房屋過戶契稅怎么算的

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• 148****6892

  房屋的過戶契稅的計算，主要分為以下的這幾種情況：
  1、首次購買普通住房，房屋的面積在90平米以下，契稅按照房屋總額的1%來收取。
  2、首次購買普通住房，房屋的面積在90平米以上，契稅按照房屋總額的1.5%來收取。
  3、首次購買普通住房，房屋的面積在144平米以上，按照房屋總額的3%收取。
  4、購買二套房或者是商業(yè)性質(zhì)的住房，不論面積的多少，都是按照房款總額的3%收取契稅。
  5、別墅的話是按照房屋總額的4%收取契稅。
  在房屋過戶時，除了由買方來支付契稅之外，賣方也是需要支付一定費用的，其中就包括有：
  1、營業(yè)稅
  滿足兩年的房屋可以免征營業(yè)稅，否則要按房屋總額的5.5%收取。
  2、個人所得稅
  滿足5年的房屋，并且是出售人唯一的一套住房，按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。

  查看全文↓ 2023-01-31 00:39:38

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶契稅怎么算?
  答

  過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實是否二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理

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• 問 ?? 房屋抵押過戶契稅怎么算?
  答

  一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用,具體如下: 1、贈與過戶:如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。

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• 問 房屋過戶契稅怎么算? 二手房過戶稅費如何計算
  答

  房產(chǎn)交易稅費計算器計算：1、權(quán)屬登記費：80元／套，權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。2、交易手續(xù)費住宅建筑面積X3元／㎡，非住宅建筑面積X11元／㎡。3、營業(yè)稅5．5％（過五年免）。4、個人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費。一手房稅費：1、契稅（1）購買90平方米或者以下的，且你只擁有這一套房換句話說就是你沒有其他房子，減按1％稅率征收契稅。那么很多人會買比較大一點的房子，畢竟國家出臺了二胎政策，對于超過144平米3％的住房來說，非住宅4％。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房。

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• 問 哪位可以教教我房產(chǎn)過戶的契稅怎么算
  答

  過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實是否二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。

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• 問 過戶契稅怎么算
  答

  過戶房屋時，契稅采用的是比例稅率的征收方式，契稅征收稅率在1%~3%之間，具體的稅率需要根據(jù)房屋的面積大小、房屋的性質(zhì)、購買人房屋的套數(shù)來定，房屋面積、性質(zhì)、套數(shù)不同，征收契稅的稅率也不同。契稅是房屋所有權(quán)在發(fā)生變化時，由房屋所有權(quán)人向稅務(wù)部門繳納的一種稅費。契稅的計算稅率和方法有以下4種：1、稅率3%在購買個人或家庭的三套及以上住房時，或是購買的房屋是非普通住宅性質(zhì)的，不享受契稅優(yōu)惠政策，按3%的稅率全額征收契稅。2、稅率2%在購買家庭或個人的二套住房時，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。3、稅率1.5%在購買個人或家庭的首套住房時，若房屋面積大于90平方米，契稅按1.5%的稅率征收。4、稅率1%在購買個人、家庭的首套或二套住房時，若房屋面積小于90平方米，契稅按1%的稅率征收。