一手房要更名合法嗎？

已有5個回答

• 131****6146

  建議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以直接起訴解決

  查看全文↓ 2018-06-18 22:07:12
• 151****5341

  如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:07:00
• 141****3304

  如果你喜歡這個房子，怕加推的買不到，更名費你也能接受，那可以考慮

  查看全文↓ 2018-06-18 22:06:53
• 157****2705

  一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

  查看全文↓ 2018-06-18 22:06:42
• 159****7839

  沒產(chǎn)權(quán)證的房子是打不了網(wǎng)簽的，沒產(chǎn)權(quán)的房子只能通過公證才能交易

  查看全文↓ 2018-06-18 22:06:32

相關(guān)問題

• 問 一手更名房買賣合法嗎？
  答

  更名的事情可以和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意且未向建委備案，可以將買方名字變更。

  全部5個回答>
• 問 ??一手房更名要考慮什么?請問一手房更名需要哪些手續(xù)?
  答

  一般在一個月左右兩證都會出來。一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個回答>
• 問 ??一手房更名要考慮什么?一手房更名需要什么手續(xù)?
  答

  　一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。　　直接添加　　1、直接添加　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加?！　∪绻诨橐龃胬m(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！　?、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。　　贈予　　1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行?！　?、以下是贈予的兩種情況：　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。　　4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)?！　≠浥c手續(xù)　　受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：　　5、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書?！　?、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證?！　?、辦理公證?！　∞k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　∮墒苜浫说椒康禺a(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：　　(1)申請書(窗口提供)?！　?2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證?！　?3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿?！　?4)贈與書及公證書?！　?5)契稅收據(jù)?！　?、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)?！　?、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。　　買賣　　二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：　　①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅　　②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅　?、蹖ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅　　看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：　?、俳灰资掷m(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。　?、诮灰子』ǘ?住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。　?、鄯课莸怯涃M:住宅80元/套，非住宅550元/件?！　⊥恋厥找娼穑菏褂妙愋蜑閯潛艿男枰杖∠鄳?yīng)的土地收益金?！　⊥恋厥找娼穑喊吹囟蔚燃壥召M標(biāo)準(zhǔn)×土地分攤面積　　契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%?！　€人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。　　個人所得稅，分為兩種方式：　?、俨橘~征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%　?、诤硕ㄕ魇沼嬎惴椒?評估價格×1%　　轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅　　土地登記費：33元/套　　交易評估費：評估價×0.3%

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• 問 一手房更名要考慮什么
  答

  一手房更名需要注意把合同、發(fā)票、樓盤、備案登記全部更過名來~

  全部4個回答>
• 問 ??一手房更名要考慮什么?請問一手房更名需要什么手續(xù)?
  答

  　一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣?！　≈苯犹砑印　?、直接添加　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加?！　∪绻诨橐龃胬m(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！　?、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名?！　≠浻琛　?、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行?！　?、以下是贈予的兩種情況：　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)?！　?、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

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