房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積和購(gòu)房合同面積一致嗎

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• 137****8548

  　約定的面積只是規(guī)劃圖上計(jì)算出的面積，但具體的面積還得由房產(chǎn)管理部門測(cè)量后才能確定，所以有出入是正常的。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:02:17
• 155****8485

  1、先看合同是怎么約定的，有約定的從約定；2、如果沒(méi)有約定，面積誤差在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算；誤差是3%以上的，有權(quán)要求退房。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:01:41
• 146****8669

  如果購(gòu)的是現(xiàn)房，合同寫的就是實(shí)測(cè)面積；
  如果購(gòu)的期房，合同寫的是預(yù)測(cè)面積；
  現(xiàn)在買房一般都是期房，所以購(gòu)房合同上的面積是預(yù)測(cè)面積，實(shí)際交房時(shí)可能會(huì)有誤差。而**后房產(chǎn)證上的則是實(shí)測(cè)面積。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:00:53
• 134****8683

  購(gòu)房合同上的建筑面積和房產(chǎn)證上的建筑面積有可能出現(xiàn)不一致的情況，要以房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，不需要修改合同面積，我國(guó)法律對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定：　
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　　(一)面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。
  　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:59:53
• 133****3555

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)
  二，關(guān)于預(yù)售面積與實(shí)際面積的誤差問(wèn)題：
  面積誤差比是指購(gòu)買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過(guò)程中處理面積差異的一種方法。
  公式：面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積
  面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:58:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同是房屋產(chǎn)權(quán)證明材料嗎？
  答

  　　法律上房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有要看房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。　　房產(chǎn)證（Premises Permit）是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證?！　》慨a(chǎn)證的辦理登記，需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

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• 問(wèn) 房管部門出具房屋產(chǎn)權(quán)證上面積包括公攤面積嗎
  答

  不包括的！同志，那是國(guó)有的土地給人民生活用的，國(guó)家補(bǔ)償你的。 你的房屋是你的居住面積，外面你能住那不？ 所以是國(guó)家提供給你免費(fèi)用的！

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)面積是什么? 房屋產(chǎn)權(quán)證的面積與土地證的面積一樣嗎?
  答

  　大多數(shù)購(gòu)房人對(duì)商品房各種面積的計(jì)算一知半解，對(duì)商品房銷售人員提供的各種面積測(cè)算數(shù)據(jù)也是似懂非懂，大多數(shù)商品房銷售人員也只是拿出現(xiàn)成的數(shù)據(jù)進(jìn)行講解，具體的測(cè)算過(guò)程應(yīng)該是什么樣的呢？下面我們進(jìn)行簡(jiǎn)單的介紹：　　一、商品房銷售面積的構(gòu)成　　《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定的面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋

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• 問(wèn) 交房面積測(cè)量能造假嗎？房屋產(chǎn)權(quán)證上的使用面積有可能造假嗎？
  答

  第一你有購(gòu)房發(fā)票,應(yīng)該有商品房的買賣合同吧第二你直接去房地產(chǎn)管理局進(jìn)去申請(qǐng)修改第三你必在要找地方的房地產(chǎn)測(cè)量部門,對(duì)你的面積進(jìn)行重新測(cè)算,有一個(gè)部門有測(cè)量隊(duì),這個(gè)面積是有他們測(cè)算的,你自己花錢請(qǐng)他們來(lái)測(cè),一平方好像是一點(diǎn)五元.改是能改的,可能手續(xù)有點(diǎn)煩吧...問(wèn)題不大的,祝你成功....

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證
  答

  就是房屋的所有人，證明

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