街區(qū)制會不會取代封閉小區(qū) 政府大院會開放行車么

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• 159****8587

  國務(wù)院日前發(fā)布城市規(guī)劃意見，未來新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上取消封閉式住宅小區(qū)。已經(jīng)建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開。 意見明確指出，此舉是為了實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，交通路網(wǎng)合理布局，改善交通微循環(huán)。 有網(wǎng)友機智滴表示，未來去市政府上訪沒人攔了。 不過政府機關(guān)能否開放通行咱不知道，小區(qū)開放的趨勢應(yīng)該改變不了了。 從我們房地產(chǎn)開發(fā)市場化以來，成片開發(fā)的小區(qū)成為常態(tài)，隨著社會治安環(huán)境的變化，小區(qū)封閉式管理也普遍為大眾所接受。封閉式管理有很多好處，主要有以下幾點： 1.封閉式管能減少盜竊、搶劫等治安案件發(fā)生； 2、封閉式管理還能解決部分就業(yè)問題，物業(yè)服務(wù)行業(yè)通過配備安保人員解決了不少人的就業(yè)問題。 3、封閉式管理，讓小區(qū)環(huán)境得到改善，車流量不會受到外界干擾，園林綠化也會得到維護，這些也是房產(chǎn)增值的重要原因之一。買得放心，住得省心、過得舒心是買房人大多數(shù)的訴求，而封閉式管理在這方面大有可為。 開放社區(qū)帶來的問題 1、按照我們目前土地開發(fā)模式，小區(qū)的公用設(shè)施是經(jīng)過一些合法程序來到業(yè)主手中的，包含圍墻、道路、設(shè)施等，屬于小區(qū)業(yè)主的公共財產(chǎn)，向社會開放是否無償？如果不是無償，政府怎么補償，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)又怎么定？ 2、封閉小區(qū)向街區(qū)制轉(zhuǎn)變，需要對目前小區(qū)和新建小區(qū)的公共規(guī)劃作出調(diào)整，這部分的成本誰來承擔(dān)/ 3、街區(qū)制帶來的原居民生活品質(zhì)下降，特別是一些高端社區(qū)。 4、街區(qū)制帶來的治安問題有沒有做好足夠的準(zhǔn)備。 在業(yè)內(nèi)人士看來，街區(qū)制的提出，唯一的考量是改善城市交通，讓大多數(shù)短途出行需求通過內(nèi)部交通來解決，而不必占用主干道資源。政府的出發(fā)點很好，不過不設(shè)防的街區(qū)考量了社區(qū)核心——人的素質(zhì)，如果開放社區(qū)后帶來小廣告滿天飛，小偷頻頻光顧，那就得不償失了。所以開放式街區(qū)模式必須要在關(guān)鍵節(jié)點實施視頻監(jiān)控，還得有區(qū)域安全指揮中心，保證社區(qū)環(huán)境不會因開放而惡化，一句話，小區(qū)開放了，安防監(jiān)控就得封閉起來。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:28

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• 問 街區(qū)制和封閉式小區(qū)哪個好？
  答

  封閉式的小區(qū)更好一些，管理比較嚴(yán)格，減少了社會上的其他人的進入，能夠保證兒童的安全，減少偷盜行為，能給小區(qū)業(yè)主相對一個比較，獨享的空間，開放式的小區(qū)呢，就是社會上很多人都可以隨意進，比較亂，但是，開放式小區(qū)有個優(yōu)勢就是，價格相對，便宜，綜合對比吧，如果性價比，來說的話，可能說同樣的價位，在開放式的小區(qū)買了，面積更大一些。

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• 問 法院會不會認(rèn)可陰陽合同？
  答

  在二手房買賣過程中,買賣雙方為了降低交易成本,逃避稅費,往往會簽訂兩份交易價格不同的合同,真實的交易價格比較高,但這份并不提交到稅務(wù)和房管部門,而是把另一份交易價格比較低的合同提交登記備案,并以比較低的價格繳納稅費。還有的是一份較低價格的是雙方的真實交易價格,另有一份虛高的價格,拿到銀行爭取更多貸款。這都屬于俗稱的“陰陽合同”。陰陽合同的目的往往是為了逃避稅費或騙取貸款,從這個角度講是違法的。實踐中,因陰陽合同引起的糾紛也不少。甚至很多時候,雙方因為履行合同中的其他情況發(fā)生糾紛,一方反悔,但覺得自己的理由不充分,轉(zhuǎn)而以陰陽合同違法無效為由向法院起訴,要求確認(rèn)合同無效或終止合同。那么陰陽合同是否合法?如果無效如何處理?如果合法,以哪份合同為準(zhǔn)?首先,陰陽合同如果是為了逃稅等非法目的,肯定是違法的,相關(guān)條款是無效的,但是雙方的房屋買賣行為本身并不違法,因此房屋買賣行為還是可以有效的?；谶@個認(rèn)識,如果雙方因陰陽合同為由發(fā)生糾紛,沒有特殊情況和約定的話,以此為由是無法認(rèn)定合同整體無效,或因此解除合同的。其次,存在陰陽合同的情況下,應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)?陰陽合同有的是以兩份內(nèi)容基本相同,但價格不同的合同形式出現(xiàn)的。有的是以一份低價合同,再加一份或數(shù)份以裝修折價或其他形式的折價出現(xiàn)的補充協(xié)議組合出現(xiàn)的。但不管以哪種形式出現(xiàn),在實踐中認(rèn)定雙方的真實交易內(nèi)容是關(guān)鍵。哪個交易條件、交易價格是雙方的真實意思表示,在合同文本中應(yīng)該能體現(xiàn)得出來,如果體現(xiàn)得不清楚,可以結(jié)合房屋交易時的市場價格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn)。再次,對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理?當(dāng)事人以陰陽合同為由到法院起訴,要求解除合同或確認(rèn)合同無效時,往往是理直氣壯,而在實踐中法院往往認(rèn)定雙方真實的交易意思表示有效,當(dāng)事人往往就無法接受,指責(zé)法院對違法行為不理不管。實際上,司法機關(guān)和其他國家機關(guān)維護法律也是各有職責(zé)分工的。追繳稅款應(yīng)該由稅務(wù)機關(guān)來負(fù)責(zé),追回貸款應(yīng)由銀行來進行,這其中如構(gòu)成犯罪,也應(yīng)移送**機關(guān)先行立案偵查,再處理。(出于各種原因,目前實踐中對于房屋交易中的逃稅行為,還沒聽說有追究刑事責(zé)任的。)當(dāng)然,按民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定,法院在審理過程中發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為,可以通知相關(guān)職能部門處理,或提出相應(yīng)建議給相關(guān)主管機構(gòu)。當(dāng)事人自己,也可以向稅務(wù)機關(guān)、銀行等相關(guān)單位舉報。但畢竟,從民事訴訟的角度講,法院審理雙方的房屋買賣糾紛,還是以認(rèn)定買賣關(guān)系本身是否合法、是否應(yīng)支持或駁回一方的訴求為主。**后,簽訂陰陽合同存在風(fēng)險和后患,買賣雙方應(yīng)以謹(jǐn)慎對待。陰陽合同畢竟涉及違法行為,且簽約后往往因各種原因引發(fā)糾紛,給買賣雙方帶來麻煩,因此,建議交易各方還是謹(jǐn)慎對待為宜。

• 問 廣州小區(qū)拆圍墻 國內(nèi)如何推行開放街區(qū)
  答

  看過美國電影的朋友想必都知道，歐美房屋往往臨街而建，住宅與商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施等連接成為開放式街區(qū)。這種街區(qū)制度今后也將在廣州推進，使城市商業(yè)設(shè)施和住區(qū)設(shè)施規(guī)劃融為一體，將城市規(guī)劃朝節(jié)約土地等方向演進。 《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》(下稱《意見》)近日印發(fā)，這是時隔37年重啟的中央城市工作會議配套文件，《意見》共9方面三十條，包括強化城市的規(guī)劃工作、提升城市建筑水平、完善城市公共服務(wù)等。 《意見》第十六條中指出要優(yōu)化街區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。加強街區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，分梯級明確新建街區(qū)面積，推動發(fā)展開放便捷、尺度適宜、配套完善、鄰里和諧的生活街區(qū)。新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用。 到2020年，城市建成區(qū)平均路網(wǎng)密度提升到8公里/平方公里（現(xiàn)在北京約為5公里/平方公里），道路面積率達(dá)到15%（現(xiàn)在多數(shù)城市為12%左右）。特別要提到的是，第一個指標(biāo)只管長度、不管寬度，樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建設(shè)快速路、主次干路和支路級配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。街區(qū)這一概念發(fā)端于歐美，是一組建筑物與周邊或其中的廣場、街道、小公園、綠地等實體或空間的總稱。這一舉措對城市功能劃分有很大意義，道路利用率高了，臨街的店面就多了，諸如咖啡館、餐館、茶室、書店等店面，由此改變城市的形態(tài)和功能。 但不少業(yè)主和物業(yè)公司均表示，政策對小區(qū)治安管理提出了難題，以前很多中高檔小區(qū)，隨著業(yè)主入住率越來越高，對安保也提出了更高要求。平時業(yè)主出入都要求用業(yè)主卡，但是每年也不可避免發(fā)生盜竊事件，加上廣州不少小區(qū)周邊都是城中村，一旦小區(qū)開放后，如何解決社區(qū)居民的安全隱患和噪音干擾等，都將成為新的問題。據(jù)悉，四川在2016年1月就已響應(yīng)新建住宅推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。

• 問 住宅街區(qū)制是什么意思
  答

  封閉式小區(qū)，且不論封閉的程度如何，大都有明確的邊界，這在建筑規(guī)劃上的專有名詞，叫做“紅線”，與之相對應(yīng)的就是小區(qū)的圍墻和大門，它就像一個圈一樣，將幾幢建筑物、公建配套、綠地以及稱之為鄰居的人們，一道劃了進去。只是不少小區(qū)里又再分出了“圈里”和“圈外”，只是這個圈，有的是實物層面的圈子，有的則是人際關(guān)系上的分界線。封閉式小區(qū)在形式上能夠提升業(yè)主們的歸屬感，但這種感情的獲得，更多地來自于業(yè)主對社區(qū)的認(rèn)同。

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• 問 ??物業(yè)對小區(qū)的整體設(shè)施會不會整改？
  答

  可以的，必須爭取業(yè)主大會同意。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。第六十六條違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；（二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的。個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

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