?? 房屋抵押過(guò)戶契稅怎么算?

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• 146****5369

  一般房產(chǎn)過(guò)戶有三種方法可以使用,具體如下:
  1、贈(zèng)與過(guò)戶:如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

  查看全文↓ 2018-06-01 11:20:06
• 145****4898

  房屋抵押過(guò)戶與房屋買賣過(guò)戶繳納的稅費(fèi)是相同的：
  　?。?）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)。
  　?。?）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)
  　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)
  　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納，（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)。
  　　（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納，買賣雙方各承擔(dān)一半。
  　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元，買方承擔(dān)。
  　?。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納，買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-06-01 11:19:53
• 148****9559

  是贈(zèng)與過(guò)戶,第二是買賣過(guò)戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過(guò)戶,贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。
  辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場(chǎng),帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實(shí)是否二套房),簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理

  查看全文↓ 2018-06-01 11:19:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶契稅怎么算?
  答

  過(guò)戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過(guò)戶,第二是買賣過(guò)戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過(guò)戶,贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場(chǎng),帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實(shí)是否二套房),簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶契稅怎么算的
  答

  房屋的過(guò)戶契稅的計(jì)算，主要分為以下的這幾種情況：1、首次購(gòu)買普通住房，房屋的面積在90平米以下，契稅按照房屋總額的1%來(lái)收取。2、首次購(gòu)買普通住房，房屋的面積在90平米以上，契稅按照房屋總額的1.5%來(lái)收取。3、首次購(gòu)買普通住房，房屋的面積在144平米以上，按照房屋總額的3%收取。4、購(gòu)買二套房或者是商業(yè)性質(zhì)的住房，不論面積的多少，都是按照房款總額的3%收取契稅。5、別墅的話是按照房屋總額的4%收取契稅。在房屋過(guò)戶時(shí)，除了由買方來(lái)支付契稅之外，賣方也是需要支付一定費(fèi)用的，其中就包括有：1、營(yíng)業(yè)稅滿足兩年的房屋可以免征營(yíng)業(yè)稅，否則要按房屋總額的5.5%收取。2、個(gè)人所得稅滿足5年的房屋，并且是出售人唯一的一套住房，按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來(lái)收取。

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶契稅怎么算? 二手房過(guò)戶稅費(fèi)如何計(jì)算
  答

  房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算器計(jì)算：1、權(quán)屬登記費(fèi)：80元／套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。2、交易手續(xù)費(fèi)住宅建筑面積X3元／㎡，非住宅建筑面積X11元／㎡。3、營(yíng)業(yè)稅5．5％（過(guò)五年免）。4、個(gè)人所得稅1％（過(guò)五年且少有能免），還有中介費(fèi)。一手房稅費(fèi)：1、契稅（1）購(gòu)買90平方米或者以下的，且你只擁有這一套房換句話說(shuō)就是你沒(méi)有其他房子，減按1％稅率征收契稅。那么很多人會(huì)買比較大一點(diǎn)的房子，畢竟國(guó)家出臺(tái)了二胎政策，對(duì)于超過(guò)144平米3％的住房來(lái)說(shuō)，非住宅4％。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房。

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• 問(wèn) 哪位可以教教我房產(chǎn)過(guò)戶的契稅怎么算
  答

  過(guò)戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過(guò)戶,第二是買賣過(guò)戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過(guò)戶,贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場(chǎng),帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實(shí)是否二套房),簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理。

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• 問(wèn) 過(guò)戶契稅怎么算
  答

  過(guò)戶房屋時(shí)，契稅采用的是比例稅率的征收方式，契稅征收稅率在1%~3%之間，具體的稅率需要根據(jù)房屋的面積大小、房屋的性質(zhì)、購(gòu)買人房屋的套數(shù)來(lái)定，房屋面積、性質(zhì)、套數(shù)不同，征收契稅的稅率也不同。契稅是房屋所有權(quán)在發(fā)生變化時(shí)，由房屋所有權(quán)人向稅務(wù)部門繳納的一種稅費(fèi)。契稅的計(jì)算稅率和方法有以下4種：1、稅率3%在購(gòu)買個(gè)人或家庭的三套及以上住房時(shí)，或是購(gòu)買的房屋是非普通住宅性質(zhì)的，不享受契稅優(yōu)惠政策，按3%的稅率全額征收契稅。2、稅率2%在購(gòu)買家庭或個(gè)人的二套住房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。3、稅率1.5%在購(gòu)買個(gè)人或家庭的首套住房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，契稅按1.5%的稅率征收。4、稅率1%在購(gòu)買個(gè)人、家庭的首套或二套住房時(shí)，若房屋面積小于90平方米，契稅按1%的稅率征收。