房產(chǎn)網(wǎng)上的顯示自建房什么意思

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• 145****1237

  你的問題**好分開來回答：
  1、這個(gè)房產(chǎn)證，由于是自建房，其土地性質(zhì)你沒有說，土地證估計(jì)沒法分，但是房產(chǎn)證需要賣家配合有可能板栗房產(chǎn)證分割，不過這種情況幾率非常小。一般來說是不行的。另外即使分割了房產(chǎn)證，也無法登記你的名字。
  2、你的房屋交易公證不能與該房屋的產(chǎn)權(quán)情況沖突，不能與現(xiàn)行法規(guī)沖突，如果是小產(chǎn)權(quán)，那么無法公證交易，只能公證你們的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，你給了錢，擁有居住權(quán)等等。
  3、有抵押的房產(chǎn)，盡量別買，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候抵押權(quán)人是貸款人，一般是銀行。但是能抵御說明該房屋產(chǎn)權(quán)是清晰的。
  4、你購買此類自建房是沒法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，這個(gè)跟我過現(xiàn)行房產(chǎn)登記確權(quán)法律法規(guī)有規(guī)定。
  5、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)處置，老公賣房也需要得到配偶的同意，至少有授權(quán)書，或者雙方簽字。
  6、歸納一下，你這個(gè)房子買了住需要明確協(xié)議，**好公證，但是公證能保護(hù)的范圍很有限，房屋交易存在法律無法承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記問題。所以不建議購買，風(fēng)險(xiǎn)較大。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:44:28
• 145****3154

  自建房由兩種含義：
  　　一、近年有些地方興起的，就是一群志同道合的人在法律許可的范圍內(nèi)，共同出資購買土地，然后招標(biāo)蓋房子給自己住，自己的物業(yè)自己做主。這所有的一切都按照一套章程的制度來運(yùn)行，保證大家的權(quán)益。
  　　二、早就有的。就是經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)，私人自己購買土地自己建設(shè)的房屋。現(xiàn)在，我們這里還有些縣允許私人自建房。
  　　《無需繳納稅費(fèi)屬于自己建設(shè)的》
  　　2:房改房
  　　房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  　　《契稅、印花稅：
  　　按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納； 房改房
  　　土地出讓金：
  　　房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。【名詞解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下?。簿褪钦f，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；
  　　個(gè)人所得稅：
  　　房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格－合理費(fèi)用）×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米； 需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。 按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購買這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。 流程與稅費(fèi)會因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)間等因素而有所不同》
  　　3：安困房
  　　在國內(nèi)某些地區(qū)近年出現(xiàn)的新型房產(chǎn)權(quán)屬。特困戶的安置房
  　　《由于此權(quán)屬流通性不多個(gè)地區(qū)有所不同1：需要月租金是多少無任何稅費(fèi)2：只有合同屬于安置合同無稅費(fèi)》
  　　4商品房
  　　商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  　　1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5％；公寓3％；
  　　2、過戶費(fèi) 二次交易總房款高于50萬，交納總房款的1％；二次交易總房款低于50萬的，交納5000元；
  　　3、印花稅 二次交易總房款的1‰；
  　　4、營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5％；
  　　5、個(gè)人所得稅 增值差價(jià)的20％
  　　特別備注：
  　　1、個(gè)人購房不滿5年就上市交易的，全額交納營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅；個(gè)人購房滿5年以后上市交易的，全免以上三稅；
  　　2、兩年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅證明的時(shí)間；
  　　3、二手房交易按政府指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價(jià)格為依據(jù)，對于成交價(jià)格低于北京市建設(shè)委員會發(fā)布的“指導(dǎo)價(jià)”且無正當(dāng)理由的，均以“指導(dǎo)價(jià)”作為核定的基數(shù)征收稅款。
  　　現(xiàn)在的情況一般所有稅都是買方交，具體的你們可以協(xié)商
  　　5解困房
  　　解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經(jīng)濟(jì)適用房，它屬于一種政府宏觀性調(diào)控的政策房，解困房綜合性價(jià)比高的特點(diǎn)。
  　　《 1、購買經(jīng)濟(jì)解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費(fèi)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)解困房”，房屋所有權(quán)歸購房者所有。 2、職工個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)解困房，可根據(jù)《公積金個(gè)人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。 3、經(jīng)濟(jì)解困房在合同登記備案時(shí)，開發(fā)單位應(yīng)提供由物價(jià)部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費(fèi)以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將該內(nèi)容在開發(fā)單位與購房人簽訂的預(yù)售合同中注明。 4、上市交易 （1）經(jīng)濟(jì)解困房購買后，自辦理經(jīng)濟(jì)解困房房屋所有權(quán)證之日起10年內(nèi)不得上市交易。 （2）經(jīng)濟(jì)解困房上市交易的，應(yīng)將下列費(fèi)用計(jì)繳財(cái)政： a、原政府給予的補(bǔ)貼資金； b、原按經(jīng)濟(jì)解困房價(jià)格購買的面積部分，補(bǔ)交物價(jià)部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費(fèi)、相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)及相應(yīng)利息。 （3）在限制上市交易期限內(nèi)：因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過戶手續(xù)；但在辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)解困房，限制上市交易期計(jì)算以原房屋所有權(quán)證辦理之日起計(jì)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-27 21:44:20
• 136****4914

  家具做完后，那里是個(gè)架子，下面還有幾個(gè)框，里面可能還會放幾塊礦石。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:44:10

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• 問 非自建房什么意思
  答

  非自建房主要指的是由具有專業(yè)資質(zhì)的公司或者是單位所建設(shè)的房屋，并且在相關(guān)部門的監(jiān)管之下施工建造。與之相對的自建房是指在通過購買土地使用權(quán)之后，自己雇用他人施工建造的房屋類型，自建房一般出現(xiàn)在農(nóng)村或者是傳統(tǒng)建筑上，隨著現(xiàn)在土地越來越稀缺，并且在城市化的推進(jìn)之下，自建房已經(jīng)逐步消失。如果想要搭建自建房，首先要擁有農(nóng)村宅基地，不僅自身需要符合農(nóng)民自建房的要求而且自身年齡達(dá)到18歲以上。在符合農(nóng)村居民建房限額的標(biāo)準(zhǔn)后，向相關(guān)的組織單位提出申請，利用原有的宅基地或者是村內(nèi)空地。并且由國土資源管理所到實(shí)地對申請人進(jìn)行資格的審核。符合一戶一籍條件下并且在公布后無異議的情況之下，才允許搭建自建房，并且向相關(guān)人民政府進(jìn)行報(bào)備審批。

• 問 什么叫自建房? 自建房6/6樓和自建房1/6樓是什么意思？
  答

  根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： 　?。?）城鎮(zhèn)居民購買； ?。?）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； ?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 　（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； 　（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

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• 問 哪位曉得自建房是什么意思？
  答

  　　自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑?！　∽越ǚ渴俏覈鴤鹘y(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求?！　×硗庠谖覈唐贩空咄瞥銮埃芏鄦挝灰苍ㄟ^集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

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• 問 自建房是什么意思? 農(nóng)村自建房三層半的半層是什么意思？半層多高合適？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房2011年6月北京市的多個(gè)公租房項(xiàng)目開始向社會公開進(jìn)行“預(yù)租”。2011年10月

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• 問 自建房是什么意思? 房產(chǎn)證附寄描述“該房系自建所得”是什么意思?
  答

  這位仁兄，所謂“自建房”只是普通人的通常理解，無論是開發(fā)商建造商品房、還是擁有農(nóng)業(yè)戶口的人在自己的宅基地上建造平房（農(nóng)村的瓦房）、或者是單位集資為職工建的“福利房”，總之這些房屋都?xì)w屬于“建造房屋”，在法律層面上所有的房屋都只被稱為“建造房屋”，所有建造的房屋都必須經(jīng)過審批，包括土地使用性質(zhì)、建造面積、層數(shù)等，開發(fā)商開發(fā)樓盤更是有一套嚴(yán)格的審批手續(xù)，法律上只承認(rèn)經(jīng)過合法審批而進(jìn)行建造的房屋。具體體現(xiàn)在：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。需要注意的是，自建房屋仍然要經(jīng)過審批，即合法的建造，自建造行為成就時(shí)（也就是房屋主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)臅r(shí)候）建造的人對該房屋享有所有權(quán)。它的特點(diǎn)是無需在房產(chǎn)部門登記自動享有所有權(quán)，但不登記不能進(jìn)行所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，即使轉(zhuǎn)讓后進(jìn)行了登記，也不發(fā)生無權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力，這被規(guī)定在《物權(quán)法》的第31條。仁兄所稱的“自建房“，是不是指農(nóng)村自己建造的平房，即使是自己建造的平房，仍然需要進(jìn)行審批，未經(jīng)審批的即使建造了也不想有所有權(quán)，不受法律保護(hù)，超出審批范圍（即未按照審批要求）建造，通說認(rèn)為超出的部分是不想有所有權(quán)的，未超出的還是享有所有權(quán)的?；卮鹆诉@么多，不知道有沒有回答道點(diǎn)上，你問的太籠統(tǒng)，我也只能根據(jù)相關(guān)規(guī)定，回答一些很關(guān)鍵的問題。

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