??期房結(jié)頂才能辦按揭嗎

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• 155****2013

  不同銀行 不同樓層高度的建筑 有不同的要求哦
  有些銀行 是有這樣的要求的
  就是住宅樓 要封頂以后
  銀行實(shí)際勘查過后 才能放款

  查看全文↓ 2018-06-19 11:01:48
• 148****7199

  商品房按揭一般在簽訂商品房買賣合同時(shí)辦理，簽訂合同后一般只能在辦理產(chǎn)權(quán)證后辦理抵押貸款，就不是按揭了。關(guān)于按揭按照借款合同規(guī)定和個(gè)人貸款管理規(guī)定調(diào)整，具體細(xì)節(jié)有銀行的內(nèi)部操作規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-19 11:01:24
• 155****3252

  購買期房何時(shí)辦理按揭貸款，需要看開發(fā)商是否取得了《預(yù)售許可證》。
  1、開發(fā)商有《預(yù)售許可證》,則按照合同約定時(shí)間辦理按揭貸款，開發(fā)商會(huì)滿足政府頒發(fā)預(yù)售許可證對(duì)房屋建設(shè)進(jìn)度的要求。這是兩碼事。
  一般是簽約后即去辦理抵押登記及貸款手續(xù),期房都可以辦理預(yù)抵押登記,登記辦理完畢后即可發(fā)放按揭貸款。等到按揭房全部完工后,預(yù)抵押會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式抵押。
  2、開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》，若開發(fā)商無證就簽約賣房了,是開發(fā)商違規(guī)?？梢噪p方協(xié)商解決問題，或者聯(lián)系法院投訴解決。
  開發(fā)商違約的情況判定：
  開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。開發(fā)商有以下行為可以被認(rèn)定為根本違約：
  （1）逾期交房超過一定期限。
  （2）房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。
  （3）由于開發(fā)商的過錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書。

  查看全文↓ 2018-06-19 11:01:10

相關(guān)問題

• 問 ??期房結(jié)頂才能辦按揭嗎？需要什么流程？
  答

  只要開發(fā)商已經(jīng)辦理下來預(yù)售許可證，就可以具備辦理銀行按揭業(yè)務(wù)了，后期還貸與房子是否封頂和交房無直接關(guān)系，（在辦理預(yù)售許可證前是有相關(guān)規(guī)定要求房子建到一定高度的）。你的想法是建立在開發(fā)商的預(yù)售證是否辦下來之上的。如果開發(fā)商的預(yù)售證還么有辦理下來，你的 這個(gè)錢是可以往后緩緩的，但是一旦辦理下來預(yù)售證，這個(gè)錢是需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交上的。

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• 問 房屋結(jié)頂才能辦按揭嗎
  答

  沒有啊，我的去年十一月買的，貸款因?yàn)槟甑足y行額度緊張，今年一月底批的，房子現(xiàn)在也還沒結(jié)頂。不過，公積金聽說是要等結(jié)頂?shù)?。你這個(gè)問問銷售唄。一般新樓盤都有指定合作銀行的，在合作銀行貸款一般三個(gè)月內(nèi)差不多了。

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• 問 房子結(jié)頂就要貸款嗎
  答

  是的，得封頂才能申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問 樓已結(jié)頂會(huì)提前交房嗎
  答

  主體封頂與交房時(shí)間是沒有直接關(guān)系的，主體封頂只能說明工程完成了一大半了，剩下的是做外墻保溫、涂料、安裝門窗、做綠化、水暖等后續(xù)的工作了，這個(gè)因高層、多層的不同而不同，另外跟開發(fā)商的資金實(shí)力也是有關(guān)系的！

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• 問 ??期房結(jié)頂了還會(huì)爛尾嗎？
  答

  商品房今后結(jié)頂了才能賣？杭州擬修改規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)杭州市政府網(wǎng)站掛出了《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定(修訂草案)》(征求意見稿)（以下簡稱“草案”）。這份草案，對(duì)開發(fā)商房屋質(zhì)量、誠信經(jīng)營等問題做了更嚴(yán)格的規(guī)定，其中有不少與我們購房者息息相關(guān)的內(nèi)容。結(jié)頂才能預(yù)售，建立誠信檔案對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來說，草案中有這么一條相當(dāng)值得注意：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門辦理商品房工程形象進(jìn)度確認(rèn)手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)施工的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具商品房工程形象進(jìn)度確認(rèn)證明?！币簿褪钦f，只有項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)施工，工程形象進(jìn)度確認(rèn)后才可以申請(qǐng)預(yù)售，而在之前的規(guī)定中，多層建筑只要完成主體結(jié)構(gòu)的三分之一以上，高層建筑完成地面以下的主體工程，就可以出具商品房工程形象進(jìn)度確認(rèn)證明。此外，在征求意見稿當(dāng)中還提到，市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立商品房開發(fā)企業(yè)信用檔案，檔案當(dāng)中記載企業(yè)資質(zhì)信息、開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)信息、企業(yè)信用等級(jí)信息和不良行為記錄等可以反映企業(yè)信用狀況的信息。對(duì)失信企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其不良行為記入企業(yè)信用檔案，作為資質(zhì)管理和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售的管理依據(jù)

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