買精裝房只是因為省裝修么 購房者如何維護權益

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• 132****8073

  這幾年精裝修房逐漸被市場接受，精裝修住宅逐漸暴露出的施工質(zhì)量不過關、產(chǎn)品品質(zhì)沒保證等一系列不容忽視的問題，消費者發(fā)出疑問，精裝修住宅到底“精”在哪里？有無切實可行的評判標準？ “精裝修”的確是個美麗的字眼，作為廣大消費者夢寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經(jīng)不再遙遠了。而事實并非如此，如今市場上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。許多所謂的“精裝修”住宅僅僅是一種“非毛坯房”，僅僅是為了迎合市場需求而出現(xiàn)的產(chǎn)物，是一種看起來很美，卻著實令人心痛的謊言。 “精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標準 此類**大的弊病是精裝修缺乏明確和統(tǒng)一的認定標準，這在相當程度上為一些不負責任的開發(fā)商利用“精裝修”概念迷惑消費者提供了可能。之所以在各界呼聲較高的情況下相關標準遲遲不能出臺，主要原因在于精裝修標準的制定是一個相當復雜的體系，由于各地經(jīng)濟水平、消費能力不均衡，不適合“一刀切”。 精裝修與毛坯房交付的區(qū)別在于，毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》，而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執(zhí)行的驗收辦法作為準繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等推薦標準。無論是“800元/平方米”還是“1000元/平方米”的裝修標準，在沒有統(tǒng)一驗收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。 相關強制標準出臺之前，消費者應該向開發(fā)商索要《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》，因為在這“二書”中對精裝修產(chǎn)品的品牌規(guī)格、使用年限以及保修范圍都進行了約定，消費者可以以此保障自身權益。 幾大陷阱坑苦買房人 消費者在選擇精裝修住宅時，容易對開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無法得到保障，精裝修住宅存在貨不對板、質(zhì)量低下、價值虛報三大陷阱。 1、貨不對板：一般情況，開發(fā)商會故意將樣板間裝修標準高出實際規(guī)格。由于精裝修住宅并不容易看出內(nèi)部品質(zhì)，質(zhì)量問題往往會在使用中體現(xiàn)出來，成為精裝修中**“隱蔽”的陷阱。 2、質(zhì)量低下：而一些開發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時產(chǎn)品，而不明就里的消費者卻為此付出合格產(chǎn)品的價格。由于普通購房者是很難甄別精裝修的品質(zhì)的，開發(fā)商借此降低施工質(zhì)量標準、減少施工成本投入。 3、價值虛報：許多精裝修住宅往往看上去很美，其實遠遠低于實際價值，開發(fā)商會一味夸大裝修標準，而實際費用卻低得離譜。另外，由于房產(chǎn)開發(fā)周期較長，等一兩年交房后，裝修時所用的產(chǎn)品早已貶值，而且開發(fā)商大規(guī)模采購也會降低成本，而這一部分盈余依然要消費者埋單。 買房子畢竟是一輩子的大事，消費者在購買的過程中一定要多長個心眼，做到心知肚明。建議消費者一定要選擇品牌實力企業(yè)的精裝修產(chǎn)品，因為品牌企業(yè)具有豐富的研發(fā)經(jīng)驗和資金實力，對企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質(zhì)量問題的情況會少很多。 雖然國家沒有明確的精裝修驗收標準，但消費者在條件允許的情況下，可以聘請專業(yè)的技術質(zhì)量監(jiān)督驗收部門對產(chǎn)品品質(zhì)和施工質(zhì)量進行驗收，詳細檢查各種材料和品牌的相關進貨證明材料，**大限度地保障自身權利。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:14

相關問題

• 問 買精裝房只為省事么 如何維護權益
  答

  這幾年精裝修房逐漸被市場接受，精裝修住宅逐漸暴露出的施工質(zhì)量不過關、產(chǎn)品品質(zhì)沒保證等一系列不容忽視的問題，消費者發(fā)出疑問，精裝修住宅到底“精”在哪里？有無切實可行的評判標準？ “精裝修”的確是個美麗的字眼，作為廣大消費者夢寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經(jīng)不再遙遠了。而事實并非如此，如今市場上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。許多所謂的“精裝修”住宅僅僅是一種“非毛坯房”，僅僅是為了迎合市場需求而出現(xiàn)的產(chǎn)物，是一種看起來很美，卻著實令人心痛的謊言。 “精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標準 此類**大的弊病是精裝修缺乏明確和統(tǒng)一的認定標準，這在相當程度上為一些不負責任的開發(fā)商利用“精裝修”概念迷惑消費者提供了可能。之所以在各界呼聲較高的情況下相關標準遲遲不能出臺，主要原因在于精裝修標準的制定是一個相當復雜的體系，由于各地經(jīng)濟水平、消費能力不均衡，不適合“一刀切”。 精裝修與毛坯房交付的區(qū)別在于，毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》，而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執(zhí)行的驗收辦法作為準繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等推薦標準。無論是“800元/平方米”還是“1000元/平方米”的裝修標準，在沒有統(tǒng)一驗收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。 相關強制標準出臺之前，消費者應該向開發(fā)商索要《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》，因為在這“二書”中對精裝修產(chǎn)品的品牌規(guī)格、使用年限以及保修范圍都進行了約定，消費者可以以此保障自身權益。 幾大陷阱坑苦買房人 消費者在選擇精裝修住宅時，容易對開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無法得到保障，精裝修住宅存在貨不對板、質(zhì)量低下、價值虛報三大陷阱。 1、貨不對板：一般情況，開發(fā)商會故意將樣板間裝修標準高出實際規(guī)格。由于精裝修住宅并不容易看出內(nèi)部品質(zhì)，質(zhì)量問題往往會在使用中體現(xiàn)出來，成為精裝修中**“隱蔽”的陷阱。 2、質(zhì)量低下：而一些開發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時產(chǎn)品，而不明就里的消費者卻為此付出合格產(chǎn)品的價格。由于普通購房者是很難甄別精裝修的品質(zhì)的，開發(fā)商借此降低施工質(zhì)量標準、減少施工成本投入。 3、價值虛報：許多精裝修住宅往往看上去很美，其實遠遠低于實際價值，開發(fā)商會一味夸大裝修標準，而實際費用卻低得離譜。另外，由于房產(chǎn)開發(fā)周期較長，等一兩年交房后，裝修時所用的產(chǎn)品早已貶值，而且開發(fā)商大規(guī)模采購也會降低成本，而這一部分盈余依然要消費者埋單。 買房子畢竟是一輩子的大事，消費者在購買的過程中一定要多長個心眼，做到心知肚明。建議消費者一定要選擇品牌實力企業(yè)的精裝修產(chǎn)品，因為品牌企業(yè)具有豐富的研發(fā)經(jīng)驗和資金實力，對企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質(zhì)量問題的情況會少很多。 雖然國家沒有明確的精裝修驗收標準，但消費者在條件允許的情況下，可以聘請專業(yè)的技術質(zhì)量監(jiān)督驗收部門對產(chǎn)品品質(zhì)和施工質(zhì)量進行驗收，詳細檢查各種材料和品牌的相關進貨證明材料，**大限度地保障自身權利。

• 問 購房者應該如何更好的維護自己的購房權益？
  答

  可預見規(guī)則在延期交房違約賠償中的適用 在延期交房引起的房屋買賣合同糾紛案件中，有些買方還提出其他損失，如因信賴賣方會按期交房而將子女從外地接來上海準備入學，因延期交房又不得不送回的差旅費損失等。若買方要求賣方賠償這類損失，在訴訟中買方將面臨兩個法律難題。首先，買方應證明這類損失與延期交房之間的因果關系。其次，買方還需證明其損失是賣方在訂立合同時“可預見的”。僅就延期交房的通常情況而言，買方買房通常是為了自用或出租，因此，租金損失是賣方在訂立合同時可預見的。而對于前面提到的差旅費損失，由于買方的自身情況千差萬別，賣方不可能也沒有義務對此一一了解，從“通情達理”角度出發(fā)，差旅費損失不具備可預見性，除非買方在訂立合同時即已明確告知賣方其購房是為了讓子女入學。

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• 問 遇到開發(fā)商倒閉 購房者應該如何維護自身權益
  答

  房地產(chǎn)市場的競爭也越來越白熱化，誰的樓盤賣的**好，自然是有實力的開發(fā)商，萬一中小開發(fā)商由于資金問題破產(chǎn)買的房子，已經(jīng)買的房子，應該怎么處理呢?小編將分兩種為大家解答。 一、房子已完工 如果房子已經(jīng)完工并入住，那么房企破產(chǎn)對購房者不會產(chǎn)生太大的影響，購房者**重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。 二、房子未完工 房子未完工的，又可以分為以下兩種情況： 1、住房貸款所購房屋的權利歸屬問題。 在期房貸款中，購房時房子尚未完工，購房人不享有房屋的所有權。當房子完工后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了**，并以銀行貸款付清了余款)，購房人可以委托開發(fā)商向當?shù)胤抗懿块T申領房產(chǎn)證并取得所有權。之后房企的破產(chǎn)對房屋的權利歸屬也不會產(chǎn)生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。 2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。 第一，購房人已經(jīng)付清全部價款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。 第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權。

• 問 房價上漲開發(fā)商違約怎么辦 如何維護購房者權益
  答

  在銷售市場，商品房的預售是一項重要的制度，但因房屋并不是現(xiàn)房，即使購房者已交付了款項，也無法有效控制所購買的房屋。一旦房屋的售價大幅度飆升，開發(fā)商有時會單方面撕毀之前的認購協(xié)議，將房屋高價另行出售。 劉甲明律師現(xiàn)用一個典型案例揭示，即使是認購協(xié)議，若因開發(fā)商違約導致購房者無法獲得所購買的房屋，則開發(fā)商應賠償購房者的房屋差價等既得利益的損失。 ■法律咨詢: 你好!去年我與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房預售合同》。合同約定了交房日期,并約定房產(chǎn)公司延期交房三個月我有權解除合同。現(xiàn)在過了交房日期已經(jīng)四個多月了,但房產(chǎn)公司一直沒有通知交房,上個月卻突然通知我合同已經(jīng)解除,房產(chǎn)公司將退還我已付購房款并愿意按合同承擔違約責任。經(jīng)了解,解除合同的真正原因是現(xiàn)在的房價比當時高了許多。請問,我可否要求房產(chǎn)公司交房? ■律師回復: 根據(jù)《合同法》的規(guī)定,　當事人可以約定一方解除合同的條件,解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同。解除合同是解除權人的一項權利,而不是義務,解除權人可以選擇解除合同或要求繼續(xù)履行合同。是否解除合同并不免除違約方的違約責任。當一方違約時應當依法承擔違約責任,并且繼續(xù)履行合同,不因承擔違約責任而免除其履行合同的義務；違約方也無權主張解除合同以逃避合同的實際履行。 《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”雖然房產(chǎn)公司因延期交房構成違約,但其無權解除合同,買方作為守約方有解除合同的權利。但買方并沒有提出解除合同,因此合同依然有效,買方可要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同,向買方交付約定的商品房,并要求其承擔延期交房的違約責任。 法院意見： 商品房認購協(xié)議須同時具備如下兩個條件方能生效： 一是取得預售許可證明， 二是到房產(chǎn)部門辦理登記備案。 開發(fā)商在取得預售許可證后未按法律規(guī)定和合同約定去辦理登記備案手續(xù)，也不提示合同相對人可去辦理登記備案，開發(fā)商的行為屬不正當阻止合同生效條件的成就，應視為該條件已成就，合同因此生效。另外，購買人已交付了錢款的主要義務，且開發(fā)商已接受，故合同成立并生效。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同當事人一方違約給對方造成損失的，損失賠償額應當包括期待利益，即根據(jù)合同履行后獲得利益，故被告應賠償因合同不能履行所造成的損害。

• 問 購買商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦 如何維護購房者權益
  答

  商品房質(zhì)量對購房者來說尤為重要，不僅關系其居住安全，也關系其居住舒適的程度。有的開發(fā)商建設的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴重侵害了購房者的合法權益。對此，國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任。 根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，房屋的質(zhì)量問題有如下三種： 一、房屋主體結構質(zhì)量不合格，是指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求，如地基、承重墻等出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應視為主體結構存在問題。 二、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，指由于房屋質(zhì)量問題影響購房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。 三、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、墻皮脫落等。 針對有關房屋質(zhì)量問題購房者可以采取以下措施，維護自己的合法權益： 一、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結構質(zhì)量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發(fā)商置之不理的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向法院提起訴訟。 二、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結構質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，請求開發(fā)商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購房人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。