一手房更名可靠嗎？

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• 156****2409

  這種牽扯到房產(chǎn)的事項(xiàng)需要比較專業(yè)的指導(dǎo)，網(wǎng)上別人給你的意見不一定適用你的實(shí)際情況，所以我建議你**好是在你們當(dāng)?shù)卣乙患一蚨嗉艺?guī)的中介公司咨詢清楚

  查看全文↓ 2018-06-19 18:56:26
• 132****1065

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。

  查看全文↓ 2018-06-19 18:56:18
• 153****0406

  開發(fā)商給予回遷民回遷房時(shí)，需要與回遷民簽訂回遷房拆遷協(xié)議的。有的人想要購(gòu)買回遷房，疑惑是否能夠買別人的回遷房拆遷協(xié)議進(jìn)行更名。

  查看全文↓ 2018-06-19 18:56:09
• 133****9982

  如果是正式合同,雙方帶身份證,去房地產(chǎn)管理部門去更名,要點(diǎn)手續(xù)費(fèi)。 如果此合同是非正式的預(yù)售合同,房地產(chǎn)管理部門沒有備案,在售樓處就可辦。

  查看全文↓ 2018-06-19 18:55:47
• 154****8092

  **好不要買，你說的是還建房吧。

  查看全文↓ 2018-06-19 18:55:37

相關(guān)問題

• 問 ??什么是一手房更名?一手房更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  1、所謂一手房，就是業(yè)主和房地產(chǎn)商購(gòu)買的第一手房子，以及成功拿到該房子的房產(chǎn)證和土地證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），如果業(yè)主將該房子賣給其他人，那么該房子就是二手樓了。2、如果業(yè)主的該一手樓還在銀行按揭貸款中，則不能辦理過戶手續(xù)給其他人。因?yàn)闊o論是什么房地產(chǎn)，都必需該房地產(chǎn)無債務(wù)在身才能過戶。也就是說，業(yè)主必需還清銀行的貸款將房產(chǎn)證和土地證贖回來，才能賣給其他人。3、過戶手續(xù)：拿房產(chǎn)證和土地證到房產(chǎn)局和國(guó)土局辦理即可，至于費(fèi)用的問題，要看你當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平，因?yàn)椴煌牡貎r(jià)，地稅局所收的稅有所不同。建議：你**好和業(yè)主在過戶前簽訂合同來確保自己的利益，必需要對(duì)方向銀行贖回房產(chǎn)證和土地證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）才和他辦理過戶。沒有證，什么過戶都是白談

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• 問 ??一手房更名要考慮什么?請(qǐng)問一手房更名需要哪些手續(xù)?
  答

  一般在一個(gè)月左右兩證都會(huì)出來。一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 一手房要更名合法嗎？
  答

  建議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以直接起訴解決

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• 問 一手更名房可以貸款嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。由此可知，如果購(gòu)房合同已經(jīng)進(jìn)行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。

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• 問 一手更名房買賣合法嗎？
  答

  更名的事情可以和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意且未向建委備案，可以將買方名字變更。

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