開(kāi)發(fā)商購(gòu)房定金不退怎么辦 有哪些法律規(guī)定

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• 155****4861

  跟開(kāi)發(fā)商打交道，不得不留個(gè)心眼。廣告做的好也沒(méi)用，什么**一成可買(mǎi)房，下了定金還能退。但不少購(gòu)房者因?yàn)殂y行貸款不成功，房子買(mǎi)不到，**定金也不給退的地步。 　　 購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中都會(huì)經(jīng)歷一個(gè)下定金的過(guò)程，即和銷(xiāo)售人員確定下來(lái)，選擇一套你所看中的，還未被賣(mài)掉的房子?？粗心闼幸獾姆孔雍螅酉聛?lái)就是去售樓處，下定金了。 由于樓市的熱銷(xiāo)以及有些房產(chǎn)商的商業(yè)炒作，往往售樓員小姐會(huì)告訴你：如果當(dāng)天訂購(gòu)就可以有優(yōu)惠，或者等到第二天要漲價(jià)，或者造成今天不訂明天就沒(méi)有的緊張局面。對(duì)于急于購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)或者經(jīng)驗(yàn)不足的購(gòu)房者，在對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定不清不白的情況下也會(huì)立即與房產(chǎn)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)就在所難免?！? 然而很多在買(mǎi)房過(guò)程中，很多購(gòu)房者因不了解購(gòu)房定金與訂金而吃了很多啞巴虧，那么購(gòu)房定金能退嗎？買(mǎi)房定金交多少？ 講到購(gòu)房定金，人們往往容易與“訂金”弄混淆。正是因?yàn)榕磺暹@兩個(gè)概念，很多購(gòu)房者都吃了啞巴虧。那么“定金”與“訂金”這一組同音字到底有什么不一樣的呢？ “訂金”“定金”要弄清 在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。 定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。 訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。 值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)(或稱意向書(shū))并不是房屋買(mǎi)賣(mài)契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。 由此可見(jiàn)，定金與訂金無(wú)論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。 小編溫情提示： 1、一定要重視合同 開(kāi)發(fā)商收定金，是作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的。如果一方因故未能正式訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也就是沒(méi)買(mǎi)成房，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定，或者依據(jù)合同處理。如果因兩方都沒(méi)有責(zé)任的客觀原因，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)房人。　　 2、廣告也是合同要約　 商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料，實(shí)際上是一種要約邀請(qǐng)。但是如果開(kāi)發(fā)商的允諾和說(shuō)明，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為要約。該允諾即使沒(méi)寫(xiě)進(jìn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，如開(kāi)發(fā)商違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房定金比例是多少 有哪些法律規(guī)定
  答

  定金承載著擔(dān)保的作用，根據(jù)《擔(dān)保法》和《合同法》的規(guī)定，“給付定金的一方不履行約定的義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金?！贝送?，定金不能違反法律的規(guī)定，法定比例也有要求，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金的比例不能超出合同總金額的20%，如果比例超過(guò)20%，那么超過(guò)部分不能起到定金的擔(dān)保作用，只能算是預(yù)付款，但20%以內(nèi)的部分還是有效的。因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話怎么辦？《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，房屋價(jià)格是100萬(wàn)元，但是認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金是30萬(wàn)，那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn)，而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)。 此外，經(jīng)濟(jì)合同中經(jīng)常涉及到的定金和訂金，概念及法律后果完全不一樣。定金是《擔(dān)保法》規(guī)定的一種擔(dān)保方式，因此“定金”二字有法定的含義，千萬(wàn)不要誤寫(xiě)為“訂金”，該“訂金”是預(yù)付款的性質(zhì)，不能起到擔(dān)保的作用。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不退定金怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商定金，在法律意義上也是合法契約，你簽字認(rèn)可了，就生效了，現(xiàn)在要反悔，當(dāng)然算你單方面違約。當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，或者有其他違法違規(guī)行為隱瞞了你，導(dǎo)致你交定金的，可以要求全額退還，甚至可以要求賠償。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房定金不退怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  選好房子交了定金，再仔細(xì)比對(duì)，發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房子性價(jià)比不高，想著換一套更合適的房子。那么問(wèn)題來(lái)了，開(kāi)發(fā)商或者中介公司不給退定金。這讓購(gòu)房者苦惱不已，對(duì)房子的好印象更是沒(méi)了?！　∫?、定金能不能退　　目前在簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，開(kāi)發(fā)商一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則?！　『枚噘?gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？　　二、定金的法律規(guī)定　　到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不退款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先你要明確你所支付的一萬(wàn)元是押金,并且合同也是注明的是押金,同時(shí)合同上沒(méi)有明確規(guī)定押金在買(mǎi)賣(mài)交易不成立的情況下將做如何處理.那你可以根據(jù)"**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：'當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。'"向房開(kāi)商所要押金,但如果你的合同上簽定的是定金的話,你就不能向開(kāi)發(fā)商要求退還,如果是訂金的后,也是可以向房開(kāi)商所要訂金的,所以你要現(xiàn)明確合同上簽定的是什么,如果是押金或訂金的話,你可以采取法律手段和傳媒效應(yīng),對(duì)房開(kāi)商提出退還要求,并說(shuō)明是根據(jù)"**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：'當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。'"如若不行,你可以告知房開(kāi)商你將采取法律手段和傳媒手段,我想房開(kāi)商應(yīng)該會(huì)答應(yīng),

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不退房怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、你現(xiàn)在還是要找房管局里的管理開(kāi)發(fā)商的部門(mén)。2、去消協(xié)問(wèn)問(wèn)。3、可以找個(gè)律師起訴他們看看協(xié)議上是否有可以得到賠償?shù)臈l文。

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