??宅基地自建房**多能蓋多少層?

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• 158****7312

  從國家法規(guī)講，一般是規(guī)定蓋三層，但如果你們村沒人管，蓋幾層都行，關(guān)鍵是基礎(chǔ)形式，跟你們那里的地基有關(guān)，所謂地基就是基礎(chǔ)下面的泥土持力層，所謂基礎(chǔ)就是人工制作的埋于土里的建筑部分。

  查看全文↓ 2018-05-31 11:42:17
• 156****7720

  國家針對(duì)住宅建房是有規(guī)定的，那對(duì)于農(nóng)村蓋房的話呢，一般是不能超過四層，地下室除外。
  但現(xiàn)在一些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)村一般各家各戶都將住房建到兩層，農(nóng)村人家家庭成員比較多，一般兩層的住房是能滿足一切正常日常的需求的，而且也都特別的現(xiàn)代化，能享受到更舒適的住房需求。
  兩層住房在農(nóng)村可以說是非常舒適的。

  查看全文↓ 2018-05-31 11:40:23
• 156****2137

  在農(nóng)村宅基地上建房是有要求的，一般個(gè)人不能隨意建到三層及以上，而且建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)，建房的村民需要向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-05-31 11:39:41
• 145****5058

  根據(jù)住建部印發(fā)的文件《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策(試行)》，農(nóng)村住房建設(shè)可采用兩種布局方式：一種是垂直分戶(2-3層)，適用于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)的農(nóng)戶;
  
  另一種是水平分戶(4-5層)，適用于部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。
  
  住房層高以2.6米到3米之間為宜，**高不能超過3.3米。
  
  另外，宅基地建房之前都要經(jīng)過嚴(yán)格的報(bào)批手續(xù)。因此，在申請(qǐng)之前，必須詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，百利無一害。

  查看全文↓ 2018-05-31 11:39:02
• 143****7363

  1.層數(shù)要求：砌體結(jié)構(gòu)按當(dāng)?shù)卦O(shè)防烈度，不設(shè)防及6度、7度設(shè)防的，7層21米；8度0.20g設(shè)防的，6層18米；8度0.30g設(shè)防的，5層15米；9度設(shè)防的，4層12米。、
  2.高度要求：框架結(jié)構(gòu)的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。
  3.相關(guān)規(guī)定：詳見GB50011-2010《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》。
  農(nóng)村土規(guī)定每建少平米房《土管理》并未明確規(guī)定《土管理》第六十二條明確規(guī)定：農(nóng)村村民戶能擁處宅基其宅基面積超省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)各省規(guī)定同請(qǐng)網(wǎng)查閱該省《土管理?xiàng)l例》相關(guān)條款便知道該省農(nóng)村村民均宅基面積標(biāo)準(zhǔn)戶均宅基面積少平
  至于農(nóng)村宅基建幾層問題要看所建宅基否納入規(guī)劃管理沒；納入其規(guī)劃管理要按照規(guī)劃進(jìn)行規(guī)劃部門咨詢便知道沒納入規(guī)劃管理根據(jù)自修建實(shí)際情況定

  查看全文↓ 2018-05-31 11:38:21

相關(guān)問題

• 問 宅基地自建房**多能蓋多少層?
  答

  　農(nóng)村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的占地面標(biāo)，須遵守各省、市、自治區(qū)的規(guī)定，各省、市、自治區(qū)都會(huì)有本各省、市、自治區(qū)的土地管理法實(shí)施細(xì)則或條例?！　∫罁?jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！　∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)

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• 問 宅基地自建房**多能蓋多少層?
  答

  自建房高規(guī)定建幾層1、其不管高度在國家標(biāo)準(zhǔn)里是多少，你建房不應(yīng)該影響鄰居的采光、通風(fēng)、通行等權(quán)利，通過的物權(quán)法也規(guī)定了．2、其商品房磚混結(jié)構(gòu)一般是2.6米，框架可能是2.8也就3米。農(nóng)村自建房我感覺大多數(shù)為了氣派都在3米以上，有的為了攀比甚至4米，還要抬高地基。3、如果你建房要與周圍的房子相適應(yīng)，自建房2.6米的很少，但4米也沒必要。4、如果你想舒適，首層在3.6米。二層3.3三層隨便，不高于3.3米就行。如果第二層一樣高，就難看死了。

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• 問 宅基地自建房可以貸款嗎
  答

  不能。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 私自建房，占用非法宅基地
  答

  讓比較專業(yè)的同事來幫你們解答吧。

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• 問 ??自建房能做抵押?jiǎn)?宅基地自建房抵押可以嗎？
  答

  雖然可以拿來抵押，但是一般不會(huì)有銀行同意的，因?yàn)榇嬖诤艽箫L(fēng)險(xiǎn)。一、《擔(dān)保法》第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。由于《擔(dān)保法》禁止用農(nóng)村宅基地設(shè)定抵押，因此，有人認(rèn)為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當(dāng)然也不能抵押。這種認(rèn)識(shí)是不對(duì)的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。二、存在很大風(fēng)險(xiǎn)。 按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價(jià)值，也是一種浪費(fèi)。而且，**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證?！边@樣，農(nóng)村房屋的買賣對(duì)象就十分狹窄。基于以上實(shí)際情況和規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，這也無可厚非。

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