商業(yè)貸款中房產(chǎn)證的相關規(guī)定有哪些，對借款人有哪些影響？

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• 180****4373

  房產(chǎn)證是貸款必備，影響貸款額度和利率，一定要確保產(chǎn)權清晰。

  查看全文↓ 2024-07-18 08:19:49
• 155****2950

  商業(yè)貸款中，房產(chǎn)證是核心文件，直接影響貸款額度和審批效率。產(chǎn)權清晰、無糾紛的房產(chǎn)證更易獲得貸款。

  查看全文↓ 2024-07-14 23:44:43
• 134****5274

  房產(chǎn)證得齊全，貸款才順利。沒證，貸款難搞。

  查看全文↓ 2024-07-12 10:32:35
• 133****3978

  房產(chǎn)證是貸款關鍵，確保產(chǎn)權清晰。影響貸款額度和利率。

  查看全文↓ 2024-07-11 23:00:53
• 166****2650

  商業(yè)貸款中，房產(chǎn)證是必要文件，需確保產(chǎn)權清晰、無糾紛。借款人需提供房產(chǎn)證原件及復印件，以證明房屋所有權。房產(chǎn)證對借款人影響重大，影響貸款額度、利率及審批速度。

  查看全文↓ 2024-07-11 22:37:25

相關問題

• 問 房子抵押貸款還不上對借款人的影響有哪些？
  答

  首先會產(chǎn)生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機構將會收取罰息，罰息按照規(guī)定收取。其次會產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個人信用，嚴重會進入黑名單，五年內(nèi)都不能在辦理貸款。最后，比如在銀行規(guī)定的連續(xù)3個月或累計6個月仍未按期還款，銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產(chǎn)進行拍賣處理，用抵押房產(chǎn)拍賣的金額償還貸款，若有剩余金額會還給借款人。

• 問 ??房產(chǎn)稅減半的相關規(guī)定有哪些？
  答

  房產(chǎn)稅減免稅規(guī)定有哪些；五致規(guī)定是。。。契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）首套房也要減免營業(yè)稅

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• 問 ??物業(yè)用房相關規(guī)定有哪些？
  答

  是總建筑面積的千分之三。 建設單位應當按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務用房,**低不少于五十平方米,**高不超過三百平方米;其中,業(yè)主委員會辦公用房**低不少于十平方米,**高不超過六十平方米。分期開發(fā)建設的物業(yè),建設單位應當在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房。 物業(yè)服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋,具備水、電使用功能;沒有配置電梯的物業(yè),物業(yè)服務用房所在樓層不得高于四層。 物業(yè)服務用房的所有權依法屬于全體業(yè)主,專用于物業(yè)管理服務工作,不得挪作他用。

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• 問 個人商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)成公積金貸款 有哪些相關規(guī)定
  答

  今年從中央到地方，頻繁推出各種救市政策，其中公積金政策的調(diào)整力度很大，二套房貸款**放寬到兩成，貸款利率也進行了下調(diào)。公積貸款利率的優(yōu)勢，讓很多人都很向往。但現(xiàn)實是房價的高企，公積金貸款的額度根本無法滿足房貸的需求，從而不得不選擇純商貸或者組合貸。但是小編要說，現(xiàn)在個人商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款也是有可能滴。 經(jīng)過小編調(diào)查，全國各個城市現(xiàn)在陸續(xù)推出了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的新政策，大大緩解了購房者在還貸和月供方面的壓力。 具體操作要求如下： 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要求 貸款申請人需在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金12個月以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)購買開發(fā)手續(xù)齊全的商品房（以下稱“一手房”）或房地產(chǎn)二級交易市場住房（以下稱“二手房”）時辦理了個人住房商業(yè)貸款的職工，可以以本人的名義（以下稱“轉(zhuǎn)貸人”）申請轉(zhuǎn)公積金貸款。 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件 1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力； 2、同意提前結(jié)清原商貸余額； 3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明； 4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力； 5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務； 6、有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價證券，抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%，有價證券質(zhì)押率為100%； 7、原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權共有的公證書及共同還款聲明； 8、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款； 9、原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進行公證。 10、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準，下同）不超過20年（含20年），并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行價值評估。 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口薄和結(jié)婚證原件及復印件（轉(zhuǎn)貸人為單身的由所在單位出具單身證明）； 2、辦理原商貸所購房屋的《借款合同》原件及復印件； 3、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明； 4、用于抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書或用于質(zhì)押的有價證券原件及復印件； 5、由管理中心認可的房屋評估機構出具抵押房屋《市場價值評估報告》； 6、房屋產(chǎn)權共有權人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書； 7、管理中心要求出具的其他資料。

• 問 沒有房產(chǎn)證能貸款嗎?有哪些相關規(guī)定?
  答

  剛交了**款，還沒有辦按揭　　這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的?！　≠I賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了?！　≌谶€房貸，還沒有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣方將銀行的貸款還清；　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案?！　∽⒁馐马棧骸　?、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買　　這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大?！　膰曳烧邅碇v，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。　　方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多?！　“ǎ骸　€人所得稅：總房款的1%?！　∑醵悾?0平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納）　　營業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長?！　∽⒁馐马棥　?、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。　　3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜?！　?、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

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