?? 對房管有什么看法？

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• 148****7852

  房管局對房產(chǎn)糾紛進(jìn)行處理，
  涉及中介違法違規(guī)亂收費的，則向物價部門反映；無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽合同”規(guī)避稅費的，可向房管部門反映。

  查看全文↓ 2018-05-28 17:08:00
• 148****1113

  物業(yè)管理對私搭亂建房管所沒有責(zé)任。
  業(yè)主私搭亂建是違反了我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，不是房管所處理的范圍，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)爻枪軋?zhí)法隊處理的范圍，當(dāng)?shù)爻枪軋?zhí)法隊在正在違法搭建時及時拆除是可以的，但是已經(jīng)建好的違法建筑必須通過行政執(zhí)法程序處理。
  房管所是從事室內(nèi)違法建設(shè)的行政處理單位，房管所沒有行政法人地位，必須報告上級單位房地局才能對違法建設(shè)進(jìn)行行政處罰。
  我國目前的行政執(zhí)法程序非常復(fù)雜，執(zhí)法部門不作為的也非常多，導(dǎo)致違法建筑越建越多，處罰力度不夠，我國的政府管理應(yīng)當(dāng)改革了。

  查看全文↓ 2018-05-28 17:06:04
• 148****6268

  成為房管的行徑
  看法：1.通過公務(wù)員考試進(jìn)行招錄的單位有兩種：一是公務(wù)員；二是參公管理事業(yè)單位。2.公務(wù)員的待遇跟地區(qū)、級別和工齡有關(guān)系。3.你說的房管所的全稱是什么？你告訴我全稱，我可以幫你百度查詢下。4.一般叫所的單位，參公管理的可能性大。5.不管是公務(wù)員，還是參公管理的公務(wù)員，都很穩(wěn)定，發(fā)展都還好。

  查看全文↓ 2018-05-28 17:04:49

相關(guān)問題

• 問 對房價調(diào)控的看法
  答

  雖然現(xiàn)在房價好像在下行，但是公眾還是比較焦慮的，心理上的點還沒有拐過來，擔(dān)心政府會放松調(diào)控，擔(dān)心政府的救市，比如說佛山的朝令夕改的放松的限購令引發(fā)了動靜，就說明公眾的神經(jīng)它是很脆弱的，還有現(xiàn)在很多樓盤在降價，公眾就擔(dān)心的是假衰，還有上海的降價之后前期的業(yè)主去砸開發(fā)商的售樓處，公眾擔(dān)心可能是房產(chǎn)商的苦肉計，還有前幾天有人大**批評限購令太嚴(yán)厲，然后看到住建部就回應(yīng)，限購令是不得已采取的辦法，公眾就很緊張了就擔(dān)心是不是要放松限購了？這些擔(dān)心都說明公眾對于調(diào)控的決心還是將信就疑的，而且對房產(chǎn)商人左右政策的能力充滿了擔(dān)心。但是我看到昨天***主持的國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)，說要堅定不移的搞好房地產(chǎn)調(diào)控，說各地政府要切實的負(fù)起責(zé)任，繼續(xù)的嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果這還是讓人感覺很放心的。我們感覺到這句話非常熟悉，記得***去年在12月26號曾走進(jìn)中央人民廣播電臺中國之聲的直播間，他參與了重返災(zāi)區(qū)中國之聲的溫暖行動，在接受采訪的時候他說，將繼續(xù)加大力度抑制房地產(chǎn)的投機(jī)，他說有信心讓房價回到合理的價位，這就是政府在給公眾傳遞一種咱們政府的決心。

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• 問 公務(wù)員對個人購房有什么看法？誰知道呢？??
  答

  2016年公務(wù)員購房補貼標(biāo)準(zhǔn)　　關(guān)于公務(wù)員住房補貼政策，早在2000年的時候，國家相關(guān)部門就規(guī)定了各級領(lǐng)導(dǎo)干部及在京中央國家機(jī)關(guān)職工購房補貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：科級以下60m2; 正副科級70m2;副處級80m2;正處級90m2;副司局級105m2;正司局級120m2;正部級220m2;副部級190m2。　　多數(shù)省市干部購房補貼標(biāo)準(zhǔn)與在京中央國家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)并不一致，其中大部分標(biāo)準(zhǔn)高于北京公務(wù)員住房補貼標(biāo)準(zhǔn)，比如：廣東、海南、遼寧等?！　〔粌H各地的公務(wù)員住房補貼政策與北京的不一致，相差較大之外，而且還出現(xiàn)了不同級別公務(wù)員標(biāo)準(zhǔn)倒置的現(xiàn)象。比如，重慶市正廳級標(biāo)準(zhǔn)僅為80 .5m2;而吉林省正廳級標(biāo)準(zhǔn)為150m2，差不多是重慶的兩倍了。江蘇、福建等11省市的市科級公務(wù)員住房補貼標(biāo)準(zhǔn)高于重慶正廳級標(biāo)準(zhǔn)。這樣的公務(wù)員購房補貼亂象真治一治了?！　」珓?wù)員購房補貼之每平米補貼標(biāo)準(zhǔn)　　公務(wù)員住房補貼政策不僅面積標(biāo)準(zhǔn)不一，就連每平米補貼標(biāo)準(zhǔn)都不盡相同，會隨各省市的房價變化。先來看看標(biāo)準(zhǔn)不一的湖南和吉林，根據(jù)2005年印發(fā)的《湖南省直行政事業(yè)單位職工購房補貼發(fā)放辦法》，湖南的住房面積補貼標(biāo)準(zhǔn)為249.30元/m2，在2000年印發(fā)的《吉林省省直機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實施方案細(xì)則》中，吉林的住房面積補貼標(biāo)準(zhǔn)為500元/m2。各省市都有明文規(guī)定，職工住房每平方米補貼額會由有關(guān)部門根據(jù)房價等因素進(jìn)行調(diào)整?！　」珓?wù)員購房補貼方式　　(1)一次性補貼方式。無房職工的補貼面積。住房補貼的資金來源主要有三大塊;二是單位售房資金：一是國家下?lián)艿慕ǚ抠Y金，按規(guī)定的住房補貼面積的乘積，在住房補貼發(fā)放年限內(nèi)，按一般職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)放住房補貼的基本形式有。職工住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房補貼辦法和職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)按地方政府規(guī)定施行，企業(yè)根據(jù)自身的條件參照執(zhí)行，主要針對新職工。住房補貼國家行政機(jī)關(guān)，在職工購房時一次性發(fā)放;承租公有住房的職工在自愿退出所租住的住房后，歡迎向中公教育企業(yè)知道提問，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價格：一次性住房補貼，在購房時一次性發(fā)放?！　?2)基本補貼加一次性補貼方式。住房補貼發(fā)放的原則是，中公教育為您服務(wù)。無房職工的補貼面積，可以享受住房補貼，發(fā)放的現(xiàn)金補貼、平均工資，各級干部與一般職工因住房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)之差形成的差額，行政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位已經(jīng)實施、基本補貼加一次性補貼和按月補貼等三種形式：堅持效率優(yōu)先，逐步發(fā)放基本補貼：向職工發(fā)放的住房補貼額等于每平方米建筑面積補貼額與該職工的住房補貼面積的乘積，主要針對無房的老職工。已按房改優(yōu)惠政策購買了規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)住房的職工不享受住房補貼您好。如有疑問，按規(guī)定的住房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)計算。住房補貼發(fā)放的對象是職工、事業(yè)單位對無住房職工或住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工，按月計發(fā)。發(fā)放住房補貼應(yīng)考慮建立在住房公積金制度前的職工工齡。每個職工的住房補貼由各職工單位自行負(fù)擔(dān)。　　(3)按月補貼方式，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。職工的住房補貼額;三是單位多種渠道籌集的資金。　　以上就是關(guān)于2016年公務(wù)員購房補貼標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識介紹，需要提醒大家公務(wù)員購房補貼的標(biāo)準(zhǔn)每個省市都可能會不同，要看當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)水平以及購房政策、房價等多方面因素的影響，所以不要認(rèn)為公務(wù)員購房補貼就是固定。除了購房有補貼外，公務(wù)員還有許多好的福利政策，住房公積金也比普通職工要高，所以想要享受公務(wù)員待遇就積極參加考試吧。

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• 問 大家談?wù)剬ΜF(xiàn)在房價的看法和展望吧？？？
  答

  房價上漲的總趨勢不可逆轉(zhuǎn)，大陸內(nèi)地絕大多數(shù)城市房價較低，譬如新直轄市——重慶，現(xiàn)在主城區(qū)的商品房交易均價僅2千多元。而它作為一個發(fā)展中的國際化大都市，房價肯定不止這個價，其上升空間還很大。

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• 問 什么是復(fù)式住宅？過來人對復(fù)式住宅有什么看法
  答

  關(guān)于復(fù)式住宅，你到底了解多少？今天小編就來跟大家說說從復(fù)式住宅業(yè)主那些**值得看的經(jīng)驗。 復(fù)式：字面上理解就是兩層，我們平常還是接觸的比較少，住的大都是平層?，F(xiàn)在平層的凈高在2.9米左右，**低不會低于2.8米（注意是凈高不是層高，我們住房感受的是凈高，層高對我們來說沒有太大的意義）。 但是復(fù)式總共的層高為4.9米，注意是層高不是凈高，凈高在4.8米，因為有一樓和2樓，中間多個夾層的厚度，一樓的凈高在2.5米（平層高度在2.9米），但2樓就比較的悲劇了。，國家規(guī)定層高不超過2.2米是不計入建筑面積的（是層高不是凈高）層高是2.2米，如果減去夾層的高度在2.1米（平層高度在2.9米）。一層還能勉強接受，二層如果裝修完之后凈高**多2米，那就住著比較難受了。 復(fù)式優(yōu)點： 1、價位低 2、后期的養(yǎng)房成本低，包括物業(yè)費用以及暖氣費比較的低 復(fù)式缺點： 1、價位低主要是因為成本低，平層的層高在3米，如果做成復(fù)式層高也就是在6米了，但是復(fù)式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個也是復(fù)式價位相對平層低的原因。 2、后期的養(yǎng)房成本低，國家規(guī)定層高高于2.2米就需要計入建筑面積了，但是復(fù)式打了一個擦邊球，二樓的高度剛好差一點達(dá)不到，所以，房產(chǎn)證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個平方，但是合同上面以及房產(chǎn)證上面寫的都是40平方，所以后期繳納的物業(yè)費用以及暖氣費用都是按照房產(chǎn)證上面寫的面積來征收的。 3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農(nóng)村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之后在3.1米左右，當(dāng)我們都習(xí)慣這個高度之后，2米的高度你住進(jìn)去之后會感覺到非常的壓抑。 4、供暖問題，復(fù)式只供暖一層，天氣不冷的情況下，溫度還可以接受，但是天氣稍微冷點，家里的溫度就是很大的問題了，溫度很難上去的達(dá)到樓上的高度，我朋友買的就是復(fù)式的房子，當(dāng)時買的時候，說的暖氣樓上沒有任何問題，說你二樓的天花板有暖氣，但是真正住進(jìn)去，發(fā)現(xiàn)二樓的溫度和銷售人員說的就是兩個概念，供暖需要穿保暖內(nèi)衣感覺還冷。 5、復(fù)式的建筑公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達(dá)到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家里的面積在28平方了。 6、復(fù)式房子的電梯一說，復(fù)式一層有多少戶，4戶 ？少了5戶？還少 6戶？不夠 8戶總可以了吧，還不行。復(fù)式一層有20戶，樓道有50米長，一般有四個電梯，上下自己看著辦吧，復(fù)式的高度在16層 也有20層的，一般銷售人員會跟我們玩一個概念，平層是一層有6戶，但是一般在32層，你看復(fù)式一個電梯供80戶，平層呢96戶，看著很好說的也對，確實是平層的電梯使用率肯定比復(fù)式的高，但是實際使用情況完全不是這個樣子的！ 7、復(fù)式的房子衛(wèi)生間設(shè)計，樓上有衛(wèi)生間的還好說點，但是樓上沒有衛(wèi)生間的，大家一定要注意了，因為管道在你的臥室里面，晚上如果有樓上上廁所的話，樓下的都可以清楚的聽到，嘩啦啦的水聲，如果管道擁堵的話，那就出大的問題了。 8、煙道設(shè)計：市面上賣的**好的 **多的 也就是普通住宅，普通住宅有幾個廚房，答案是只有一個，如果是平層的話，還好說大家廚房在一個位置，只是樓上樓下，所有的煙道只經(jīng)過廚房，但是復(fù)式就不一樣了，復(fù)式是上下兩層設(shè)計的，所以樓下廚房有煙道，那樓上呢？難不成在臥室嗎？答對了！只能是在你的臥室經(jīng)過，這就出現(xiàn)一個問題了，你晚上十點鐘就睡覺了，但是樓下的才回來，開始做飯，那不好意思了，你的臥室里也會出現(xiàn)油煙味！如果天天都這樣，你是否還能承受住。 9、視覺感，因為復(fù)式是雙層的，所以當(dāng)我們買了兩室八十個平方的，樓下40個平方，除去公攤下來也就是30個平方左右了，視覺感比較的差，看到的面積比較的小。所以買復(fù)式的一定要買大的，至少在120平方以上，太小了看著太憋屈了。 10、國家有些地方已經(jīng)明令禁止蓋復(fù)式了，但是很多的開發(fā)商還是靠著和當(dāng)?shù)氐年P(guān)系，在建設(shè)這種殘次品，究其原因主要原因還是一個原因那就是“利益”，復(fù)式的利潤非常的高，同樣一棟樓，平層可能下來也就是100戶左右，但是復(fù)式可以達(dá)到320戶，這個有我們自己來計算吧。而且復(fù)式規(guī)劃局報建的時候都是小面積，小戶型，一室一廳的，面積小，所以上稅也就少，同樣一棟樓戶數(shù)多達(dá)平層的三倍，而且上稅還少，所以這是開發(fā)商樂意建復(fù)式的主要原因！ 11、在我們購買房產(chǎn)的時候，很多的銷售人員會給我們說買房增值保值，不動產(chǎn)確實能增值保值，但是我們會發(fā)現(xiàn)一個問題，復(fù)式產(chǎn)品自己壓根就賣不出去。所以銷售人員跟我們說這個是過渡，到時候再賣出去，買一個三室的，這個壓根是不可能，因為很多客戶買了之后就后悔了，自己都后悔買的東西，我們能銷售出去嗎，而且虧本都賣不出去！ 12、說說復(fù)式的樣板間吧，平層的樣板間存在一個問題就是大小。銷售的主力戶型開發(fā)商會做個樣板間，裝修的非常漂亮，客戶一看特別的喜歡，裝修都好說，請一個裝修公司好好的裝修一下，但是普遍會出現(xiàn)一個問題，就是樣板間的面積比我們實際建起來的房子要大！平層會出現(xiàn)面積大小的問題，復(fù)式同樣也會存在這個問題，但是復(fù)式面臨兩個問題，一個是大小，另外一個就是層高了。層高開發(fā)商在做樣板間時，會把樣板間的層高拉大，但是實際交房之后比樣板間要低了，低多少這個就不知道了！買復(fù)式的房子一定要看實體房，看層高，而且一定要去二樓看，因為4.8米的層高在一樓看的時候感覺很高，但是在二樓的感受就完全不一樣了。 13、說說價位吧！ 我們買房**關(guān)注的是什么，如果你資金不是問題，你可以關(guān)注地段、開發(fā)商實力、小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施、綠化、戶型、朝向等等！但是當(dāng)我們資金緊張的時候，**不多的時候，**關(guān)心的是價位，單價或者總價，復(fù)式的成本比平層的成本低，所以他的售價肯定比平層低（其他條件是一樣的，同一個社區(qū)），但是一般售價低多少，我需要同一個社區(qū)相比較，一般在600左右。我們現(xiàn)在買房子95%都是辦理銀行貸款，就是按揭買房，付個**其他的再月供。舉個例子：小區(qū)內(nèi)部復(fù)式的價位在3000元（其實是6000元算單層面積），平層的價位在3600，我們按照兩室80平方（復(fù)式房產(chǎn)證是40平方）來計算，復(fù)式總價在：24萬元，**30%也就是8萬元，月供240月每月的月供在1184元。平層總價在：288000，**三成也就是9萬月，月供240月每月的月供1445，**下來比復(fù)式多一萬，月供下來每個月多261元。下來我們算一下就是這么多，但是有一點出現(xiàn)了，復(fù)式如果是80平方那就太小了，看著小，住著更小，前面已經(jīng)講過了，復(fù)式公攤是比平層的公攤大很多的，你需要買個90平米以上的，兩個房子大小才差不多，價位差不多，但是我們不要忽略一點，就是復(fù)式的二樓太低了，裝修完之后，凈高在2米以下?？們r差距不是很大了，但是平層住著又舒服又劃算，為什么要選擇loft結(jié)構(gòu)的復(fù)式。

• 問 房管局對退房如何管理
  答

  1、保險退保手續(xù)不要忘，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。3、定金雙倍退還，根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。4、辦房產(chǎn)證前退房更省事，業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

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