什么是復(fù)式住宅？過(guò)來(lái)人對(duì)復(fù)式住宅有什么看法

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• 144****5841

  關(guān)于復(fù)式住宅，你到底了解多少？今天小編就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)從復(fù)式住宅業(yè)主那些**值得看的經(jīng)驗(yàn)。 復(fù)式：字面上理解就是兩層，我們平常還是接觸的比較少，住的大都是平層?，F(xiàn)在平層的凈高在2.9米左右，**低不會(huì)低于2.8米（注意是凈高不是層高，我們住房感受的是凈高，層高對(duì)我們來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大的意義）。 但是復(fù)式總共的層高為4.9米，注意是層高不是凈高，凈高在4.8米，因?yàn)橛幸粯呛?樓，中間多個(gè)夾層的厚度，一樓的凈高在2.5米（平層高度在2.9米），但2樓就比較的悲劇了。，國(guó)家規(guī)定層高不超過(guò)2.2米是不計(jì)入建筑面積的（是層高不是凈高）層高是2.2米，如果減去夾層的高度在2.1米（平層高度在2.9米）。一層還能勉強(qiáng)接受，二層如果裝修完之后凈高**多2米，那就住著比較難受了。 復(fù)式優(yōu)點(diǎn)： 1、價(jià)位低 2、后期的養(yǎng)房成本低，包括物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)比較的低 復(fù)式缺點(diǎn)： 1、價(jià)位低主要是因?yàn)槌杀镜?，平層的層高?米，如果做成復(fù)式層高也就是在6米了，但是復(fù)式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)成本低，這個(gè)也是復(fù)式價(jià)位相對(duì)平層低的原因。 2、后期的養(yǎng)房成本低，國(guó)家規(guī)定層高高于2.2米就需要計(jì)入建筑面積了，但是復(fù)式打了一個(gè)擦邊球，二樓的高度剛好差一點(diǎn)達(dá)不到，所以，房產(chǎn)證上面寫(xiě)的面積是單層面積，銷(xiāo)售人員告訴你買(mǎi)的是兩室的房子，面積在80個(gè)平方，但是合同上面以及房產(chǎn)證上面寫(xiě)的都是40平方，所以后期繳納的物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)用都是按照房產(chǎn)證上面寫(xiě)的面積來(lái)征收的。 3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農(nóng)村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫(xiě)字樓如果吊頂之后在3.1米左右，當(dāng)我們都習(xí)慣這個(gè)高度之后，2米的高度你住進(jìn)去之后會(huì)感覺(jué)到非常的壓抑。 4、供暖問(wèn)題，復(fù)式只供暖一層，天氣不冷的情況下，溫度還可以接受，但是天氣稍微冷點(diǎn)，家里的溫度就是很大的問(wèn)題了，溫度很難上去的達(dá)到樓上的高度，我朋友買(mǎi)的就是復(fù)式的房子，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候，說(shuō)的暖氣樓上沒(méi)有任何問(wèn)題，說(shuō)你二樓的天花板有暖氣，但是真正住進(jìn)去，發(fā)現(xiàn)二樓的溫度和銷(xiāo)售人員說(shuō)的就是兩個(gè)概念，供暖需要穿保暖內(nèi)衣感覺(jué)還冷。 5、復(fù)式的建筑公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達(dá)到30%。所以如果你要買(mǎi)的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買(mǎi)的是40平方，公攤在30%，那你家里的面積在28平方了。 6、復(fù)式房子的電梯一說(shuō)，復(fù)式一層有多少戶(hù)，4戶(hù) ？少了5戶(hù)？還少 6戶(hù)？不夠 8戶(hù)總可以了吧，還不行。復(fù)式一層有20戶(hù)，樓道有50米長(zhǎng)，一般有四個(gè)電梯，上下自己看著辦吧，復(fù)式的高度在16層 也有20層的，一般銷(xiāo)售人員會(huì)跟我們玩一個(gè)概念，平層是一層有6戶(hù)，但是一般在32層，你看復(fù)式一個(gè)電梯供80戶(hù)，平層呢96戶(hù)，看著很好說(shuō)的也對(duì)，確實(shí)是平層的電梯使用率肯定比復(fù)式的高，但是實(shí)際使用情況完全不是這個(gè)樣子的！ 7、復(fù)式的房子衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，樓上有衛(wèi)生間的還好說(shuō)點(diǎn)，但是樓上沒(méi)有衛(wèi)生間的，大家一定要注意了，因?yàn)楣艿涝谀愕呐P室里面，晚上如果有樓上上廁所的話(huà)，樓下的都可以清楚的聽(tīng)到，嘩啦啦的水聲，如果管道擁堵的話(huà)，那就出大的問(wèn)題了。 8、煙道設(shè)計(jì)：市面上賣(mài)的**好的 **多的 也就是普通住宅，普通住宅有幾個(gè)廚房，答案是只有一個(gè)，如果是平層的話(huà)，還好說(shuō)大家廚房在一個(gè)位置，只是樓上樓下，所有的煙道只經(jīng)過(guò)廚房，但是復(fù)式就不一樣了，復(fù)式是上下兩層設(shè)計(jì)的，所以樓下廚房有煙道，那樓上呢？難不成在臥室嗎？答對(duì)了！只能是在你的臥室經(jīng)過(guò)，這就出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題了，你晚上十點(diǎn)鐘就睡覺(jué)了，但是樓下的才回來(lái)，開(kāi)始做飯，那不好意思了，你的臥室里也會(huì)出現(xiàn)油煙味！如果天天都這樣，你是否還能承受住。 9、視覺(jué)感，因?yàn)閺?fù)式是雙層的，所以當(dāng)我們買(mǎi)了兩室八十個(gè)平方的，樓下40個(gè)平方，除去公攤下來(lái)也就是30個(gè)平方左右了，視覺(jué)感比較的差，看到的面積比較的小。所以買(mǎi)復(fù)式的一定要買(mǎi)大的，至少在120平方以上，太小了看著太憋屈了。 10、國(guó)家有些地方已經(jīng)明令禁止蓋復(fù)式了，但是很多的開(kāi)發(fā)商還是靠著和當(dāng)?shù)氐年P(guān)系，在建設(shè)這種殘次品，究其原因主要原因還是一個(gè)原因那就是“利益”，復(fù)式的利潤(rùn)非常的高，同樣一棟樓，平層可能下來(lái)也就是100戶(hù)左右，但是復(fù)式可以達(dá)到320戶(hù)，這個(gè)有我們自己來(lái)計(jì)算吧。而且復(fù)式規(guī)劃局報(bào)建的時(shí)候都是小面積，小戶(hù)型，一室一廳的，面積小，所以上稅也就少，同樣一棟樓戶(hù)數(shù)多達(dá)平層的三倍，而且上稅還少，所以這是開(kāi)發(fā)商樂(lè)意建復(fù)式的主要原因！ 11、在我們購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，很多的銷(xiāo)售人員會(huì)給我們說(shuō)買(mǎi)房增值保值，不動(dòng)產(chǎn)確實(shí)能增值保值，但是我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，復(fù)式產(chǎn)品自己壓根就賣(mài)不出去。所以銷(xiāo)售人員跟我們說(shuō)這個(gè)是過(guò)渡，到時(shí)候再賣(mài)出去，買(mǎi)一個(gè)三室的，這個(gè)壓根是不可能，因?yàn)楹芏嗫蛻?hù)買(mǎi)了之后就后悔了，自己都后悔買(mǎi)的東西，我們能銷(xiāo)售出去嗎，而且虧本都賣(mài)不出去！ 12、說(shuō)說(shuō)復(fù)式的樣板間吧，平層的樣板間存在一個(gè)問(wèn)題就是大小。銷(xiāo)售的主力戶(hù)型開(kāi)發(fā)商會(huì)做個(gè)樣板間，裝修的非常漂亮，客戶(hù)一看特別的喜歡，裝修都好說(shuō)，請(qǐng)一個(gè)裝修公司好好的裝修一下，但是普遍會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是樣板間的面積比我們實(shí)際建起來(lái)的房子要大！平層會(huì)出現(xiàn)面積大小的問(wèn)題，復(fù)式同樣也會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題，但是復(fù)式面臨兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是大小，另外一個(gè)就是層高了。層高開(kāi)發(fā)商在做樣板間時(shí)，會(huì)把樣板間的層高拉大，但是實(shí)際交房之后比樣板間要低了，低多少這個(gè)就不知道了！買(mǎi)復(fù)式的房子一定要看實(shí)體房，看層高，而且一定要去二樓看，因?yàn)?.8米的層高在一樓看的時(shí)候感覺(jué)很高，但是在二樓的感受就完全不一樣了。 13、說(shuō)說(shuō)價(jià)位吧！ 我們買(mǎi)房**關(guān)注的是什么，如果你資金不是問(wèn)題，你可以關(guān)注地段、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施、綠化、戶(hù)型、朝向等等！但是當(dāng)我們資金緊張的時(shí)候，**不多的時(shí)候，**關(guān)心的是價(jià)位，單價(jià)或者總價(jià)，復(fù)式的成本比平層的成本低，所以他的售價(jià)肯定比平層低（其他條件是一樣的，同一個(gè)社區(qū)），但是一般售價(jià)低多少，我需要同一個(gè)社區(qū)相比較，一般在600左右。我們現(xiàn)在買(mǎi)房子95%都是辦理銀行貸款，就是按揭買(mǎi)房，付個(gè)**其他的再月供。舉個(gè)例子：小區(qū)內(nèi)部復(fù)式的價(jià)位在3000元（其實(shí)是6000元算單層面積），平層的價(jià)位在3600，我們按照兩室80平方（復(fù)式房產(chǎn)證是40平方）來(lái)計(jì)算，復(fù)式總價(jià)在：24萬(wàn)元，**30%也就是8萬(wàn)元，月供240月每月的月供在1184元。平層總價(jià)在：288000，**三成也就是9萬(wàn)月，月供240月每月的月供1445，**下來(lái)比復(fù)式多一萬(wàn)，月供下來(lái)每個(gè)月多261元。下來(lái)我們算一下就是這么多，但是有一點(diǎn)出現(xiàn)了，復(fù)式如果是80平方那就太小了，看著小，住著更小，前面已經(jīng)講過(guò)了，復(fù)式公攤是比平層的公攤大很多的，你需要買(mǎi)個(gè)90平米以上的，兩個(gè)房子大小才差不多，價(jià)位差不多，但是我們不要忽略一點(diǎn)，就是復(fù)式的二樓太低了，裝修完之后，凈高在2米以下。總價(jià)差距不是很大了，但是平層住著又舒服又劃算，為什么要選擇loft結(jié)構(gòu)的復(fù)式。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是復(fù)式住宅 復(fù)式住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  復(fù)式住宅一般是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 復(fù)式住宅優(yōu)點(diǎn)： 1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%； 2、戶(hù)內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)； 3、上部層采用推拉窗戶(hù)，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 復(fù)式住宅不足： 1、復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差； 2、層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； 3、由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

• 問(wèn) 什么是復(fù)式住宅 復(fù)式住宅有什么注意事項(xiàng)
  答

  關(guān)于復(fù)式住宅，你到底了解多少？今天小編就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)從復(fù)式住宅業(yè)主那些**值得看的經(jīng)驗(yàn)。 復(fù)式：字面上理解就是兩層，我們平常還是接觸的比較少，住的大都是平層?，F(xiàn)在平層的凈高在2.9米左右，**低不會(huì)低于2.8米（注意是凈高不是層高，我們住房感受的是凈高，層高對(duì)我們來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大的意義）。 但是復(fù)式總共的層高為4.9米，注意是層高不是凈高，凈高在4.8米，因?yàn)橛幸粯呛?樓，中間多個(gè)夾層的厚度，一樓的凈高在2.5米（平層高度在2.9米），但2樓就比較的悲劇了。，國(guó)家規(guī)定層高不超過(guò)2.2米是不計(jì)入建筑面積的（是層高不是凈高）層高是2.2米，如果減去夾層的高度在2.1米（平層高度在2.9米）。一層還能勉強(qiáng)接受，二層如果裝修完之后凈高**多2米，那就住著比較難受了。 復(fù)式優(yōu)點(diǎn)： 1、價(jià)位低 2、后期的養(yǎng)房成本低，包括物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)比較的低 復(fù)式缺點(diǎn)： 1、價(jià)位低主要是因?yàn)槌杀镜停綄拥膶痈咴?米，如果做成復(fù)式層高也就是在6米了，但是復(fù)式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)成本低，這個(gè)也是復(fù)式價(jià)位相對(duì)平層低的原因。 2、后期的養(yǎng)房成本低，國(guó)家規(guī)定層高高于2.2米就需要計(jì)入建筑面積了，但是復(fù)式打了一個(gè)擦邊球，二樓的高度剛好差一點(diǎn)達(dá)不到，所以，房產(chǎn)證上面寫(xiě)的面積是單層面積，銷(xiāo)售人員告訴你買(mǎi)的是兩室的房子，面積在80個(gè)平方，但是合同上面以及房產(chǎn)證上面寫(xiě)的都是40平方，所以后期繳納的物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)用都是按照房產(chǎn)證上面寫(xiě)的面積來(lái)征收的。 3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農(nóng)村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫(xiě)字樓如果吊頂之后在3.1米左右，當(dāng)我們都習(xí)慣這個(gè)高度之后，2米的高度你住進(jìn)去之后會(huì)感覺(jué)到非常的壓抑。 4、供暖問(wèn)題，復(fù)式只供暖一層，天氣不冷的情況下，溫度還可以接受，但是天氣稍微冷點(diǎn)，家里的溫度就是很大的問(wèn)題了，溫度很難上去的達(dá)到樓上的高度，我朋友買(mǎi)的就是復(fù)式的房子，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候，說(shuō)的暖氣樓上沒(méi)有任何問(wèn)題，說(shuō)你二樓的天花板有暖氣，但是真正住進(jìn)去，發(fā)現(xiàn)二樓的溫度和銷(xiāo)售人員說(shuō)的就是兩個(gè)概念，供暖需要穿保暖內(nèi)衣感覺(jué)還冷。 5、復(fù)式的建筑公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達(dá)到30%。所以如果你要買(mǎi)的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買(mǎi)的是40平方，公攤在30%，那你家里的面積在28平方了。 6、復(fù)式房子的電梯一說(shuō)，復(fù)式一層有多少戶(hù)，4戶(hù) ？少了5戶(hù)？還少 6戶(hù)？不夠 8戶(hù)總可以了吧，還不行。復(fù)式一層有20戶(hù)，樓道有50米長(zhǎng)，一般有四個(gè)電梯，上下自己看著辦吧，復(fù)式的高度在16層 也有20層的，一般銷(xiāo)售人員會(huì)跟我們玩一個(gè)概念，平層是一層有6戶(hù)，但是一般在32層，你看復(fù)式一個(gè)電梯供80戶(hù)，平層呢96戶(hù)，看著很好說(shuō)的也對(duì)，確實(shí)是平層的電梯使用率肯定比復(fù)式的高，但是實(shí)際使用情況完全不是這個(gè)樣子的！ 7、復(fù)式的房子衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，樓上有衛(wèi)生間的還好說(shuō)點(diǎn)，但是樓上沒(méi)有衛(wèi)生間的，大家一定要注意了，因?yàn)楣艿涝谀愕呐P室里面，晚上如果有樓上上廁所的話(huà)，樓下的都可以清楚的聽(tīng)到，嘩啦啦的水聲，如果管道擁堵的話(huà)，那就出大的問(wèn)題了。 8、煙道設(shè)計(jì)：市面上賣(mài)的**好的 **多的 也就是普通住宅，普通住宅有幾個(gè)廚房，答案是只有一個(gè)，如果是平層的話(huà)，還好說(shuō)大家廚房在一個(gè)位置，只是樓上樓下，所有的煙道只經(jīng)過(guò)廚房，但是復(fù)式就不一樣了，復(fù)式是上下兩層設(shè)計(jì)的，所以樓下廚房有煙道，那樓上呢？難不成在臥室嗎？答對(duì)了！只能是在你的臥室經(jīng)過(guò)，這就出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題了，你晚上十點(diǎn)鐘就睡覺(jué)了，但是樓下的才回來(lái)，開(kāi)始做飯，那不好意思了，你的臥室里也會(huì)出現(xiàn)油煙味！如果天天都這樣，你是否還能承受住。 9、視覺(jué)感，因?yàn)閺?fù)式是雙層的，所以當(dāng)我們買(mǎi)了兩室八十個(gè)平方的，樓下40個(gè)平方，除去公攤下來(lái)也就是30個(gè)平方左右了，視覺(jué)感比較的差，看到的面積比較的小。所以買(mǎi)復(fù)式的一定要買(mǎi)大的，至少在120平方以上，太小了看著太憋屈了。 10、國(guó)家有些地方已經(jīng)明令禁止蓋復(fù)式了，但是很多的開(kāi)發(fā)商還是靠著和當(dāng)?shù)氐年P(guān)系，在建設(shè)這種殘次品，究其原因主要原因還是一個(gè)原因那就是“利益”，復(fù)式的利潤(rùn)非常的高，同樣一棟樓，平層可能下來(lái)也就是100戶(hù)左右，但是復(fù)式可以達(dá)到320戶(hù)，這個(gè)有我們自己來(lái)計(jì)算吧。而且復(fù)式規(guī)劃局報(bào)建的時(shí)候都是小面積，小戶(hù)型，一室一廳的，面積小，所以上稅也就少，同樣一棟樓戶(hù)數(shù)多達(dá)平層的三倍，而且上稅還少，所以這是開(kāi)發(fā)商樂(lè)意建復(fù)式的主要原因！ 11、在我們購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，很多的銷(xiāo)售人員會(huì)給我們說(shuō)買(mǎi)房增值保值，不動(dòng)產(chǎn)確實(shí)能增值保值，但是我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，復(fù)式產(chǎn)品自己壓根就賣(mài)不出去。所以銷(xiāo)售人員跟我們說(shuō)這個(gè)是過(guò)渡，到時(shí)候再賣(mài)出去，買(mǎi)一個(gè)三室的，這個(gè)壓根是不可能，因?yàn)楹芏嗫蛻?hù)買(mǎi)了之后就后悔了，自己都后悔買(mǎi)的東西，我們能銷(xiāo)售出去嗎，而且虧本都賣(mài)不出去！ 12、說(shuō)說(shuō)復(fù)式的樣板間吧，平層的樣板間存在一個(gè)問(wèn)題就是大小。銷(xiāo)售的主力戶(hù)型開(kāi)發(fā)商會(huì)做個(gè)樣板間，裝修的非常漂亮，客戶(hù)一看特別的喜歡，裝修都好說(shuō)，請(qǐng)一個(gè)裝修公司好好的裝修一下，但是普遍會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是樣板間的面積比我們實(shí)際建起來(lái)的房子要大！平層會(huì)出現(xiàn)面積大小的問(wèn)題，復(fù)式同樣也會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題，但是復(fù)式面臨兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是大小，另外一個(gè)就是層高了。層高開(kāi)發(fā)商在做樣板間時(shí)，會(huì)把樣板間的層高拉大，但是實(shí)際交房之后比樣板間要低了，低多少這個(gè)就不知道了！買(mǎi)復(fù)式的房子一定要看實(shí)體房，看層高，而且一定要去二樓看，因?yàn)?.8米的層高在一樓看的時(shí)候感覺(jué)很高，但是在二樓的感受就完全不一樣了。 13、說(shuō)說(shuō)價(jià)位吧！ 我們買(mǎi)房**關(guān)注的是什么，如果你資金不是問(wèn)題，你可以關(guān)注地段、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施、綠化、戶(hù)型、朝向等等！但是當(dāng)我們資金緊張的時(shí)候，**不多的時(shí)候，**關(guān)心的是價(jià)位，單價(jià)或者總價(jià)，復(fù)式的成本比平層的成本低，所以他的售價(jià)肯定比平層低（其他條件是一樣的，同一個(gè)社區(qū)），但是一般售價(jià)低多少，我需要同一個(gè)社區(qū)相比較，一般在600左右。我們現(xiàn)在買(mǎi)房子95%都是辦理銀行貸款，就是按揭買(mǎi)房，付個(gè)**其他的再月供。舉個(gè)例子：小區(qū)內(nèi)部復(fù)式的價(jià)位在3000元（其實(shí)是6000元算單層面積），平層的價(jià)位在3600，我們按照兩室80平方（復(fù)式房產(chǎn)證是40平方）來(lái)計(jì)算，復(fù)式總價(jià)在：24萬(wàn)元，**30%也就是8萬(wàn)元，月供240月每月的月供在1184元。平層總價(jià)在：288000，**三成也就是9萬(wàn)月，月供240月每月的月供1445，**下來(lái)比復(fù)式多一萬(wàn)，月供下來(lái)每個(gè)月多261元。下來(lái)我們算一下就是這么多，但是有一點(diǎn)出現(xiàn)了，復(fù)式如果是80平方那就太小了，看著小，住著更小，前面已經(jīng)講過(guò)了，復(fù)式公攤是比平層的公攤大很多的，你需要買(mǎi)個(gè)90平米以上的，兩個(gè)房子大小才差不多，價(jià)位差不多，但是我們不要忽略一點(diǎn)，就是復(fù)式的二樓太低了，裝修完之后，凈高在2米以下?？們r(jià)差距不是很大了，但是平層住著又舒服又劃算，為什么要選擇loft結(jié)構(gòu)的復(fù)式。

• 問(wèn) 什么是復(fù)式住宅 復(fù)式住宅的特點(diǎn)有哪些
  答

  所謂復(fù)式戶(hù)型，是指在一個(gè)樓層里面，局部做成二層的戶(hù)型。再用戶(hù)內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來(lái)。小編本期來(lái)八一八怎么挑復(fù)式戶(hù)型，復(fù)式戶(hù)型的優(yōu)缺點(diǎn)。 復(fù)式戶(hù)型的特點(diǎn)： 一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。 復(fù)式的優(yōu)點(diǎn)： 復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯； 復(fù)式的公共空間和私人空間分類(lèi)明顯，私密性好； 復(fù)式的活動(dòng)和休閑區(qū)互不干擾，動(dòng)靜分區(qū)清晰； 復(fù)式住宅通過(guò)恰當(dāng)?shù)胤指睿軌虻玫蕉鄻踊δ艿姆块g，從而達(dá)到良好的視覺(jué)效果。 復(fù)式的劣勢(shì)： 一般來(lái)說(shuō)，壓抑感明顯 復(fù)式本質(zhì)上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會(huì)有一些壓抑感。 復(fù)式住宅的得房率低 復(fù)式戶(hù)型的樓盤(pán)一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。 樓梯可能存在不安全因素 復(fù)式戶(hù)型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會(huì)小一些，坡度會(huì)比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會(huì)帶來(lái)不安全因素。如果家里有老人和孩子，復(fù)式不是十分合適。 復(fù)式戶(hù)型怎么選 不要挑層高高5米的復(fù)式，低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房，上下兩層一分為二，就會(huì)給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米，臥室高度**好大于2.3米。 室內(nèi)通風(fēng)一定要好，復(fù)式戶(hù)型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內(nèi)通風(fēng)。應(yīng)該選擇南北通透的戶(hù)型。即使做不到南北通透，也應(yīng)選客廳朝南的，日照能好一些的。 功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應(yīng)設(shè)置較為安靜而私密的部分。樓下生活會(huì)客的公共區(qū)域要注意隔開(kāi)。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。

• 問(wèn) 什么是復(fù)式住宅 復(fù)式住宅有哪些優(yōu)點(diǎn)呢
  答

  房屋戶(hù)型中，復(fù)式算是一個(gè)比較特殊的戶(hù)型。隨著現(xiàn)代都市人對(duì)住房要求的不斷變化和細(xì)分，著重強(qiáng)調(diào)空間利用的緊湊型復(fù)式和側(cè)重于空間舒適分割的大中戶(hù)型復(fù)式房都應(yīng)運(yùn)而生。復(fù)式房好不好？下面小編簡(jiǎn)單介紹下優(yōu)點(diǎn)看看復(fù)式房好不好吧。 復(fù)式房好不好 1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。 2、戶(hù)內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。 3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶(hù)，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。 發(fā)揮復(fù)式的優(yōu)點(diǎn) 復(fù)式樓房從總體來(lái)看，其**大的特點(diǎn)就是做到了動(dòng)與靜的分離。通常情況下，日常的會(huì)客娛樂(lè)可以安排在下層，而把書(shū)房和臥室等場(chǎng)所安排在上層，這樣的安排具有使開(kāi)放的空間更加開(kāi)闊、隱私空間則更加私密化的優(yōu)點(diǎn)。進(jìn)一步的，復(fù)式房的這一優(yōu)點(diǎn)也為裝修設(shè)計(jì)提供了更大的發(fā)揮空間，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，復(fù)式樓房的裝修技巧也就相當(dāng)重要了，如果能恰到好處地進(jìn)行設(shè)計(jì)和利用，往往就能起到錦上添花的作用。 因此，在進(jìn)行復(fù)式房的裝修時(shí)，購(gòu)房者不妨更多地傾向于尋找更專(zhuān)業(yè)、更熟悉復(fù)式房裝修的設(shè)計(jì)師及裝修隊(duì)，或者咨詢(xún)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)人士，以獲得更為準(zhǔn)確和切實(shí)的裝修思路。原則上，任何裝修設(shè)計(jì)都不應(yīng)該去破壞復(fù)式房屋原有的特色和優(yōu)點(diǎn)，而應(yīng)該選擇妥善利用、有效貼合這些特點(diǎn)的裝修方式。 平衡各處搭配 接著，由于復(fù)式房的客廳一般會(huì)顯得非常通透、寬敞，又是連接上下兩個(gè)區(qū)域的紐帶和中心部位，在平衡不同區(qū)域的風(fēng)格和私密性的時(shí)候都要有所關(guān)注。一般寬敞的空間更加需要裝飾品，特別是看起來(lái)更明顯的裝飾品，能夠讓空間顯得更加的充實(shí)，比如字畫(huà)、綠色植物，都能夠讓客廳顯得生機(jī)盎然。同時(shí)，客廳的空間較大，所以在布置上我們不妨充分的利用起來(lái)，對(duì)客廳的功能進(jìn)行明確的分類(lèi)。 復(fù)式房的墻面則要突出設(shè)計(jì)感來(lái)，由于部分墻面很高，如果過(guò)于簡(jiǎn)單，會(huì)顯得墻面太單調(diào)。這是就可以考慮用各種不同的裝飾材料來(lái)對(duì)墻面進(jìn)行裝飾，讓墻面顯得更加獨(dú)特，尤其是電視背景墻，可供發(fā)揮的余地也很多。 色彩搭配上，復(fù)式房更加注重空間的色彩平衡，一般顏色的搭配要盡量簡(jiǎn)單一些。選擇的**佳方法，就是選擇一個(gè)大的基本色，再選擇與他更適合搭配，**好是更接近的顏色來(lái)進(jìn)行搭配。通常裝修的顏色不要超過(guò)三種，這樣才能顯得更加的協(xié)調(diào)，同時(shí)為了讓復(fù)式房的空間更加的充實(shí)，光照更充足，燈光的配置也至關(guān)重要，不能太暗也不能顯得過(guò)暗，同時(shí)還可以多用一些燈光來(lái)進(jìn)行照明和充實(shí)整個(gè)空間。

• 問(wèn) ??什么是復(fù)式住宅?復(fù)式住宅的特點(diǎn)有哪些?
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  什么是復(fù)式住宅復(fù)式住宅的戶(hù)型，通常是在一個(gè)樓層里面，局部做成二層的戶(hù)型。再用戶(hù)內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來(lái)的住宅結(jié)構(gòu)。復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)1、復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯；2、復(fù)式的公共空間和私人空間分類(lèi)明顯，私密性好；3、復(fù)式的活動(dòng)和休閑區(qū)互不干擾，動(dòng)靜分區(qū)清晰；4、復(fù)式住宅通過(guò)恰當(dāng)?shù)胤指睿軌虻玫蕉鄻踊δ艿姆块g，從而達(dá)到良好的視覺(jué)效果。復(fù)式住宅的缺點(diǎn)1、一般來(lái)說(shuō)，壓抑感明顯，復(fù)式本質(zhì)上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會(huì)有一些壓抑感。2、樓梯可能存在不安全因素，復(fù)式戶(hù)型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會(huì)小一些，坡度會(huì)比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會(huì)帶來(lái)不安全因素。如果家里有老人和孩子，復(fù)式不太合適。3、復(fù)式住宅的得房率低。一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。復(fù)式戶(hù)型的樓盤(pán)一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。復(fù)式住宅怎么選1、不要挑層高高5米的復(fù)式，低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房，上下兩層一分為二，就會(huì)給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米，臥室高度**好大于2.3米。2、室內(nèi)通風(fēng)一定要好，復(fù)式戶(hù)型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內(nèi)通風(fēng)。應(yīng)該選擇南北通透的戶(hù)型。即使做不到南北通透，也應(yīng)選客廳朝南的，日照能好一些的。3、功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應(yīng)設(shè)置較為安靜而私密的部分。樓下生活會(huì)客的公共區(qū)域要注意隔開(kāi)。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。

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