住宅分戶驗(yàn)收有哪些內(nèi)容?購(gòu)買(mǎi)住宅型商品房后，業(yè)主在分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意些...

已有5個(gè)回答

• 132****2308

  這項(xiàng)措施的出臺(tái)，就等于給每個(gè)購(gòu)買(mǎi)住房的老百姓都把住了質(zhì)量關(guān)，避免了整體驗(yàn)收和抽檢所造成的遺漏，也就避免了交付使用后的“扯皮”現(xiàn)象。 工程名稱：
  填表單位： 序號(hào) 驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收結(jié)論 驗(yàn)收日期 存在問(wèn)題 1 塑料門(mén)窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 合 格 　　無(wú) 2 樓（地）面面層及一般抹灰質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 合 格 　　無(wú) 3 室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 合 格 　　無(wú) 4 室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 合 格 　　無(wú) 5 開(kāi)關(guān)、插座、普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 合 格 　　無(wú) 6 　　　　　　　　7 　　　　　　　　8 　　　　　　　　9 　　　　　　　　10 　　　　　　　　 工程名稱： 表2 房 號(hào) 東九戶 　　　　建設(shè)單位 　　施 工 單 位 　　監(jiān)理單位 　　開(kāi) 工 日 期 年 月 日 竣 工 日 期 年 月 日 　　　　序 號(hào) 驗(yàn) 收 內(nèi) 容 驗(yàn) 收 結(jié) 論 　　1 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 　　　　2 門(mén)窗安裝質(zhì)量 　　　　3 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 　　　　4 防水工程質(zhì)量 　　　　5 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 　　

  查看全文↓ 2019-07-20 23:23:37
• 148****7634

  建質(zhì)[2009]291號(hào)
  一、高度重視分戶驗(yàn)收工作
  住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。
  從這里能看出由建設(shè)單位組織驗(yàn)收

  查看全文↓ 2019-07-20 23:23:32
• 135****6609

  業(yè)主分戶驗(yàn)房應(yīng)三步走　房屋驗(yàn)收一直是令業(yè)主煩惱的事情，而收房時(shí)造成的糾紛也非常多。為規(guī)范市場(chǎng)，北京市建委要求從2006年1月1日起，開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須實(shí)施一戶一驗(yàn)的方式，為業(yè)主提供了維權(quán)依據(jù)，那么業(yè)主如何來(lái)利用這些規(guī)定來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益呢?記者采訪了中國(guó)新興建設(shè)公司工程師石峰，向其咨詢了一些驗(yàn)房技巧。
  第一步 索要驗(yàn)收合格表
  《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
  住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
  分戶驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專(zhuān)用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
  第二步 業(yè)主自行檢查
  買(mǎi)房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
  一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:23:27
• 136****2634

  
  住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)具體有哪些？
  
  
  住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求驗(yàn)收項(xiàng)目
  
  
  
  
  
  
  煙道設(shè)置及附件檢查
  
  觀察檢查
  
  驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：止回閥、防火門(mén)按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)平臺(tái)躍層外開(kāi)門(mén)窗的上口
  
  參照標(biāo)準(zhǔn)：蘇建科（2004）143號(hào)文
  
  窗角斜裂縫、墻面裂縫檢查
  
  在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查
  
  驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫
  
  參照標(biāo)準(zhǔn)：《建筑法》第60條
  
  樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差檢查
  
  鋼尺或激光測(cè)距儀檢查
  
  驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、香鄰踏步高差不得超過(guò)10mm；2、樓梯從扶手中心到墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2m。
  
  參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002-5.3.8 GB50096-1999-4.1.3 GB50352-2005-6.7.3GB50368-2005-5.2.3
  
  樓（電）梯通道驗(yàn)收
  
  電梯侯梯廳深度，電梯門(mén)凈寬檢查方法：鋼尺或激光測(cè)距儀檢查
  
  驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、電梯侯梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門(mén)凈寬不得小于80cm
  
  參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1
  
  高層首層疏散外門(mén)及通道的寬度檢查
  
  鋼尺或激光測(cè)距儀檢查
  
  驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不小于1.1m，通道寬度不應(yīng)小于1.2m
  
  參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 23:23:22
• 142****0153

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  = 住宅工程 . 分戶驗(yàn)收內(nèi)容要點(diǎn) =
  
  ------------------------------------------
  
  1 .住宅工程/質(zhì)量分戶驗(yàn)收要點(diǎn)
  
  序號(hào)
  
  驗(yàn)收內(nèi)容
  
  驗(yàn)收內(nèi)容
  
  1
  
  室內(nèi)空間
  
  尺寸
  
  室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、凈進(jìn)深
  
  2
  
  樓板結(jié)構(gòu)層厚度
  
  現(xiàn)澆樓板厚度
  
  3
  
  樓（地）面墻面和頂棚
  
  裂縫（紋）、空鼓、脫皮（層）、墻面、頂棚爆灰、地面起砂
  
  4
  
  門(mén)窗、欄桿
  
  安裝
  
  窗臺(tái)高度、門(mén)窗開(kāi)啟、配件、安全玻璃、欄桿高度、豎桿間距、防攀措施
  
  5
  
  防水工程
  
  外墻、外窗、樓（地（面）屋面等部位防滲漏
  
  6
  
  給水、排水
  
  工程
  
  管道滲漏、堵塞、坡度、預(yù)埋管道標(biāo)識(shí)、安裝固定、配件安裝、地漏、存水彎、衛(wèi)生器具
  
  7
  
  室內(nèi)電氣
  
  工程
  
  插座、接地、戶內(nèi)配電箱安裝、照明等電位聯(lián)結(jié)
  
  8
  
  其他
  
  通風(fēng)設(shè)施、空調(diào)設(shè)備預(yù)留孔洞
  
  --------------------------------------
  
  2.住宅工程/樓（地）面、墻面、頂棚面層檢查要點(diǎn)
  
  序號(hào)
  
  驗(yàn)收內(nèi)容
  
  質(zhì)量要求
  
  1
  
  普通水泥樓
  
  （地）面
  
  無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂、空鼓等缺陷；有排水坡度要求的不得倒泛水和積水
  
  2
  
  板塊樓（地）面
  
  無(wú)裂紋、掉角、缺棱、空鼓等缺陷；有排水坡度要求的不得倒泛水和積水
  
  3
  
  室內(nèi)墻面
  
  無(wú)脫層、起殼、爆灰、裂縫等缺陷；
  
  表面光滑、潔凈、平順
  
  4
  
  室內(nèi)頂棚
  
  無(wú)脫層、起殼、爆灰、裂縫等缺陷；
  
  表面光滑、潔凈、平順
  
  注：1、普通水泥樓（地）面空鼓面積不大于400㎝2，且每自然間不多于2處可不計(jì)
  
  2、板塊樓（地）面凡單快有局部空鼓（不大于單快板塊面積的20%），且每自然間不多于總數(shù)的5%可不計(jì)。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:23:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅分戶驗(yàn)收有哪些內(nèi)容
  答

  可能各個(gè)地方有各個(gè)地方的規(guī)定，按寧波市住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定：樓主所說(shuō)的兩個(gè)數(shù)據(jù)具體為，凈高負(fù)偏差不宜超過(guò)20mm，極差不宜超過(guò)20mm。凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中**大值與**小值之差）不宜超過(guò)20mm。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅分戶驗(yàn)收有哪些內(nèi)容
  答

  第一階段:建設(shè)單位應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對(duì)住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。第二階段:建設(shè)單位應(yīng)在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對(duì)住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅分戶驗(yàn)收有哪些內(nèi)容?分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收之間有什么關(guān)系?
  答

  房屋分戶驗(yàn)收規(guī)范：1、主控項(xiàng)目和通常項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣驗(yàn)收合格。 2、具有完好的施工操作根據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。 3、分項(xiàng)工程所含的驗(yàn)收批均應(yīng)契合合格質(zhì)量的規(guī)則。 4、分項(xiàng)工程所含的驗(yàn)收批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完好。 5、分部(子分部)工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。 6、質(zhì)量操控材料應(yīng)完好。 7、地基與根底、主體構(gòu)造和設(shè)備裝置等分部工程有關(guān)安全及功用的驗(yàn)收和抽樣檢查成果應(yīng)契合有關(guān)規(guī)則。 8、觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)契合要求。 9、單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。 10、質(zhì)量操控材料應(yīng)完好。 11、單位(子單位)工程所含分部工程有關(guān)安全和功用的檢查材料應(yīng)完好。 12、首要功用項(xiàng)目的檢查成果應(yīng)契合有關(guān)專(zhuān)業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)則。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??分戶驗(yàn)收后就可交房嗎
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)房屋不是這里有問(wèn)題就是那里有問(wèn)題，**好還是多檢查檢查

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅分戶驗(yàn)收對(duì)接由物業(yè)部門(mén)進(jìn)行可以嗎？
  答

  我們大連是施工單位填寫(xiě)，甲方和質(zhì)檢站會(huì)按照你填寫(xiě)的表上的數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查

  全部8個(gè)回答>