??物業(yè)對小區(qū)的整體設(shè)施會不會整改？

已有5個回答

• 152****5202

  可以的，必須爭取業(yè)主大會同意。
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。第六十六條違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；（二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 15:47:32
• 134****2008

  小區(qū)的配套設(shè)施設(shè)備都是屬于小區(qū)的全體業(yè)主或單幢業(yè)主共有。
  物業(yè)公司是無權(quán)擅自改造的。
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十一條規(guī)定，（第六點）
  　下列事項由業(yè)主共同決定：
  
  　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；
  
  　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；
  
  　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
  
  　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  
  　?。ㄎ澹┗I集和使用專項維修資金；
  
  　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  
  　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:47:25
• 141****0232

  如果有業(yè)委會，可以通過業(yè)委會干預(yù)，物業(yè)組織的投票可以撤銷。
  如果沒有，公共區(qū)域的決策，物業(yè)請大家投票表決是個謹(jǐn)慎的做法，征求大多數(shù)人的意見，本身沒什么問題。如果你覺得自己的利益受到影響，一是可以讓更多的人投反對票，二是可以向居委會、小區(qū)辦、園林局等單位申訴，請求支持，三是向法院起訴。但都要看這件事本身是否利益大多數(shù)人，畢竟以少博大是一件不太容易的事情。
  盡量還是溝通爭取吧，以大家都能接受和理解為**好。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:47:19
• 146****7652

  《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定：“物業(yè)管理是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。”、“物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)有違反本條例的違法建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻；勸阻無效的，應(yīng)當(dāng)及時告知有關(guān)主管部門，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時處理?！?br/>“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施的，由規(guī)劃主管部門和城市管理執(zhí)法部門按照各自職責(zé)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰?！?br/>對于嚴(yán)重造成消防隱患的違章建筑，由物業(yè)管理部門和小區(qū)業(yè)主委員會協(xié)同，積極向消防部門提請消防隱患檢查。
  
  對于封閉式小區(qū)內(nèi)部的違章建筑事件應(yīng)該由小區(qū)轄區(qū)的物業(yè)管理部門履行對違章建筑行為的業(yè)主予以勸阻和警告。勸阻無效的情況下，應(yīng)該積極代表業(yè)主們向轄區(qū)街道辦事處反映和溝通，要求對管區(qū)內(nèi)違章建筑的行為給予執(zhí)法管理，甚至強制拆除違章建筑物。
  城建主要職能是對城市建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃、城市市容環(huán)境治理和城建監(jiān)察。城管主要職能是對城市管理的綜合治理。因此，無論是城建還是城管都對違章建筑具有管理權(quán)。
  
  顯然，以上三者都存在不行為的事實，建議聯(lián)合物業(yè)找相關(guān)部門。不行向市長辦公室反映。仍然無果的話，受侵權(quán)的業(yè)主們也可以聯(lián)合物業(yè)管理部門，通過民事訴訟方式進(jìn)行民事權(quán)利維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:47:13
• 143****7850

  物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報酬。
  
  物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：
  
  ①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；
  
  ②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；
  
  ③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用；
  
  ④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；
  
  ⑤有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；
  
  ⑥有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)；
  
  ⑦可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。
  
  物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有：
  
  ①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；
  
  ②接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督；
  
  ③重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會審議，并經(jīng)業(yè)主委員會認(rèn)可；
  
  ④接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。
  
  物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報酬。
  物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用；④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；⑤有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；⑥有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)；⑦可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。
  物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有：①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；②接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督；③重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會審議，并經(jīng)業(yè)主委員會認(rèn)可；④接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。
  參考法條：《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

  查看全文↓ 2018-08-09 15:47:06

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)聯(lián)盟的服務(wù)針對的是哪類小區(qū)？我們可以嗎？
  答

  提供看門、清理垃圾的服務(wù)！0。25不是**低的1！

  全部6個回答>
• 問 我看到現(xiàn)在好多項目都停工了，會不會影響明年的交房時間？
  答

  冬天本來就會停工，很正常，不會影響的，交房時間的預(yù)算都是包括將這些停工的日期算在內(nèi)的。

  全部2個回答>
• 問 資金監(jiān)管的樓盤會不會爛尾
  答

  資金監(jiān)管的樓盤也是會出現(xiàn)爛尾風(fēng)險的，特別是在預(yù)售資金監(jiān)管不力的情況之下，對于買房人的保護(hù)大大降低，所以在購買房子的時候，要盡可能的選擇大品牌開發(fā)商的房子，這樣對于資金的監(jiān)管能力會更強，相對來說可以避開爛尾樓。一般正常情況之下，一個樓盤在相同的時期只能夠開一個監(jiān)管賬戶，如果說同一個商品房項目申請了多次的預(yù)售許可證，就應(yīng)當(dāng)設(shè)立多個監(jiān)管賬戶，這樣才能夠保障資金的安全。所謂的預(yù)售資金監(jiān)管指的是房地產(chǎn)行政管理部門會對賬戶當(dāng)中的資金進(jìn)行監(jiān)管，實施第三方監(jiān)管的主要目的，也就是為了保障該項目當(dāng)中的資金，只能夠用作本項目的建設(shè)，不能夠隨意的支取和使用，在開發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可證之后，購房者所支付的房款會作為預(yù)售資金存入銀行的專用監(jiān)管賬戶當(dāng)中。

• 問 已備案的房子會不會爛尾？
  答

  已備案的房子會不會爛尾,首先需要了解已備案和房子是否會爛尾是兩回事，已備案的房子說明房子已經(jīng)出售，而且在房屋交易局已經(jīng)有過登記，所以后期就不會出現(xiàn)一房多賣的情況。而房屋是否會遇到爛尾，主要是要看開發(fā)商的建造情況，實際上和是否已備案，并沒有直接的聯(lián)系。

• 問 已備案的房子會不會爛尾
  答

  已經(jīng)備案和房子是否會爛尾是兩回事，已經(jīng)備案的房子說明已經(jīng)出售，而且在房屋交易局已經(jīng)有過登記，就不會再出現(xiàn)一房多賣的情況，房屋是否會遇到爛尾，要看開發(fā)商的建造情況和是否已備案，沒有直接的關(guān)系。如果備案之后出現(xiàn)爛尾，可以追究開發(fā)商的相關(guān)違約責(zé)任。因為一旦進(jìn)行備案，也就是說明之前的房屋買賣合同已經(jīng)生效，如果開發(fā)商沒有在相關(guān)時間內(nèi)交房的話，可以按照合約來追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，提出相關(guān)的賠償。如果一旦出現(xiàn)爛尾房都面臨著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，所以業(yè)主要及時了解相關(guān)的信息，而且對于已經(jīng)辦理了貸款的購房者來說，仍然需要繼續(xù)還款。因為所簽訂的房貸是和銀行簽訂的貸款合同與房屋本身沒有直接的關(guān)系，所以購房者千萬不要私自停止還貸，以免影響自己的信用記錄。建議在維權(quán)的過程當(dāng)中也要繼續(xù)還款。