住宅分戶驗收有哪些內容

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• 155****4307

  可能各個地方有各個地方的規(guī)定，按寧波市住宅工程結構實體檢驗和質量分戶驗收管理規(guī)定：樓主所說的兩個數(shù)據(jù)具體為，凈高負偏差不宜超過20mm，極差不宜超過20mm。
  凈開間、凈進深極差（實測值中**大值與**小值之差）不宜超過20mm。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:50:51
• 136****8610

  分戶驗收依據(jù)為國家現(xiàn)行有關工程建設標準，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收、建筑地面工程施工質量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收、建筑電氣工程施工質量驗收、建筑節(jié)能工程施工質量驗收、智能建筑工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準規(guī)范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:50:27
• 143****1972

  住宅分戶驗收工程質量的主要內容包括：依據(jù)住宅設計圖紙的要求，還要在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，并檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
  《住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》條例中要求開發(fā)商在向購房者交房時，開發(fā)商必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等８項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
  分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 17:50:11
• 146****0878

  戶內驗收主要檢查以下內容：
  
  （1）室內空間尺寸偏差；
  
  （2）門窗安裝質量；
  
  （3）地面、墻面和頂棚質量；
  
  （4）防水工程質量；
  
  （5）欄桿安裝質量；
  
  （6）采暖系統(tǒng)安裝質量；
  
  （7）給排水系統(tǒng)安裝質量；
  
  （8）室內電氣工程安裝質量；
  
  （9）其他有關規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內容；
  
  （10）有關合同中規(guī)定的其他內容。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:49:51
• 138****6142

  1、驗收項目:外墻及散水坡驗收內容:窗角斜裂縫、墻面裂縫檢查方法:在距外墻兩米范圍內平視或仰視觀察檢查驗收標準:墻面及窗角無可見裂縫;散水坡無斷裂和不均勻沉降,應與建筑物及道路斷開并進行相應的防水處理。參照標準:《建筑法》第60條
  2、驗收項目:樓(電)梯通道
  (1)驗收內容:電梯侯梯廳深度,電梯門凈寬檢查方法:鋼尺或激光測距儀檢查驗收標準:
  1、電梯侯梯廳深度不得小于1.5m;
  2、電梯門凈寬不得小于80cm參照標準:GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1驗收項目:樓(電)梯通道
  (2)驗收內容:高層首層疏散外門及通道的寬度檢查方法:鋼尺或激光測距儀檢查驗收標準:疏散門應外開,其凈寬不小于1.1m,通道寬度不應小于1.2m參照標準:GB50045-95-6.1.9驗收項目:樓(電)梯通道
  (3)驗收內容:公共走道凈高檢查方法:鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查驗收標準:走道等有人員正常活動的凈高度不小于2.0m參照標準:GB50368-2005-5.4.2驗收項目:地下室
  (4)驗收內容:通道凈高檢查方法:鋼尺或激光測距儀檢查驗收標準:通道的凈高度不小于2.0m參照標準:GB50368-2005-5.4.2
  3、驗收項目:地下室
  (1)驗收內容:地面及天棚滲漏、裂縫檢查方法:觀察檢查驗收標準:無滲漏、無裂縫參照標準:GB50208-2002-4.1.9
  (2)驗收項目:地下室驗收內容:地面裂縫、起砂檢查方法:觀察檢查驗收標準:不得出現(xiàn)裂縫和起砂

  查看全文↓ 2018-06-20 17:48:56

相關問題

• 問 住宅分戶驗收有哪些內容
  答

  第一階段:建設單位應在主體結構分部工程驗收前，組織相關單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結構工程觀感質量、結構尺寸和使用功能質量進行專門驗收。分戶驗收合格后方能組織主體結構分部工程質量驗收。第二階段:建設單位應在施工單位提交工程竣工報告后，單位（子單位）工程竣工驗收前，組織相關單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質量、主要部位凈尺寸和使用功能質量進行專門驗收。分戶驗收合格后方能組織單位（子單位）工程質量竣工驗收。

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• 問 住宅分戶驗收有哪些內容?購買住宅型商品房后，業(yè)主在分戶驗收時應該注意些...
  答

  這項措施的出臺，就等于給每個購買住房的老百姓都把住了質量關，避免了整體驗收和抽檢所造成的遺漏，也就避免了交付使用后的“扯皮”現(xiàn)象。 工程名稱：填表單位： 序號 驗收項目 驗收結論 驗收日期 存在問題 1 塑料門窗安裝工程質量分戶驗收記錄表 合 格 　　無 2 樓（地）面面層及一般抹灰質量分戶驗收記錄表 合 格 　　無 3 室內給水系統(tǒng)安裝工程質量分戶驗收記錄表 合 格 　　無 4 室內排水系統(tǒng)安裝工程質量分戶驗收記錄表 合 格 　　無 5 開關、插座、普通燈具安裝質量分戶驗收記錄表 合 格 　　無 6 　　　　　　　　7 　　　　　　　　8 　　　　　　　　9 　　　　　　　　10 　　　　　　　　 工程名稱： 表2 房 號 東九戶 　　　　建設單位 　　施 工 單 位 　　監(jiān)理單位 　　開 工 日 期 年 月 日 竣 工 日 期 年 月 日 　　　　序 號 驗 收 內 容 驗 收 結 論 　　1 建筑結構外觀及尺寸偏差 　　　　2 門窗安裝質量 　　　　3 墻面、地面和頂棚面層質量 　　　　4 防水工程質量 　　　　5 給水、排水系統(tǒng)安裝質量 　　

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• 問 住宅分戶驗收有哪些內容?分戶驗收和竣工驗收之間有什么關系?
  答

  房屋分戶驗收規(guī)范：1、主控項目和通常項目的質量經抽樣驗收合格。 2、具有完好的施工操作根據(jù)、質量檢查記錄。 3、分項工程所含的驗收批均應契合合格質量的規(guī)則。 4、分項工程所含的驗收批的質量驗收記錄應完好。 5、分部(子分部)工程所含分項工程的質量均應驗收合格。 6、質量操控材料應完好。 7、地基與根底、主體構造和設備裝置等分部工程有關安全及功用的驗收和抽樣檢查成果應契合有關規(guī)則。 8、觀感質量驗收應契合要求。 9、單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質量均應驗收合格。 10、質量操控材料應完好。 11、單位(子單位)工程所含分部工程有關安全和功用的檢查材料應完好。 12、首要功用項目的檢查成果應契合有關專業(yè)質量驗收規(guī)范的規(guī)則。

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• 問 新房怎么驗收？房子驗收有哪些內容？
  答

  1、核驗業(yè)主材料2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗收5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》如何驗收新房在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任。作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。1、 看墻壁。不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。2、 驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。3、 驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。4、 驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。

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• 問 裝修新房，驗收時隱蔽工程主要分哪些內容？
  答

  主要分為以下內容：　　1、 水管給水是否暢通?觀察接頭彎頭位置是否出現(xiàn)有水珠或者滲漏。水管的驗收必須在完工后，有24小時的加壓測試。　　2、 照明和插座是否正常?可買一個帶座的普通的白熾燈進行測試。觀察所有的電線都是否已經套管?！　?、 電視訊號是否清析?有沒有雪花和干擾?**理想的做法是拿一臺小電視進行測試。當然，如果你沒有改動電視插座的位置，這個步驟一般可免?！　?、 電話訊號是否正常?有沒有噪聲?這個可以通過電話機進行測試。　　5、 網絡線路是否正常?除了用帶有modem的筆記本電腦外，市面上有一種幾十元的專用測試器，可以在不需要撥號的情況測試出信號是否暢通?！　?、 應檢查電視電話等信號線是否與電線近距離平行，正常情況下要求保持角度(非平行)或者保持20cm以上距離。　　7、 地面防水。需要對地面的防水進行閉水測試。方法是用膠袋等封閉排水地漏，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水。然后放1cm左右的水，隔24小時后，看樓下是否有水滲漏。要注意的是：這種測試的前提是你已經做了防水，而且在貼瓷磚前進行測試。