農(nóng)村自建房如何分家析產(chǎn)？

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• 146****2110

  參考土地使用證、建房出資人、當(dāng)事人陳述等證據(jù)認(rèn)定房屋所有權(quán)人后再辦理析產(chǎn)。
  認(rèn)真作為溝通準(zhǔn)備，了解相應(yīng)法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-22 14:29:00
• 134****8336

  一、一個(gè)總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權(quán)利
  正確確認(rèn)家庭成員每個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系。
  《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”
  所以農(nóng)村宅基地政策實(shí)際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán)，對(duì)農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個(gè)農(nóng)民都有其建房居住之地，屬國家對(duì)農(nóng)民居住權(quán)的基本保障。
  雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，并在政府審批時(shí)被計(jì)入宅基地計(jì)算面積的申請人，都應(yīng)當(dāng)與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人。
  登記人與其他合法申請人享有平等權(quán)利。
  二、一個(gè)簡便的方式：家庭內(nèi)部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議
  1、只要意思表示真實(shí)，依法受法律保護(hù)。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對(duì)法律不太懂，請個(gè)懂法律的，寫個(gè)協(xié)議。將來如果有糾紛，法庭審理時(shí)，這個(gè)協(xié)議是**有力的證據(jù)。
  2、也可以依分家析產(chǎn)協(xié)議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產(chǎn)權(quán)證。不便各自辦理的，也可以在附件上注明各自的份額。
  本人有三兄弟，農(nóng)村的老房子，就是這樣分家的。
  三、農(nóng)村集體土地上房屋的性質(zhì)和特點(diǎn)
  農(nóng)村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國家通過政策審批無償分配，無需納稅，也沒有使用年限的限制。因此農(nóng)民的房屋雖屬公民的合法財(cái)產(chǎn)，但由于其建房用地的特殊性，使其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和法律地位有別于城市商品房和城鎮(zhèn)私房，缺乏市場準(zhǔn)入資格，屬于限制市場流通的準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)。
  1、農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)的合法成立，除必須有經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地使用權(quán)外，還涉及具體的批準(zhǔn)建房面積權(quán)。
  現(xiàn)行農(nóng)民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建筑面積。凡超過政府批準(zhǔn)建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認(rèn)可的外，都屬違章建筑而不能在法院審判中作出產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。對(duì)該部分違章建造房屋只能就建筑材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權(quán)、建房面積這兩項(xiàng)權(quán)利在所有申請人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有。
  2、當(dāng)事人事先沒有約定或約定不明而發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)屬爭議時(shí)
  主要考察建房三要素：宅基地使用權(quán)、建房面積權(quán)、建設(shè)資金的投入
  現(xiàn)在批到宅基地才是關(guān)鍵，到底誰出錢反而是其次的，這也是一個(gè)重要的原則！
  當(dāng)前，在農(nóng)村建房中取得用地權(quán)、面積權(quán)的重要性早已優(yōu)先于建房的出資的多少。所以在家庭成員中確認(rèn)農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)宅基地使用權(quán)享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權(quán)和建房面積權(quán)，因此所建住房產(chǎn)權(quán)中也應(yīng)當(dāng)含有他的權(quán)利。當(dāng)然在產(chǎn)權(quán)的具體份額上，還應(yīng)當(dāng)按出資與用地權(quán)、面積權(quán)兼顧的原則加以確認(rèn)，與出資者之間在房屋產(chǎn)權(quán)分配上有較為合理的區(qū)別。（這是補(bǔ)充原則，即出錢多的可以適當(dāng)多分點(diǎn)）

  查看全文↓ 2018-06-22 14:28:50
• 151****8010

  首先，沒有任何規(guī)定雙方在離婚時(shí)，涉及的共同財(cái)產(chǎn)必須要經(jīng)過評(píng)估以后在進(jìn)行分割。同時(shí)，不管是農(nóng)村還是城市的房產(chǎn)，只要雙方能夠協(xié)商解決，那么就可以直接分割。
  其次，如果雙方就共同財(cái)產(chǎn)分割問題，不能協(xié)商解決，那么可以通過訴訟的方式解決。根據(jù)《婚姻法》第三十九條規(guī)定， 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  但是，在法院審理的過程中，如果一方或者雙方對(duì)該房產(chǎn)的價(jià)值存在異議，那么其可以向法院申請，并有法院知道評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估。

  查看全文↓ 2018-06-22 14:28:17
• 152****2620

  農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：
  一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；
  二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-22 14:28:07
• 152****5592

  農(nóng)村分家析產(chǎn)中土地分配受法律保護(hù)。
  《中華人民共和國土地管理法》第六十五條 有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：
  （一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的
  （二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的
  （三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
  依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-06-22 14:27:57

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村自建房如何分家析產(chǎn)？
  答

  　這個(gè)是國家強(qiáng)制安裝的。再說安了也安全。一、根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，凡是落地窗、飄窗都必須安裝護(hù)欄，否則不予安全驗(yàn)收。因此，如果開發(fā)商已經(jīng)安裝了護(hù)欄，嚴(yán)禁拆除。如果對(duì)已安裝的護(hù)欄不喜歡，住戶可以更換一個(gè)自己喜歡的護(hù)欄；二、所安裝的護(hù)欄一定要達(dá)到安全高度，或者可以安裝整塊的防護(hù)網(wǎng)。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施.

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• 問 ??農(nóng)村自建房如何分家析產(chǎn)？有沒有什么影響嗎？
  答

  **近收集到成都高新區(qū)國土局制作的新舊兩種版本，舊版本是有戶主姓名、家庭人口數(shù)、其中工干人數(shù)、住址、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積的內(nèi)容;此版本沒有具體家庭成員的姓名，僅能說明有多少家庭成員共同享有宅基地使用權(quán)。一旦非戶主的家庭成員作為原告要求析產(chǎn)時(shí)，還需要首先查明要求人是否為使用證中所包括的共同使用人，實(shí)踐中可以同期的戶口或政府相關(guān)部門的證明予以佐證，如果無法查明證書上的成員有哪些或無法證明原告系證書中指稱的家庭人口之一，只能以原告證據(jù)不足而予以駁回。 新版本內(nèi)容有戶主姓名、總?cè)藬?shù)、住址、家庭成員姓名、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、房屋四至界限。根據(jù)該版證書直接能夠判定享有宅基地使用權(quán)的人員，并根據(jù)房地不可分的原則進(jìn)行析產(chǎn)。 對(duì)于訴訟中實(shí)際測量的房屋面積與使用證上載明的面積不符的問題，筆者認(rèn)為國土局向村民頒布《農(nóng)村房屋宅基地使用證》是行使行政權(quán)的具體行政行為，法院在民事訴訟中沒有義務(wù)對(duì)該行為進(jìn)行審查。 析產(chǎn)時(shí)，法院應(yīng)根據(jù)宅基地使用證上的面積進(jìn)行分割，如果當(dāng)事人訴請指向某一具體房間，需要測量的只是該房間面積。法院根據(jù)測量結(jié)果和應(yīng)分得份額作出判決，該補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償。如果當(dāng)事人僅要求確認(rèn)份額，便無需測量。如果當(dāng)事人對(duì)使用證上的面積不服，應(yīng)當(dāng)告知其向國土部門申請變更或提出行政訴訟。

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• 問 ??農(nóng)村自建房如何交易？
  答

  如果你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了，提交的證件為:1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理換證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、2、受讓人土地證。3、當(dāng)事人身份證及村委會(huì)相關(guān)證明等。

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• 問 農(nóng)村自建房如何審批?
  答

  首先辦理農(nóng)村自建房的房產(chǎn)證是需要滿足一定的條件。農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批才可以。所以，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理和城市房屋先買房后辦證的順序正好是相反的。首先要自己提出申請，審批通過后，才可以建房并且領(lǐng)取房產(chǎn)證。一、要準(zhǔn)備的材料報(bào)建時(shí)一般要求提供以下材料：身份證明材料：身份證、戶口簿、宗地坐標(biāo)冊等證明農(nóng)村自建房戶主身份和宅基地屬于的證明。合法使用土地證明：農(nóng)村居民集體土地使用權(quán)證或國土所出具的土地權(quán)屬證明等，以確定能夠依法使用該土地。（有的地方報(bào)建不需要）申請表：由村民自己填寫的申請表或書寫的申請書或私宅建設(shè)報(bào)審表，以確定農(nóng)民個(gè)人建房報(bào)建需求。設(shè)計(jì)圖紙材料：需提供設(shè)計(jì)單位加蓋相關(guān)印章的設(shè)計(jì)圖紙，以確定該房屋的安全性、合理性、抗震性等問題。有的地方有關(guān)部門會(huì)推薦設(shè)計(jì)圖集，內(nèi)含有詳盡設(shè)計(jì)圖紙。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??如何購買農(nóng)村自建房？
  答

  1、可以購買。2、購買時(shí)，要查看對(duì)方的土地使用權(quán)證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。3、有的省對(duì)農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個(gè)一定要弄清楚，如沒有這方面的強(qiáng)制要求，則需要辦理公證手續(xù)。4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權(quán)，然后是房屋的，也就是地上附著物的。5、當(dāng)正式購買了，也沒有違反相關(guān)法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)摹Ｒ灿羞^去買賣成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個(gè)律師參考一下。6、上學(xué)需要到當(dāng)?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。

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