一手更名房買賣合法嗎？

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• 131****5773

  更名的事情可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意且未向建委備案，可以將買方名字變更。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:54:19
• 143****6312

  在簽訂買賣合同前一定要詳細(xì)研究合同，針對(duì)過(guò)戶不成功情況下的違約責(zé)任與賣方進(jìn)行單獨(dú)約定，跟中介約定不因買方原因過(guò)戶不成功時(shí)也要退還中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:53:58
• 133****8312

  看似“雙贏”，同時(shí)規(guī)避了稅收、限購(gòu)政策的“一手更名”房，在法律專家看來(lái)卻有較大的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:52:23
• 148****1607

  想通過(guò)合同更名，來(lái)節(jié)省一筆錢，這個(gè)是很正常的。

  查看全文↓ 2018-06-18 21:49:55
• 153****5891

  建議帶上協(xié)議等找律師面談

  查看全文↓ 2018-06-18 21:49:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房要更名合法嗎？
  答

  建議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以直接起訴解決

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是一手房更名?一手房更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  1、所謂一手房，就是業(yè)主和房地產(chǎn)商購(gòu)買的第一手房子，以及成功拿到該房子的房產(chǎn)證和土地證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），如果業(yè)主將該房子賣給其他人，那么該房子就是二手樓了。2、如果業(yè)主的該一手樓還在銀行按揭貸款中，則不能辦理過(guò)戶手續(xù)給其他人。因?yàn)闊o(wú)論是什么房地產(chǎn)，都必需該房地產(chǎn)無(wú)債務(wù)在身才能過(guò)戶。也就是說(shuō)，業(yè)主必需還清銀行的貸款將房產(chǎn)證和土地證贖回來(lái)，才能賣給其他人。3、過(guò)戶手續(xù)：拿房產(chǎn)證和土地證到房產(chǎn)局和國(guó)土局辦理即可，至于費(fèi)用的問(wèn)題，要看你當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平，因?yàn)椴煌牡貎r(jià)，地稅局所收的稅有所不同。建議：你**好和業(yè)主在過(guò)戶前簽訂合同來(lái)確保自己的利益，必需要對(duì)方向銀行贖回房產(chǎn)證和土地證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）才和他辦理過(guò)戶。沒(méi)有證，什么過(guò)戶都是白談

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房更名可靠嗎？
  答

  這種牽扯到房產(chǎn)的事項(xiàng)需要比較專業(yè)的指導(dǎo)，網(wǎng)上別人給你的意見(jiàn)不一定適用你的實(shí)際情況，所以我建議你**好是在你們當(dāng)?shù)卣乙患一蚨嗉艺?guī)的中介公司咨詢清楚

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• 問(wèn) ??一手房更名要考慮什么?請(qǐng)問(wèn)一手房更名需要哪些手續(xù)?
  答

  一般在一個(gè)月左右兩證都會(huì)出來(lái)。一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 一手更名房可以貸款嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。由此可知，如果購(gòu)房合同已經(jīng)進(jìn)行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。

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