您好。您的房子在房管局備案了,就是有了合同備案號,房管局只認備案的產(chǎn)權人,是不能退房的,但是可以在開發(fā)商交房過后進行二手交易。工作愉快。
全部4個回答>房管局對退房如何管理
147****8322 | 2018-07-12 17:58:41
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133****1581
1、保險退保手續(xù)不要忘,在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,根據(jù)《保險法》相關規(guī)定,投保人要求解除合同的,保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費,剩余部分退還投保人。
查看全文↓ 2018-07-12 17:59:31
2、違約金就高不就低,根據(jù)《合同法》相關規(guī)定,違約金不足以彌補實際損失全部的,差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失,開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還,根據(jù)《合同法》第116條,當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或定金條款,不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?,開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任,購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產(chǎn)證前退房更省事,業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù),如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房,通常需要一個較長時間的鑒定過程,然后走訴訟之路,拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù),過程較復雜。 -
142****0214
商品房退房手續(xù)辦理流程
查看全文↓ 2018-07-12 17:59:26
辦理退房手續(xù)時應該注意兩個重要問題:一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。
當購房者和開發(fā)商在退房問題上達成一致意見的時候,需要解除的合同有兩個:一是購房者與開發(fā)商的買賣合同,二是購房者與銀行的借款合同。
辦理退房手續(xù),首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知,可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次,是在十五日內(nèi),開發(fā)商應該退還購房者支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 **后,開發(fā)商將全部房款退給購房者,并辦理相關還款手續(xù)。
買房不容易,退房真更難。了解好國家相關法律法規(guī),對于消費者來說可以更好維護自身權益。在辦理退房手續(xù)過程中,一定要盡可能將損失降到**低,退房時保險手續(xù)千萬不能忘,還有就是退房**好是在房產(chǎn)證下來之前進行,這樣會容易一些。 -
131****4211
1、保險退保手續(xù)不要忘,在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,根據(jù)《保險法》相關規(guī)定,投保人要求解除合同的,保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費,剩余部分退還投保人。
查看全文↓ 2018-07-12 17:59:20
2、違約金就高不就低,根據(jù)《合同法》相關規(guī)定,違約金不足以彌補實際損失全部的,差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失,開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還,根據(jù)《合同法》第116條,當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或定金條款,不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?,開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任,購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產(chǎn)證前退房更省事,業(yè)主好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù),如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房,通常需要一個較長時間的鑒定過程,然后走訴訟之路,拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù),過程較復雜。
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一般來講,大多數(shù)市(縣)的房管局是一級局,屬政府直屬機構,由市(縣)政府管理。個別地方的房管局屬二級局,由住房和城鄉(xiāng)建設局管理。
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正常情況下是這樣的:開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了,并在退款文件上簽字,合同也全部會給。 但是需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金)。 這種情況下你去注銷就可以了。
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一般辦理抵押注銷業(yè)務時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》,同時要提供《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》,注意的是申請當事人應提交有效身份證明。如單獨委托代辦的,另提交單位委托書和被委托人身份證明,委托書上需委托人蓋單位公章;私有房產(chǎn)委托他人辦理的,應有經(jīng)公證生效的委托書。單位申請辦理的以申請表中經(jīng)辦人為準,不用另交委托書。然后直接到房管局抵押辦辦理。擴展資料:房屋和土地一并抵押的規(guī)定,只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突,不是要強行擴張抵押權的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時,房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣,但是,抵押權的效力不能及于未約定的部分,抵押權人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。
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1、保險退保手續(xù)不要忘,在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,根據(jù)《保險法》相關規(guī)定,投保人要求解除合同的,保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費,剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低,根據(jù)《合同法》相關規(guī)定,違約金不足以彌補實際損失全部的,差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失,開發(fā)商則直接按違約金來賠償。3、定金雙倍退還,根據(jù)《合同法》第116條,當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或定金條款,不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?,開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任,購房者可獲得雙倍賠償。4、辦房產(chǎn)證前退房更省事,業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù),如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房,通常需要一個較長時間的鑒定過程,然后走訴訟之路,拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù),過程較復雜。
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