??期房結(jié)頂了還會爛尾嗎？

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• 155****9077

  商品房今后結(jié)頂了才能賣？
  杭州擬修改規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場
  杭州市政府網(wǎng)站掛出了《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定(修訂草案)》(征求意見稿)（以下簡稱“草案”）。這份草案，對開發(fā)商房屋質(zhì)量、誠信經(jīng)營等問題做了更嚴(yán)格的規(guī)定，其中有不少與我們購房者息息相關(guān)的內(nèi)容。
  結(jié)頂才能預(yù)售，建立誠信檔案
  對房地產(chǎn)開發(fā)商來說，草案中有這么一條相當(dāng)值得注意：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門辦理商品房工程形象進(jìn)度確認(rèn)手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)施工的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具商品房工程形象進(jìn)度確認(rèn)證明。”
  也就是說，只有項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)施工，工程形象進(jìn)度確認(rèn)后才可以申請預(yù)售，而在之前的規(guī)定中，多層建筑只要完成主體結(jié)構(gòu)的三分之一以上，高層建筑完成地面以下的主體工程，就可以出具商品房工程形象進(jìn)度確認(rèn)證明。
  此外，在征求意見稿當(dāng)中還提到，市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立商品房開發(fā)企業(yè)信用檔案，檔案當(dāng)中記載企業(yè)資質(zhì)信息、開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)信息、企業(yè)信用等級信息和不良行為記錄等可以反映企業(yè)信用狀況的信息。對失信企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其不良行為記入企業(yè)信用檔案，作為資質(zhì)管理和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售的管理依據(jù)

  查看全文↓ 2019-07-05 14:39:21
• 137****6192

  個不一定，**好提前了解開發(fā)商的情況，很多開發(fā)商都是在封頂之后。如果擔(dān)心購買的是爛尾樓，在進(jìn)行外立面和內(nèi)部裝修時(shí)停工的，另外

  查看全文↓ 2019-07-05 14:39:07
• 144****9929

  購買期房與現(xiàn)房相比，存在兩方面風(fēng)險(xiǎn)：一是樓盤爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:38:56

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• 問 誰能說下期房結(jié)頂了還會爛尾嗎
  答

  這個跟封不封頂沒關(guān)系，還要考慮種種因素，在我工作2年的城市有一個小區(qū)在我剛到那個城市的時(shí)候就已經(jīng)建好了，可以說只要業(yè)主把房子裝修好就可以直接入住了，但不知道什么原因到現(xiàn)在還是沒有一戶業(yè)主入住，該小區(qū)可以說是在市區(qū)的**，2年多了還是沒人住可以說基本上爛尾了，還有一個樓盤也是，早就封頂了，但因?yàn)槟菢潜P的造型獨(dú)特，外殼不好建造，也是2年多了一點(diǎn)進(jìn)展都沒有，說不定明天開放商就走人讓它爛尾了。

  全部4個回答>
• 問 ??期房封頂了還會跑嗎？會不會有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  封頂了也不一定不會爛尾的。不過如果開發(fā)商遲延交房或無法交房，你可按照合同約定主張違約責(zé)任，但還是建議你們多留意工程進(jìn)展，如果出現(xiàn)對方出現(xiàn)履行不能，應(yīng)該及時(shí)采取措施，如訴訟、財(cái)產(chǎn)保全等！望采納，謝謝！

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• 問 為什么爛尾樓都是封頂了才爛尾
  答

  爛尾樓都是封頂了才爛尾的主要原因就是以下兩點(diǎn)：1、開發(fā)商為了拿到監(jiān)管賬戶當(dāng)中的預(yù)留款，就需要滿足相應(yīng)的條件，其中有一條就是要樓盤封頂，這也就導(dǎo)致了很多的樓盤明明已經(jīng)封頂，卻不再進(jìn)行后續(xù)建設(shè)的原因。2、承包商收不到工程款，導(dǎo)致房屋已經(jīng)封頂，卻沒有辦法再進(jìn)行后續(xù)的工作。因?yàn)榘凑沾蟛糠珠_發(fā)商給承包商的結(jié)算流程，如果整個建筑的整體框架已經(jīng)搭建完畢，在這個時(shí)候的結(jié)算額度占總金額的60%~80%，后續(xù)的資金跟不上，長時(shí)間沒有復(fù)工就導(dǎo)致了房屋的爛尾。大部分的爛尾樓，都是因?yàn)樵诜忭數(shù)臅r(shí)候收不到施工款而導(dǎo)致，所以為了避免購買到爛尾樓，要盡可能的購買現(xiàn)房，如果打算購買期房的話，也要看開發(fā)商的五證是否齊全，同時(shí)考察開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，并且關(guān)注已經(jīng)建成的項(xiàng)目。

• 問 ??期房結(jié)頂才能辦按揭嗎
  答

  不同銀行 不同樓層高度的建筑 有不同的要求哦有些銀行 是有這樣的要求的 就是住宅樓 要封頂以后 銀行實(shí)際勘查過后 才能放款

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• 問 網(wǎng)簽以后房子還會爛尾嗎
  答

  網(wǎng)簽以后房子還是有可能爛尾的，網(wǎng)簽實(shí)際上與爛尾沒有任何關(guān)系，出現(xiàn)爛尾的絕大多數(shù)原因都是開發(fā)商的資金問題，濫用或是周轉(zhuǎn)不順導(dǎo)致項(xiàng)目不能繼續(xù)開發(fā)。網(wǎng)簽則是房產(chǎn)交易過程中的一個必須流程，只要是正常的房產(chǎn)交易都會網(wǎng)簽，網(wǎng)簽不能防止?fàn)€尾。