請(qǐng)問磚樓和板樓哪個(gè)好？

已有4個(gè)回答

• 156****1192

  它們的區(qū)別主要有一下幾點(diǎn)：1）、磚樓總樓層不可以超過6層、板樓就無特別限制有十幾層的、二十幾層的、三十幾層的都有2）、磚樓普遍利用率高，也即得房率大、板樓在得房率上要稍微次一些。3）、磚樓一般98%以上沒有電梯，而板樓95%以上均有電梯4）、磚樓主題結(jié)構(gòu)為磚混、而板樓主題結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土構(gòu)造5）、磚樓建筑年代上普遍出現(xiàn)在上世紀(jì)八、九十年代，而板樓幾乎全部出現(xiàn)在本世紀(jì)初。希望可以解決版主的疑惑。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:51:35
• 143****1047

  從傳統(tǒng)的居住舒適度而言，板樓的很明顯，南北通透，便于采光通風(fēng)；戶型方正，平面布局合理；同層住戶不多，居家比較清靜；管理費(fèi)用低，面積使用。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:51:11
• 144****0515

  磚樓和板樓的區(qū)別:
  　　1、磚樓總樓層不可以超過6層、板樓就無特別限制有十幾層的、二十幾層的、三十幾層的都有
  　　2、磚樓普遍利用率高,也即得房率大、板樓在得房率上要稍微次一些。
  　　3、磚樓一般98%以上沒有電梯,而板樓95%以上均有電梯
  　　4、磚樓主題結(jié)構(gòu)為磚混、而板樓主題結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土構(gòu)造
  　　5、磚樓建筑年代上普遍出現(xiàn)在上世紀(jì)八、九十年代,而板樓幾乎全部出現(xiàn)在本世紀(jì)初。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:42:48
• 134****9703

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，板樓四大優(yōu)點(diǎn)
  1.南北通透，便于采光通風(fēng)
  板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  2.板樓均好性強(qiáng)
  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  3.管理成本不高
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
  4.住戶使用率很高
  板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
  板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高
  板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
  2.戶型格局不宜改造
  板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
  塔樓的四大優(yōu)勢(shì)
  1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低
  由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。
  2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好
  高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊
  塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
  塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  1.均好性差，居住密度高
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
  2.使用率不高，存在灰色空間
  塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:42:11

相關(guān)問題

• 問 ??塔樓板樓哪個(gè)好？請(qǐng)問板樓和磚樓那個(gè)好？
  答

  1、磚樓總樓層不可以超過6層、板樓就無特別限制有十幾層的、二十幾層的、三十幾層的都有 2、磚樓普遍利用率高，也即得房率大、板樓在得房率上要稍微次一些。 3、磚樓一般98%以上沒有電梯，而板樓95%以上均有電梯 4、磚樓主題結(jié)構(gòu)為磚混、而板樓主題結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土構(gòu)造

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??板樓和鋼混哪個(gè)更好？請(qǐng)問板樓和磚樓那個(gè)好？
  答

  1、磚樓總樓層不可以超過6層、板樓就無特別限制有十幾層的、二十幾層的、三十幾層的都有 2、磚樓普遍利用率高，也即得房率大、板樓在得房率上要稍微次一些。 3、磚樓一般98%以上沒有電梯，而板樓95%以上均有電梯 4、磚樓主題結(jié)構(gòu)為磚混、而板樓主題結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土構(gòu)造

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??磚樓和板樓哪個(gè)好？磚樓和板樓的區(qū)別是什么？
  答

  　　磚樓和板樓的區(qū)別:　　1、磚樓總樓層不可以超過6層、板樓就無特別限制有十幾層的、二十幾層的、三十幾層的都有　　2、磚樓普遍利用率高,也即得房率大、板樓在得房率上要稍微次一些?！　?、磚樓一般98%以上沒有電梯,而板樓95%以上均有電梯　　4、磚樓主題結(jié)構(gòu)為磚混、而板樓主題結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土構(gòu)造　　5、磚樓建筑年代上普遍出現(xiàn)在上世紀(jì)八、九十年代,而板樓幾乎全部出現(xiàn)在本世紀(jì)初。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問磚樓和板樓哪個(gè)結(jié)實(shí)？
  答

  板樓優(yōu)點(diǎn)： 從傳統(tǒng)的居住舒適度而言，板樓的優(yōu)勢(shì)很明顯，南北通透，便于采光通風(fēng)；戶型方正，平面布局合理；同層住戶不多，居家比較清靜；管理費(fèi)用低，面積使用率高。 缺點(diǎn)： 房?jī)r(jià)較高，戶內(nèi)格局不可變。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??板樓和磚樓哪個(gè)好呢？
  答

  1、磚混結(jié)構(gòu)住宅磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、排檐等。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。2．磚木結(jié)構(gòu)住宅磚木結(jié)構(gòu)住宅的指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋。3．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好，整體性強(qiáng)，搞腐蝕，耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等。4、如何區(qū)分板樓和塔樓可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們買房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長(zhǎng)。5買板樓還是塔樓建筑本身沒有一個(gè)定式，沒有孰有孰劣，關(guān)鍵還在于建筑師的處理和創(chuàng)新，所以絕對(duì)不能拿板樓、塔樓來評(píng)價(jià)樓的好壞與否。它們的好與壞都是人為的，不能說這個(gè)好，那個(gè)就不好。板樓給人們留下了戶內(nèi)前后通風(fēng)的印象，特別是南向的板樓，采光、日照和通風(fēng)都有一定的優(yōu)勢(shì)，但如果板樓不是樓梯直接到戶，還要通過長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。如果是進(jìn)深很大、面寬很小的板樓，可能衛(wèi)生間都是暗的，其他房間的采光也不會(huì)很好。而我們通常所講一梯8至12戶的塔樓在采光、日照上相對(duì)較差，并且難有戶內(nèi)的對(duì)流，從而給人們留下了塔樓“不健康”的印象。但如果把塔樓做成一梯1戶時(shí)會(huì)有360度的景觀，并且沒有純北向的房間，會(huì)有更好的采光與通風(fēng)，會(huì)有更充分的日照，并且沒有相鄰的干擾。塔樓一梯2戶時(shí)有270度以上的采光與景觀，甚至到一梯4戶時(shí)也會(huì)好于板樓的采光與通風(fēng)。因此不能用板、塔建筑形式來一概而論其是否“健康”。另外通過實(shí)測(cè)證明，塔樓區(qū)的樓外環(huán)境通風(fēng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于板樓區(qū)，特別是好于板樓圍合小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。也就是說當(dāng)室內(nèi)要求通風(fēng)時(shí)，開窗要解決的不只是對(duì)流及加大通風(fēng)量的問題，同時(shí)要力求從室外進(jìn)入室的空氣質(zhì)量是好的。如果對(duì)塔樓進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，一梯2到4戶，便可以做到明衛(wèi)和多面采光，那么這個(gè)塔樓的品質(zhì)就要優(yōu)于板樓。由此可見，塔樓也有很多的優(yōu)點(diǎn)，健康住宅不完全等于板樓。聯(lián)合國(guó)世界衛(wèi)生組織也提出了健康住宅是關(guān)注人的私密性、關(guān)注陽(yáng)光等15條標(biāo)準(zhǔn)，并沒有規(guī)定板樓與塔樓性質(zhì)的區(qū)別，因而簡(jiǎn)單地把板樓作為健康住宅的觀念是錯(cuò)誤的。板樓戶型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過加大進(jìn)深來增加銷售面積的，但如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，綠地相對(duì)就會(huì)少。塔樓則不可能做到戶戶朝陽(yáng)，塔樓由于建筑的特點(diǎn)，一般會(huì)有不同的房型和朝向，價(jià)位也會(huì)多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。價(jià)格的主導(dǎo)，脫離了價(jià)格說環(huán)境、戶型根本不可能，因此，塔樓板樓優(yōu)劣的比較離不開市場(chǎng)。在塔樓與板樓的競(jìng)爭(zhēng)中，板樓的優(yōu)勢(shì)是住得舒適，塔樓的特點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)便宜。但板樓的均好性優(yōu)于塔樓。、

  全部4個(gè)回答>