房屋過戶契稅怎么算? 二手房過戶稅費如何計算

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• 142****0960

  房產(chǎn)交易稅費計算器計算：
  
  1、權(quán)屬登記費：80元／套，權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。
  
  2、交易手續(xù)費
  
  住宅建筑面積X3元／㎡，非住宅建筑面積X11元／㎡。
  
  3、營業(yè)稅5．5％（過五年免）。
  
  4、個人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費。
  
  一手房稅費：
  
  1、契稅
  
  （1）購買90平方米或者以下的，且你只擁有這一套房換句話說就是你沒有其他房子，減按1％稅率征收契稅。
  
  那么很多人會買比較大一點的房子，畢竟國家出臺了二胎政策，對于超過144平米3％的住房來說，非住宅4％。
  
  通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:04:53
• 151****9635

  給你個計算步驟
  查檔20元
  公證費成交價*0.3%
  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個人所得稅：成交價*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:04:49
• 131****3789

  1、契稅
  
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
  
  2、個稅(買方支付)
  
  應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  
  3、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  
  印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  
  4、土地增值稅：
  
  核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:04:39
• 144****3565

  
  現(xiàn)在很多的人們考慮到新房房價貴的問題，就會選擇購買二手房屋，二手房屋不僅價格便宜，而且性價比較高，在購買房屋時候是需要交納一些稅費，不少人們不太了解稅費的計算和買賣的流程，我們一起來了解下吧。
  
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  二手房交易稅費
  
  二手房交易稅費怎么算?
  
  1. 契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%，所以也要考慮住房的數(shù)量。
  
  2. 二手房過戶營業(yè)稅及附加。二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。第二，銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。第三，對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅。第四，二手房屬于賣方房屋所有權(quán)為直系親屬贈與、繼承、離婚財產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為準。第五，屬于房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，需要根據(jù)房改房的發(fā)票開具時間和房改房協(xié)議書簽訂時間界定是否滿五年。以上的情況的時間界定，都要以房屋所有權(quán)證記載的登記時間為準。
  
  3. 個人所得稅。個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1%。
  
  4. 土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。
  
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  查看全文↓ 2019-04-12 18:04:33
• 133****4783

  二手房交易中，買賣雙方都是要繳納一定的稅費的。其中契稅，增值稅、個人所得稅的金額很大，是購房者在買房前必須考慮的重大支出之一。那么，這三種稅費是如何計算呢？
  
  
  在這里購房指南以面積80平米，網(wǎng)簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計算稅費。
  一、不滿兩年
  
  不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。
  ①增值稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。
  ②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。
  ③個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。
  三個稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。
  2、滿兩年不足五年及滿五不唯一
  
  滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個稅。
  契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。
  個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。
  兩個稅種共1.89+3.68=5.57萬元。
  3、滿五唯一
  
  這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。
  說明：各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價為準，參考過戶評估價。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此購房者在計算實際需要交納的稅費時，應根據(jù)下圖選擇范圍：
  
  
  如何判斷房屋是否滿五唯一？
  
  從上文的稅費計算中，大家也可以很清晰地看到，“滿五唯一”的二手房是**省錢的！那么什么才是滿五唯一呢？
  
  1、如何判斷唯一？
  
  唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關(guān)部門進行查詢。
  
  2、如何判斷滿五？
  
  根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標準也不同：
  商品房、經(jīng)濟適用房：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準；
  已購公房：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；

  查看全文↓ 2019-04-12 18:04:29

相關(guān)問題

• 問 二手房的契稅怎么算? 二手房過戶稅費如何計算
  答

  一、正常過戶1. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3. 契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。4. 測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。5. 二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米6. 登記費：（工本費）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。二、贈與過戶1、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

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• 問 二手房怎么算? 二手房過戶稅費如何計算
  答

  購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應繳納稅費：（1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

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• 問 二手房過戶稅費如何計算
  答

  二手房交易稅計算方法:1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）5、測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 6、二手房交易手續(xù)費總額住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7、登記費：（工本費）80元，共有權(quán)證：20元。

  全部4個回答>
• 問 二手房過戶契稅怎么算? 二手房交易稅費，二手房過戶費怎么算
  答

  二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個稅(買方支付)應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。5、登記費其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶稅費怎么計算
  答

  二手房的交易流程相對來說會更簡單，二手房過戶稅費主要包括以下3個部分：契稅根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，只要房屋進行買賣，就需要繳納契稅，無論所購買的是新房還是二手房，都要按照總房價的3%繳納契稅。如果是首次購買普通住宅，并且是家庭的唯一住房面積沒有超過90平米的，可以按照1%的稅率征收。在建筑平米小于140平米的情況之下，按照1.5%的稅率征收。如果是二套房或者是大于140平米以上的住房，按照3%收取。個稅所繳納的個稅一般是按照總房款的1%收取。想要免除個稅需要所交易房屋擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)的時間超過五年，并且是家庭的唯一住房，才能夠免征個人所得稅。營業(yè)稅目前的稅率在5.6%，沒有超過兩年以上的，普通住宅在交易時需要繳納營業(yè)稅。針對于非普通住房在銷售的過程當中，時間超過五年以上，可以按照銷售收入與房屋售價的差額收取營業(yè)稅。