宅基地自建房可以貸款嗎

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• 133****3597

  不能。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-31 01:55:36
• 138****1923

  銀行申請貸款業(yè)務的條件：
  年齡在18到65周歲的自然人；
  借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
  具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
  銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-31 01:55:29
• 136****2601

  擔保法第37條第2項規(guī)定，宅基地不得抵押.但根據(jù)我國擔保法第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。這兩項法律是有一定矛盾的,因為土地是建筑物的基礎，房屋和土地不可能分離.所以銀行一般不會接受宅基地抵押的.宅基地自建的樓房,只要相關的手續(xù)齊全,是可以辦理抵押的.具體的你可以問相關的銀行或信用社.
  辦理相關貸款手續(xù):1.攜帶你的房產(chǎn)證、收入證明到相關銀行詢問。2、他認為你的房產(chǎn)符合他的要求，一般會指定相應的評估機構(gòu)對房產(chǎn)估價，3、確定貸款額，自建房一般的抵押額度為五成左右。4、要求你買相應貸款額度的房產(chǎn)保險。5、等待審批后支付。

  查看全文↓ 2018-10-31 01:55:17

相關問題

• 問 ??自建房能做抵押嗎?宅基地自建房抵押可以嗎？
  答

  雖然可以拿來抵押，但是一般不會有銀行同意的，因為存在很大風險。一、《擔保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。由于《擔保法》禁止用農(nóng)村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。二、存在很大風險。 按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務人不能清償債務，債權(quán)人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。而且，**高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設定抵押，債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證?！边@樣，農(nóng)村房屋的買賣對象就十分狹窄。基于以上實際情況和規(guī)定，金融機構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設定抵押，這也無可厚非。

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• 問 農(nóng)村宅基地自建房可以申請公積金貸款嗎
  答

  可以。建造、翻建、大修自住住房，自審批文件齊備后12個月以內(nèi)申請，提取不超過申請?zhí)崛r賬戶余額。需要準備的資料：國土、規(guī)劃、建設管理部門批文、房地產(chǎn)主管部門的鑒定證明、產(chǎn)權(quán)證、修建房購買材料發(fā)票、身份證、公積金聯(lián)名卡或者《住房公積金提取申請表》

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• 問 私自建房，占用非法宅基地
  答

  讓比較專業(yè)的同事來幫你們解答吧。

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• 問 ??城鎮(zhèn)自建房可以買賣嗎？農(nóng)村宅基地自建房能不能買賣？
  答

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得買賣。1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買，法人或其他組織購買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。3、我國集體土地只能在村經(jīng)濟集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認可的，即買賣無效。4、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

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• 問 ??宅基地自建房**多能蓋多少層?
  答

  從國家法規(guī)講，一般是規(guī)定蓋三層，但如果你們村沒人管，蓋幾層都行，關鍵是基礎形式，跟你們那里的地基有關，所謂地基就是基礎下面的泥土持力層，所謂基礎就是人工制作的埋于土里的建筑部分。

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