房屋情況異常、產(chǎn)權(quán)信息異常等人為欺騙類行為和自然災(zāi)害、政策規(guī)定等不可抗力因素等違約情況,需要按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理,怎樣處理等?! ⊙a(bǔ)充協(xié)議是對(duì)于購(gòu)房合同的補(bǔ)充說(shuō)明,涉及到購(gòu)房合同中很多沒(méi)有的細(xì)節(jié),與原合同的描述存在不一致的情況時(shí),應(yīng)該以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),不過(guò)補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法更改不能變更的原合同條款,這樣的補(bǔ)充協(xié)議條款沒(méi)有法律效力。
買(mǎi)房交流群
買(mǎi)房合同最新問(wèn)答
- 購(gòu)房合同協(xié)議通常包含哪些內(nèi)容,有哪些注意事項(xiàng)?
- 購(gòu)房貸款需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)和材料?
- 如何開(kāi)具首次購(gòu)房證明,需要哪些材料和步驟?
- 如何正確書(shū)寫(xiě)房屋土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,有哪些要點(diǎn)?
- 購(gòu)房者在什么情況下可以解除購(gòu)房合同,流程如何?
- 買(mǎi)房子時(shí)誰(shuí)需要去簽字,我們購(gòu)房者在簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)?
- 如何撰寫(xiě)一份有效的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?
- 如何撰寫(xiě)一份有效的退房協(xié)議?
- 期房退房時(shí)合同應(yīng)如何審查,有哪些要點(diǎn)需要注意?
- 新房簽約的流程中有哪些注意事項(xiàng),如何保障權(quán)益?