??期房結(jié)頂才能辦按揭嗎？需要什么流程？

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• 153****7956

  只要開發(fā)商已經(jīng)辦理下來預(yù)售許可證，就可以具備辦理銀行按揭業(yè)務(wù)了，后期還貸與房子是否封頂和交房無直接關(guān)系，（在辦理預(yù)售許可證前是有相關(guān)規(guī)定要求房子建到一定高度的）。
  你的想法是建立在開發(fā)商的預(yù)售證是否辦下來之上的。如果開發(fā)商的預(yù)售證還么有辦理下來，你的 這個(gè)錢是可以往后緩緩的，但是一旦辦理下來預(yù)售證，這個(gè)錢是需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交上的。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:00:03
• 148****8787

  購買期房何時(shí)辦理按揭貸款，需要看開發(fā)商是否取得了《預(yù)售許可證》。
  1、開發(fā)商有《預(yù)售許可證》,則按照合同約定時(shí)間辦理按揭貸款，開發(fā)商會(huì)滿足政府頒發(fā)預(yù)售許可證對(duì)房屋建設(shè)進(jìn)度的要求。這是兩碼事。
  一般是簽約后即去辦理抵押登記及貸款手續(xù),期房都可以辦理預(yù)抵押登記,登記辦理完畢后即可發(fā)放按揭貸款。等到按揭房全部完工后,預(yù)抵押會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式抵押。
  2、開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》，若開發(fā)商無證就簽約賣房了,是開發(fā)商違規(guī)?？梢噪p方協(xié)商解決問題，或者聯(lián)系法院投訴解決。
  開發(fā)商違約的情況判定：
  開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。開發(fā)商有以下行為可以被認(rèn)定為根本違約：
  （1）逾期交房超過一定期限。
  （2）房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。
  （3）由于開發(fā)商的過錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:59:56
• 151****8834

  自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。
  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  
  四、住房按揭貸款流程
  1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  5、貸款行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；
  6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-05-24 09:59:51

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• 問 ??期房結(jié)頂才能辦按揭嗎
  答

  不同銀行 不同樓層高度的建筑 有不同的要求哦有些銀行 是有這樣的要求的 就是住宅樓 要封頂以后 銀行實(shí)際勘查過后 才能放款

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• 問 房屋結(jié)頂才能辦按揭嗎
  答

  沒有啊，我的去年十一月買的，貸款因?yàn)槟甑足y行額度緊張，今年一月底批的，房子現(xiàn)在也還沒結(jié)頂。不過，公積金聽說是要等結(jié)頂?shù)摹Ｄ氵@個(gè)問問銷售唄。一般新樓盤都有指定合作銀行的，在合作銀行貸款一般三個(gè)月內(nèi)差不多了。

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• 問 ??期房能辦契證嗎？需要什么流程？
  答

  房屋契稅繳納時(shí)間：?應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。

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• 問 ??已辦按揭的期房能換房嗎？需要什么流程？
  答

  已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，并且銀行按揭貸款也已經(jīng)獲批，甚至已經(jīng)還了一段時(shí)間的貸款，但卻又看中了項(xiàng)目的另一個(gè)戶型，這種情況還能要求開發(fā)商換房嗎？這種情況該怎么處理？要解決這個(gè)問題，首先必須弄明白購房者、開發(fā)商和銀行三者之間基本的合同關(guān)系。購房者與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，同時(shí)購房者和銀行簽訂了借款合同。 目前的人住房貸款普遍采取抵押加階段性保證的方式，也就是說，這個(gè)借款合同是以所購房屋為抵押物的借款合同，并且在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)商為該合同作階段性擔(dān)保。這意味著房屋買賣合同與借款合同是密切相連的。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押人未通知抵押權(quán)人，轉(zhuǎn)讓行為無效。而且購房者（即抵押人）與銀行（即抵押權(quán)人）所簽訂的借款合同中一般都約定：如果未經(jīng)銀行書面同意，購房者將設(shè)定的抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或做其它處理，銀行有權(quán)解除合同并提前收回已發(fā)放的貸款本息，并有權(quán)依法處置抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任。這就意味著要解除房屋買賣合同，必先通知銀行，并經(jīng)銀行的書面許可。但是在實(shí)際操作中銀行為了**大限度確保自己抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，一般是不會(huì)同意購房者與開發(fā)商解除原房屋買賣合同的。只能由開發(fā)商以保證人的身份先將貸款提前還給銀行，結(jié)束購房人與銀行之間的借款合同，消除銀行對(duì)房屋的抵押權(quán)，然后再與客戶解除原房屋買賣合同，而換房的過程正是開發(fā)商與購房人解除原購房合同，簽訂新合同的過程。 那么是否就可以換房了呢，還得分情況。 如果開發(fā)商已將該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)以及抵押權(quán)已登記備案，這時(shí)候木已成舟，購房者就不可能再換房。 如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，購房者想要換房，并且與開發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發(fā)商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結(jié)束購房人與銀行之間的借款合同，然后與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請(qǐng)銀行貸款。這樣操作的關(guān)鍵在于購房者能否與開發(fā)商協(xié)商一致。如果開發(fā)商不同意解除原合同，那么購房者只能望房興嘆了；即使與開發(fā)商協(xié)商一致，購房者也會(huì)因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險(xiǎn)手續(xù)費(fèi)、貸款律師費(fèi)等等。 所以購房者應(yīng)在買房前慎之又慎，在明確了自己的需要并挑到滿意的房屋后再簽房屋買賣合同，申請(qǐng)貸款，免去許多不必要的麻煩和損失。

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• 問 ??期房可以辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？需要什么流程？
  答

  1、他項(xiàng)權(quán)證和辦理產(chǎn)權(quán)證沒有必然的聯(lián)系。2、他項(xiàng)權(quán)證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權(quán)的一種證明而已。3、去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證，不需要還完所有的貸款,沒有還清貸款的時(shí)候去辦理產(chǎn)權(quán)證，那么產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有一個(gè)抵押權(quán)章，還有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證是給銀行的,等你貸款全部還清后，憑銀行的他項(xiàng)權(quán)證辦理注銷抵押的程序，產(chǎn)權(quán)證上的抵押章也會(huì)同時(shí)注銷掉。房屋他項(xiàng)權(quán)利證的作用如下：即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。 他項(xiàng)權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對(duì)房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。 他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為，但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對(duì)抗第三人。 房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，交由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。證內(nèi)除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項(xiàng)權(quán)利人據(jù)此行使他項(xiàng)權(quán)利，可以對(duì)抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。

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