國(guó)家二套房政策是什么 營(yíng)業(yè)稅征收年限是多少

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• 136****6825

  國(guó)務(wù)院總理溫家寶17日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。 會(huì)議指出，近期國(guó)家采取擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的政策措施，已對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，不少城市商品住房成交量有所回升。當(dāng)前，要堅(jiān)持住房市場(chǎng)化基本方向，堅(jiān)持對(duì)低收入住房困難群眾實(shí)行住房保障制度的原則，加大政策力度，加快保障性住房建設(shè)，進(jìn)一步鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)，保持合理的房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 會(huì)議研究確定了以下政策措施。 （一）加大保障性住房建設(shè)力度。爭(zhēng)取用3年時(shí)間，解決近750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民的住房問題，并積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造。中央繼續(xù)加大廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造投資支持力度，適當(dāng)提**西部地區(qū)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。選擇部分有條件的地區(qū)試點(diǎn)，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè)。 （二）進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 （三）引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，促進(jìn)商品住房銷售。支持合理融資需求，加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持，對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關(guān)金融服務(wù)。按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅。 會(huì)議要求，各地區(qū)要在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，進(jìn)一步采取促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)行中的新情況、新問題，提高調(diào)控措施的預(yù)見性、針對(duì)性和有效性。要加強(qiáng)督促檢查，強(qiáng)化對(duì)國(guó)家補(bǔ)助資金使用和建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督。 會(huì)議還研究了其他事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:49

相關(guān)問題

• 問 二套房營(yíng)業(yè)稅怎么算？ 二套房稅費(fèi)是多少 有哪些政策?
  答

  第二套房需要繳納如下稅款：1、營(yíng)業(yè)稅：面積在144平方米以上，產(chǎn)權(quán)年限滿了5年，叫差額的營(yíng)業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144平方米以下，產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購房?jī)r(jià))×5.6%。2、個(gè)稅：滿5年要交個(gè)人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營(yíng)業(yè)稅，5.65%加個(gè)人所得稅。3、土地增值稅：144平方米以上沒滿5年交，相反免交。144平方米以下不交。稅率，0.5%?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮?jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。4、對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問 二手房營(yíng)業(yè)稅征收比例是多少？有年限現(xiàn)在么？
  答

  二手房營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 二套房信貸有什么**新動(dòng)態(tài) 二套房營(yíng)業(yè)稅期限是多少
  答

  昨天，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究確定了若干促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。其中包括“第二套房”信貸放寬、營(yíng)業(yè)稅減免等當(dāng)前樓市極為關(guān)注的政策。 “進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)”政策的具體措施為：對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅;將個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 有望刺激改善型需求 “‘第二套房’信貸政策的放寬，將對(duì)樓市下一階段的運(yùn)行起到非常好的促進(jìn)作用?！睘I江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東分析說，此前國(guó)家出臺(tái)的房產(chǎn)信貸政策有一些不明確和難以操作的規(guī)定，比如多數(shù)銀行遲遲無法出臺(tái)的明確執(zhí)行細(xì)則，這在一定程度上阻礙了購房者的交易進(jìn)程，所以“第二套房”信貸政策的放寬正是時(shí)候。此外，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控基調(diào)也已經(jīng)從原來的抑制需求，轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的擴(kuò)大需求。杭州樓市改善型需求的市場(chǎng)購買力是非常強(qiáng)大的，而新政策將在一定程度上有效激活這一部分需求。 按照新政策規(guī)定，當(dāng)?shù)刈》咳司娣e將成為“第二套房”信貸放寬程度的關(guān)鍵。根據(jù)去年3月份杭州市房管局發(fā)布的《杭州市城鎮(zhèn)居民住房基本狀況調(diào)查報(bào)告》，杭州市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為24.3平方米。其中，杭州市區(qū)為23.4平方米，比2000年的19.8平方米上升了17.9%;余杭區(qū)為27.9平方米，蕭山區(qū)為26.8平方米?，F(xiàn)在還無法確定，杭州是否按照這個(gè)數(shù)據(jù)制定相關(guān)的執(zhí)行細(xì)則。 杭州合創(chuàng)行銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理畢明輝則認(rèn)為，新政策具有一定的利好作用，但是影響有限。因?yàn)楝F(xiàn)在不是房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)的問題，如果宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)沒有起色，那么房地產(chǎn)行業(yè)也很難獨(dú)善其身。所以現(xiàn)在**需要解決的就是市場(chǎng)信心問題，利好政策的出臺(tái)有利于加速市場(chǎng)信心的恢復(fù)。 昨天出臺(tái)的新政策還提出，要加大保障性住房建設(shè)力度，選擇部分有條件的地區(qū)試點(diǎn)，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè);同時(shí)，支持合理融資需求，加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持，對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關(guān)金融服務(wù);此外，要按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅。

• 問 ??二套房還征收營(yíng)業(yè)稅多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，二套房營(yíng)業(yè)稅是按產(chǎn)權(quán)時(shí)間來計(jì)算，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿二年可減免。

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• 問 二套房營(yíng)業(yè)稅怎么算
  答

  營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

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