農(nóng)村自建房如何分家析產(chǎn)？

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• 145****7973

  　這個是國家強(qiáng)制安裝的。再說安了也安全。
  一、根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，凡是落地窗、飄窗都必須安裝護(hù)欄，否則不予安全驗(yàn)收。因此，如果開發(fā)商已經(jīng)安裝了護(hù)欄，嚴(yán)禁拆除。如果對已安裝的護(hù)欄不喜歡，住戶可以更換一個自己喜歡的護(hù)欄；
  二、所安裝的護(hù)欄一定要達(dá)到安全高度，或者可以安裝整塊的防護(hù)網(wǎng)。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：陽臺欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施.

  查看全文↓ 2018-06-22 14:30:47
• 155****4992

  昨天，記者對此問題也采訪了南京的一位知名驗(yàn)房師韓先生，他告訴記者，對高層住宅來說，首先考慮的應(yīng)該是安全問題。尤其是家中有小孩子的住宅，安裝防護(hù)欄就更重要了，除了保證陽臺良好的封閉性，同時(shí)不要在陽臺或窗戶附近放置床、桌椅或沙發(fā)等家具，以避免小孩子在攀爬時(shí)發(fā)生意外。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-22 14:29:59
• 152****8824

  高層樓房需要做防護(hù)欄。原因如下:
  1.根據(jù)建設(shè)部2006年3月1日實(shí)施的《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定,外窗窗臺跟樓面地面的凈高低于90厘米的時(shí)候,應(yīng)有防護(hù)措施。7層及7層以上的住宅,陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.1米,陽臺欄桿應(yīng)有防護(hù)措施,防護(hù)欄桿的垂直桿件間距凈高不應(yīng)大于0.11米,并應(yīng)采取兒童不宜攀爬的形式。她說,房屋在竣工時(shí),都會由相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收,不符合要求的無法通過驗(yàn)收。
  2.現(xiàn)在不少高層客廳都是落地窗,業(yè)主拿到新房鑰匙后,會發(fā)現(xiàn)落地窗前本身就裝有防護(hù)欄,但不少人為了美觀,便將原本配備的防護(hù)欄拆掉,這樣的行為比較危險(xiǎn)。另外,還有人將原來不美觀的防護(hù)欄換成自己喜歡的樣式和顏色,但防護(hù)欄不僅有高度的要求,對材質(zhì)和受力都有相關(guān)規(guī)定,因此她不建議居民自己更換防護(hù)欄。
  3.對于高層住宅來說,首先考慮的應(yīng)該是安全問題,而不是美觀。尤其是家中有小孩的住宅,

  查看全文↓ 2018-06-22 14:29:20
• 133****0699

  高層樓房防護(hù)欄—高層住宅窗戶防護(hù)欄
  大多數(shù)業(yè)主在裝修新家時(shí)往往只重視高層窗戶內(nèi)部裝飾的完美些，而往往忽略了對窗戶進(jìn)行安全防護(hù)的措施，現(xiàn)如今新聞、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙上充斥著高層住宅的一些小孩因?yàn)榇笕耸韬雠逝雷燥h窗墜落的事件頻頻出現(xiàn)。足以證明了安裝窗戶防護(hù)欄的重要性與必要性!高層住宅窗戶是否安裝防護(hù)欄成為整個裝修過程中令業(yè)主朋友們苦惱的問題，很多業(yè)主覺得安裝窗戶防護(hù)欄的家居生活感覺就像被“囚禁”一樣的感覺。
  
  而且無論從外部還是內(nèi)部都會使窗戶的美觀性大打折扣。但是其作為我們家居生活的必要安全措施確實(shí)必須要引起大家重視的。尤其是針對家中有小孩的家庭，一般開發(fā)商設(shè)計(jì)的窗戶與地面的距離僅僅0.9米左右，這種1米不到的高度天性好奇與好動的小朋友可以輕輕松松爬上去，類似兒童墜樓的危險(xiǎn)事件隨時(shí)可能發(fā)生，所以高層住宅窗戶安裝防護(hù)欄很有必要。
  
  高層樓房防護(hù)欄—怎樣安裝窗戶防護(hù)欄
  我們家居環(huán)境中的窗戶一般可分為內(nèi)窗與外窗，內(nèi)窗一般情況下可以不必采用安全防護(hù)措施，但是外窗確實(shí)一定要盡量用心確保家庭成員安全的。目前市面上用以制作高層窗戶防護(hù)欄的材質(zhì)眾多，其中以木質(zhì)、鐵藝材質(zhì)居多。
  
  我們業(yè)主朋友在選擇的時(shí)候應(yīng)盡量選擇與整個家居環(huán)境裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格適宜的材質(zhì)。當(dāng)窗戶到地面高度小于或者等于0.45米時(shí)，防護(hù)欄高度從窗臺臺面起至少應(yīng)計(jì)劃0.9米以上。如果是飄窗，可開啟的小窗戶洞口距離地面少于0.9米時(shí)，窗洞口必須設(shè)置安全防護(hù)欄等安全設(shè)施，并且防護(hù)高度自窗戶臺面起不能低于0.9米。
  
  以上就是高層樓房防護(hù)欄的安裝方法的介紹了，高層樓房如果沒有防護(hù)欄的話，站在窗前往下看，也會感覺頭暈?zāi)垦?，而萬一不注意，家里的小孩子爬上窗臺，如果沒有防護(hù)欄的話，那是非常危險(xiǎn)的，所以安裝防護(hù)欄很有必要。大家可以根據(jù)上邊的介紹，來安裝防護(hù)欄。

  查看全文↓ 2018-06-22 14:28:46
• 152****6346

  　一、根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，凡是落地窗、飄窗都必須安裝護(hù)欄，否則不予安全驗(yàn)收。因此，如果開發(fā)商已經(jīng)安裝了護(hù)欄，嚴(yán)禁拆除。如果對已安裝的護(hù)欄不喜歡，住戶可以更換一個自己喜歡的護(hù)欄；
  二、所安裝的護(hù)欄一定要達(dá)到安全高度，或者可以安裝整塊的防護(hù)網(wǎng)。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：陽臺欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施。低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05米。中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10米。封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求。中高層、高層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺應(yīng)采用實(shí)體攔板。外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90米時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施，窗外有陽臺或平臺時(shí)可不受此限制。窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90米；

  查看全文↓ 2018-06-22 14:28:25

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村自建房如何分家析產(chǎn)？
  答

  參考土地使用證、建房出資人、當(dāng)事人陳述等證據(jù)認(rèn)定房屋所有權(quán)人后再辦理析產(chǎn)。認(rèn)真作為溝通準(zhǔn)備，了解相應(yīng)法律規(guī)定。

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• 問 ??農(nóng)村自建房如何分家析產(chǎn)？有沒有什么影響嗎？
  答

  **近收集到成都高新區(qū)國土局制作的新舊兩種版本，舊版本是有戶主姓名、家庭人口數(shù)、其中工干人數(shù)、住址、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積的內(nèi)容;此版本沒有具體家庭成員的姓名，僅能說明有多少家庭成員共同享有宅基地使用權(quán)。一旦非戶主的家庭成員作為原告要求析產(chǎn)時(shí)，還需要首先查明要求人是否為使用證中所包括的共同使用人，實(shí)踐中可以同期的戶口或政府相關(guān)部門的證明予以佐證，如果無法查明證書上的成員有哪些或無法證明原告系證書中指稱的家庭人口之一，只能以原告證據(jù)不足而予以駁回。 新版本內(nèi)容有戶主姓名、總?cè)藬?shù)、住址、家庭成員姓名、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、房屋四至界限。根據(jù)該版證書直接能夠判定享有宅基地使用權(quán)的人員，并根據(jù)房地不可分的原則進(jìn)行析產(chǎn)。 對于訴訟中實(shí)際測量的房屋面積與使用證上載明的面積不符的問題，筆者認(rèn)為國土局向村民頒布《農(nóng)村房屋宅基地使用證》是行使行政權(quán)的具體行政行為，法院在民事訴訟中沒有義務(wù)對該行為進(jìn)行審查。 析產(chǎn)時(shí)，法院應(yīng)根據(jù)宅基地使用證上的面積進(jìn)行分割，如果當(dāng)事人訴請指向某一具體房間，需要測量的只是該房間面積。法院根據(jù)測量結(jié)果和應(yīng)分得份額作出判決，該補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償。如果當(dāng)事人僅要求確認(rèn)份額，便無需測量。如果當(dāng)事人對使用證上的面積不服，應(yīng)當(dāng)告知其向國土部門申請變更或提出行政訴訟。

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• 問 ??農(nóng)村自建房如何交易？
  答

  如果你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了，提交的證件為:1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理換證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、2、受讓人土地證。3、當(dāng)事人身份證及村委會相關(guān)證明等。

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• 問 ??如何購買農(nóng)村自建房？
  答

  1、可以購買。2、購買時(shí)，要查看對方的土地使用權(quán)證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。3、有的省對農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個一定要弄清楚，如沒有這方面的強(qiáng)制要求，則需要辦理公證手續(xù)。4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權(quán)，然后是房屋的，也就是地上附著物的。5、當(dāng)正式購買了，也沒有違反相關(guān)法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)?。也有過去買賣成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個律師參考一下。6、上學(xué)需要到當(dāng)?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。

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• 問 農(nóng)村自建房如何審批?
  答

  首先辦理農(nóng)村自建房的房產(chǎn)證是需要滿足一定的條件。農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批才可以。所以，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理和城市房屋先買房后辦證的順序正好是相反的。首先要自己提出申請，審批通過后，才可以建房并且領(lǐng)取房產(chǎn)證。一、要準(zhǔn)備的材料報(bào)建時(shí)一般要求提供以下材料：身份證明材料：身份證、戶口簿、宗地坐標(biāo)冊等證明農(nóng)村自建房戶主身份和宅基地屬于的證明。合法使用土地證明：農(nóng)村居民集體土地使用權(quán)證或國土所出具的土地權(quán)屬證明等，以確定能夠依法使用該土地。（有的地方報(bào)建不需要）申請表：由村民自己填寫的申請表或書寫的申請書或私宅建設(shè)報(bào)審表，以確定農(nóng)民個人建房報(bào)建需求。設(shè)計(jì)圖紙材料：需提供設(shè)計(jì)單位加蓋相關(guān)印章的設(shè)計(jì)圖紙，以確定該房屋的安全性、合理性、抗震性等問題。有的地方有關(guān)部門會推薦設(shè)計(jì)圖集，內(nèi)含有詳盡設(shè)計(jì)圖紙。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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