??商品房買賣要交哪些稅

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• 157****9026

  
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
  購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  查看全文↓ 2018-06-28 09:43:20
• 158****6440

  一、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，二手商品房買賣交多少稅？
  取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，二手房買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：
  （一）賣方交納：
  1、營(yíng)業(yè)稅。按銷售價(jià)的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開商處購(gòu)買的價(jià)格是每平方米 8000 元，總計(jì)購(gòu)入價(jià) 800000 元，賣出價(jià)為 900000 元，則營(yíng)業(yè)稅為 900000 元 X5% = 45000 元；
  2、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按銷售價(jià)的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為 900000 元 X0 。 5% = 4500 元；
  3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=銷售價(jià)-買入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按銷售價(jià)的 1% 來(lái)執(zhí)行。
  4、印花稅。按照銷售價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0 。 05% = 450 元；
  （二）買方交納：
  1、契稅。普通住宅按銷售價(jià)的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 X1.5% = 13500 元；
  2、印花稅。按照銷售價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元；
  二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，二手商品房買賣交多少稅？
  取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，所需繳納的稅費(fèi)如下：
  （一）賣方交納：
  1、營(yíng)業(yè)稅（免征）。
  2、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加（免征）。
  3、個(gè)人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個(gè)人所得免征個(gè)人所得稅；如果非家庭自用或者并非個(gè)家庭惟一住房則仍按下列標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=銷售價(jià)-買入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按銷售價(jià)的 1% 來(lái)執(zhí)行。
  4、印花稅。按照銷售價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元；
  （二）買方交納：
  1、契稅。普通住宅按銷售價(jià)的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 X1 。 5% = 13500 元；
  2、印花稅。按照銷售價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元。
  以上就是對(duì)“二手商品房買賣交多少稅”“二手房交易納稅額是多少”所作的解答。二手房交易的稅費(fèi)常常是讓大家困惑的一個(gè)問(wèn)題，交易稅費(fèi)的高低影響著人們對(duì)于房?jī)r(jià)的考量，因此各位購(gòu)房者一定要了解交易稅費(fèi)的各方面問(wèn)題。希望上述內(nèi)容能夠幫助大家更好的理解、計(jì)算二手房的交易稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:42:53
• 132****1038

  房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。
  印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:42:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房買賣要交哪些稅
  答

  契稅稅率為3%%7E5%”,單套建筑面積在144平方米以下為普通住宅,超過(guò)144平方米(含144平方米)為非普通住宅,對(duì)普通住宅稅率按3%減半征收契稅,對(duì)非普通住宅按稅率3%征收。另外,還有印花稅,10-50元,手續(xù)費(fèi)50元,制證費(fèi)30元(這些各地不盡相同)。有一個(gè)問(wèn)題要引起注意,對(duì)公司產(chǎn)權(quán)房屋,土地權(quán)屬要了解清楚,否則,土地出讓金將讓你高高興興掏一大筆銀子。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手商品房買賣要交哪些稅
  答

  二手商品房買賣應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：1、契稅：即買房雙方應(yīng)繳納的房屋買賣合同稅，按房屋總價(jià)收取，稅率一般為3%。2、印花稅：即買房雙方應(yīng)繳納的轉(zhuǎn)讓稅，按房屋總價(jià)收取，稅率一般為0.05%。3、個(gè)人所得稅：即買房雙方應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，按買房雙方的利潤(rùn)收取，稅率一般為20%。4、土地使用稅：即買房雙方應(yīng)繳納的土地使用稅，按房屋總價(jià)收取，稅率一般為0.5%。5、營(yíng)業(yè)稅：即買房雙方應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅，按房屋總價(jià)收取，稅率一般為1.5%。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣二手商品房要交哪些稅
  答

  買賣二手房交稅主要有以下幾種：一是房產(chǎn)稅。根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收征收管理法規(guī)定，交易二手房時(shí)要繳納房產(chǎn)稅，其稅率為1.5%，稅款計(jì)算公式為：房產(chǎn)稅=交易金額×1.5%。二是營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，買賣二手房應(yīng)按照3%的營(yíng)業(yè)稅稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，稅款計(jì)算公式為：營(yíng)業(yè)稅=交易金額×3%。三是個(gè)人所得稅。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，凡是買賣二手房獲取的營(yíng)利收入，應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的個(gè)人所得稅稅率繳納個(gè)人所得稅，稅款計(jì)算公式為：個(gè)人所得稅=交易金額×當(dāng)?shù)匾?guī)定的個(gè)人所得稅稅率。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手商品房買賣要交哪些稅
  答

  二手商品房買賣要交的稅包括：1、契稅：按照國(guó)家規(guī)定，買賣雙方面向國(guó)家繳納的稅，根據(jù)買賣雙方實(shí)際情況，按照規(guī)定的稅率計(jì)算繳納；2、個(gè)人所得稅：買賣雙方自己從交易中所獲得的收入，需要按照國(guó)家規(guī)定支付個(gè)人所得稅；3、營(yíng)業(yè)稅：在交易中，如果雙方使用了中介機(jī)構(gòu)，那么就需要支付營(yíng)業(yè)稅；4、增值稅：如果買賣雙方達(dá)成交易，有必要向稅務(wù)部門繳納增值稅；5、財(cái)產(chǎn)稅：根據(jù)實(shí)際情況，一些地方政府會(huì)收取財(cái)產(chǎn)稅，買賣雙方需要按照規(guī)定繳納。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣二手商品房要交哪些稅
  答

  買賣二手商品房需要繳納的稅包括：1. 房產(chǎn)稅：按照政策規(guī)定，交易二手商品房需要繳納房產(chǎn)稅，具體稅率取決于所在地的政策。2. 增值稅：購(gòu)買房屋需要繳納增值稅，具體稅率取決于所在地的政策。3. 合同稅：購(gòu)買房屋需要繳納合同稅，具體稅率取決于所在地的政策。4. 個(gè)人所得稅：如果買方是個(gè)人，需要繳納個(gè)人所得稅，具體稅率取決于所在地的政策。

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