哪位可以教教我房產(chǎn)過戶的契稅怎么算

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• 147****4306

  過戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。
  辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場(chǎng),帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實(shí)是否二套房),簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理。

  查看全文↓ 2018-06-11 14:55:59
• 141****1419

  1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅

  查看全文↓ 2018-06-11 14:55:33
• 147****4044

  契稅是: 首套普通住宅房產(chǎn),小于90平方米的,契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1%交;大于90小于144平方米的,按1.5%交;大于144平方米的,按3%交。 非首套普通住宅房產(chǎn),或非普通住宅房產(chǎn),或非住宅性質(zhì)房產(chǎn),契稅都是按3%交。 地方可調(diào)整,部分地區(qū)會(huì)調(diào)整以上比率為2%及4%。 一手房由房產(chǎn)商在交房前預(yù)收,再統(tǒng)一交稅局。 二手房在買賣雙方到房管局過戶時(shí),直接交稅局或稅局設(shè)置在房管局的收費(fèi)窗。

  查看全文↓ 2018-06-11 14:55:25

相關(guān)問題

• 問 ??怎么選房子朝向哪位能教教我？
  答

  一、什么是房屋朝向？一般來(lái)說，房屋的朝向是指建筑五、房屋或者門窗的坐落方向。房屋朝向與地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系。房屋的朝向會(huì)影響著房子的采光、通風(fēng)、噪音，故而好的房屋朝向也是挑選房子時(shí)要考慮的重要方面。二、房屋朝向該如何選擇？大多數(shù)購(gòu)房者購(gòu)房者都普遍喜歡南北朝向的房子，但南北朝向的房子比其他朝向的房子要貴出不少。對(duì)于很多囊中羞澀的購(gòu)房者來(lái)說，也只能選擇其他朝向的戶型。好朝向的房子，并非只是坐北朝南，而是要兼顧到通風(fēng)和采光兩大方面。房屋朝向若按優(yōu)劣性進(jìn)行區(qū)分的話，順序排列依次為：南朝向、東南朝向、東朝向、西南朝向、北朝向、西朝向。1、南朝向的房子采光好，通風(fēng)效果也不錯(cuò)，并且還具有冬暖夏涼的特點(diǎn)。尤其是南北通透的房子，但是這樣的房子通常比其他超像的房子貴一些。2、東南朝向的房子采光相對(duì)來(lái)說比較好，即使是到了冬天，也能保證充足的光照時(shí)間，但是通風(fēng)效果一般。3、東朝向的房子采光是較好，但通風(fēng)效果卻比較差。4、西南朝向的房子雖然采光比較好，但是會(huì)有西曬的困擾。5、北朝向這個(gè)朝向的采光**差，但是夏日感覺會(huì)比較涼爽，而冬季則會(huì)比較陰冷。6、西朝向的采光時(shí)間比較短，夏日午后室內(nèi)出現(xiàn)的暴曬會(huì)讓人比較崩潰。

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• 問 ??戶型怎么看哪位網(wǎng)友能教教我？
  答

  一、看東西南北每個(gè)人買房都有一個(gè)心理預(yù)期，買多大面積的?一房、兩房還是三房?這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室?guī)讖d的，看看是否滿足自己的首要條件。看戶型的朝向，下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點(diǎn)。一般戶型圖上沒有標(biāo)注，就默認(rèn)為上北下南左西右東?，F(xiàn)在很多手機(jī)都自帶指南針，買房可以實(shí)地去測(cè)一下朝向。二、承重墻和非承重墻下圖中，黑色實(shí)體部分為承重墻，白色部分為非承重墻。非承重墻可以拆，但承重墻是不可以拆的，拆掉承重墻，房屋的結(jié)構(gòu)存在較大的安全隱患，比較危險(xiǎn)。面對(duì)不好的戶型，銷售為了促進(jìn)交易，會(huì)忽悠你說裝修的時(shí)候可拆掉承重墻，這是不可取的。三、看戶型圖上的標(biāo)尺戶型圖上的這些數(shù)字不可忽視，有助于幫我們了解各個(gè)功能分區(qū)的大小。如下圖所示，客廳寬3.9米，主臥16.5平米，兩個(gè)次臥在10平米左右。房間太大或太小都不好，重要的是要大小合適才行。四、這些符號(hào)要看懂下面的這些小符號(hào)大家要看懂，下圖中的入戶門是往外開的，也有一些是往內(nèi)開的。往內(nèi)開的門，在裝修的時(shí)候就要特別注意，不要在這附近放置柜子。之前看過某樓盤的樣板間，這些小的細(xì)節(jié)沒有注意到，其臥室的內(nèi)開門挨著柜子了，導(dǎo)致門并不能完全打開。另外，要注意，空調(diào)位處，有些空調(diào)位設(shè)置在飄窗下面，這樣安裝和維修并不方便，工人安裝的危險(xiǎn)系數(shù)高，收費(fèi)貴。

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• 問 ??哪位能教教我房屋抵押書怎么寫
  答

  房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書1、類型：根據(jù)申請(qǐng)登記的種類在相應(yīng)的□內(nèi)劃√。2、抵押權(quán)人：姓名/名稱欄：填寫抵押權(quán)人身份證件上記載的姓名或名稱;法定代表人欄：法人、其它組織的按提交的身份證件上記載的內(nèi)容填寫;身份證明號(hào)欄：根據(jù)提交證件填寫，如“身份證”、“軍官證”、“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”、“組織機(jī)構(gòu)代碼證”等;經(jīng)辦人欄;填寫負(fù)責(zé)辦理登記事項(xiàng)的經(jīng)辦人的姓名;聯(lián)系電話欄：填寫抵押權(quán)人白天能夠聯(lián)系的電話號(hào)碼。3、抵押人、債務(wù)人欄：填寫方法與抵押權(quán)人欄相同。4、房屋土地狀況：按照房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書上記載的內(nèi)容填寫;所有權(quán)證號(hào)(登記證明號(hào))：填寫房屋所有權(quán)證書編號(hào)(在建工程轉(zhuǎn)現(xiàn)房、預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)房的填寫預(yù)告登記證明號(hào))。5、抵押范圍：填寫抵押物的建筑面積和包含的抵押內(nèi)容。6、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：辦理**高額抵押確定登記時(shí)填寫。7、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額：**高額抵押權(quán)設(shè)立的填寫**高債權(quán)額，其它抵押權(quán)填寫借(貸)款金額。8、債權(quán)確定數(shù)額：僅**高額抵押權(quán)確定登記的填寫，填寫本次確定的債權(quán)金額。9、簽章欄：法人、其它組織的蓋公章及法人代表章，自然人簽名并按捺手印，如有委托代理的，代理人還需書寫：代理人xxx代。10、申請(qǐng)書應(yīng)用黑色鋼筆、簽字筆填寫，正楷書寫、字跡清晰、不要涂改。

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• 問 ??如何看房子的風(fēng)水哪位能教教我？
  答

  一、房間的風(fēng)水布局--按用途分我們知道，一個(gè)完整的家庭住宅普遍包括客廳、臥室、書房、廚衛(wèi)等用 于不同使用用途的房間，我們以客廳、臥室、書房三個(gè)例子來(lái)闡述房間風(fēng)水布局?？蛷d風(fēng)水客廳作為一個(gè)家庭**主要的公共空間，風(fēng)水關(guān)系著全家的財(cái)運(yùn)、事業(yè)、 名望和健康。客廳采光必須良好，燈具選擇以圓形為佳。客廳的動(dòng)線應(yīng) 避免直向或橫向貫通全屋，**忌諱從大門直接看到廚房爐灶?？蛷d色系 選擇應(yīng)以主人生辰季節(jié)為依據(jù)。臥室風(fēng)水臥室風(fēng)水需秉承保護(hù)安定與私密性為主，臥室門應(yīng)避免與其他房間大門相對(duì)，減少空氣對(duì)流。臥室床頭不朝西，床不貼地、不接近強(qiáng)光、不正對(duì)梁柱、不可對(duì)鏡、不可過高。床頭柜以圓形為主，床前不正放電視機(jī)。書房風(fēng)水書房風(fēng)水為文昌星所掌管，需要通過計(jì)算出家中文昌位來(lái)設(shè)置書房位置。書桌不能面對(duì)窗戶，否則會(huì)污穢文昌，書桌上方不宜有橫梁壓頂，書桌不能正對(duì)大門且不能放于書房正中央，書房顏色切忌花哨，以綠色等素色為佳。

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• 問 ??如何看住宅風(fēng)水哪位能教教我？
  答

  該如何看家里的風(fēng)水？1、家中大門當(dāng)大門和電梯口成45°角的話，不論元運(yùn)是怎樣的，家里的風(fēng)水格局都不會(huì)差，而且這種規(guī)律，在風(fēng)水學(xué)上是屬于夫婦位的，所以買房看風(fēng)水時(shí)看到有這樣的戶型，就要趕緊下手。2、陽(yáng)臺(tái)西北方位是乾位，代表的是職權(quán)、地位和身份等問題。而東北方位是現(xiàn)在八運(yùn)**當(dāng)旺的一個(gè)方位。所以買房看風(fēng)水時(shí)，如果看到這兩個(gè)方位中有一個(gè)或兩個(gè)都是陽(yáng)臺(tái)的話，那么不用猶豫，住進(jìn)這個(gè)房子之后，肯定會(huì)很好的。3、東西向、戶型四方的房子，房屋風(fēng)水一定也好。房子坐西向東，**好的出入位就是東北艮位，但是如果戶型太窄的話，東北艮位就有可能不存在，或是沒有東北位的時(shí)候，風(fēng)水就體現(xiàn)不出好。所以購(gòu)買房子時(shí)，選擇東西向的房子，而且戶型要四方，風(fēng)水一般都不會(huì)太差。買房看風(fēng)水時(shí)要注意是否有這樣的房子。4、洗手間位于正東或西南方位的，房屋風(fēng)水也一定會(huì)很好。正東或西南方位，是**旺財(cái)?shù)膬蓚€(gè)方位，所以如果家中在正東或西南方位有水，或是有類似的東西，一般都會(huì)很好。買房看風(fēng)水，不要錯(cuò)過這樣的房子。

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