晉城經(jīng)濟適用房有哪些新政策 對經(jīng)適房價格有何影響

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  市委、市政府對經(jīng)適房惠民、利民政策的制定和落實。據(jù)介紹，在我市經(jīng)濟適用房建設工程中，市委、市政府出臺落實了多項優(yōu)惠政策，累計降低成本費用2.29億元，使得市區(qū)經(jīng)適房每平方米均價降至2338.91元。 其中，劃撥土地146畝，按每畝 140萬的市場拍賣價計算，相當于政府補貼了19005.55萬元;行政事業(yè)性收費減免共計1681.76萬元;服務性收費經(jīng)企業(yè)同意全部減半，共減免 1353.64萬元;由政府承擔的項目外，水、暖、氣、電等配套建設費用907.25萬元。 此外，考慮到確實有部分家庭經(jīng)濟非常困難，在10月27日召開的市政府第65次常務會議上決定，在已落實的優(yōu)惠政策基礎上，市政府再拿出3200余萬元，負擔采空區(qū)治理等費用，并暫緩征收營業(yè)稅2867.94萬元，這樣，經(jīng)濟適用房預收均價初步確定為每平方米2068.21元。 同時，大寒日日照不達2小時的56套住房，配售價格降低20%的費用由財政負擔。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:38

相關(guān)問題

• 問 龍巖經(jīng)濟適用房有哪些新政策 對經(jīng)適房的價格有哪些影響
  答

  福建省調(diào)整經(jīng)濟適用房政策，取消了經(jīng)濟適用住房銷售價格可在核定基準價格基礎上上浮3%的規(guī)定。福建省經(jīng)濟適用住房價格管理辦法的完善旨在完善經(jīng)濟適用房價格管理工作，落實惠民政策。日前，省物價局會同有關(guān)部門修訂完善福建省經(jīng)濟適用住房價格管理辦法。該辦法對經(jīng)濟適用住房價格構(gòu)成的各項費用審核、價格確定形式、審核定價機制等進行了完善，取消了經(jīng)濟適用住房銷售價格可在核定基準價格基礎上上浮3%的規(guī)定。 辦法的修訂完善，旨在指導市、縣規(guī)范做好經(jīng)濟適用住房價格管理工作，促進政府利民惠民政策有效落實到城市低收入住房困難家庭

• 問 鄭州經(jīng)濟適用房價格有什么管理規(guī)定 對經(jīng)適房的價格有何影響
  答

  在過去經(jīng)濟適用房的價格實行政府定價，開發(fā)商必須按照政府規(guī)定的均價進行銷售，但允許降價。新的細則規(guī)定，鄭州經(jīng)濟適用房價格實行政府指導價，就是在基準價的基礎上，上浮幅度**高不超過3%，下浮幅度不限。 按照規(guī)定，鄭州經(jīng)濟適用房基準價由開發(fā)成本、稅金和利潤構(gòu)成，其中開發(fā)商的管理費用不得超過基本建設成本的2%，利潤不得超過3%。小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設施、開發(fā)商的辦公用房、經(jīng)營用房，與開發(fā)無關(guān)的捐助、各種違約金等費用不得攤?cè)虢ㄔO成本。 至于實行政府指導價，物價部門有關(guān)人士解釋說，主要是依據(jù)國家政策進行的調(diào)整。如果加上開發(fā)商允許的3%利潤，再加上3%的上浮鄭州經(jīng)濟適用房價格，在目前供不應求的情況下，會大大激發(fā)開發(fā)商建設經(jīng)濟適用房的積極性。 經(jīng)濟適用房價格為同一期工程開發(fā)住房的基準價格。對分割零售單套住房的，應當以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價。經(jīng)濟適用房價格的上浮幅度不超過3%，但下浮幅度不限。規(guī)定明確要求，即使整幢房屋或單元環(huán)境再好，在有限方位內(nèi)的整體價格漲幅**高也就是3%。

• 問 經(jīng)適房新政策有哪些？ 請問經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?
  答

  目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的?！　?. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。　　出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

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• 問 寧波經(jīng)濟適用房價格有哪些政策規(guī)定 經(jīng)適房價格由哪幾部分構(gòu)成
  答

  根據(jù)寧波出臺的**新經(jīng)濟適用房價格規(guī)定，經(jīng)濟適用房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成，其中開發(fā)成本占據(jù)主要部分。綜合看來，今年寧波經(jīng)濟適用房價格普遍在5000-6000元左右。相比于商品房動輒10000元/平方米的價格，還是非常有吸引力的。

• 問 長沙經(jīng)濟適用房價格是多少 如何計算經(jīng)適房價格
  答

  長沙經(jīng)濟適用房購買價格的計算： 購房總價款=戶控內(nèi)面積戶控內(nèi)指導價+超戶控標準25平方米內(nèi)面積戶控外指導價+契稅+配套設施費 1.一般城市居民及職工購房戶控面積65平方米，中級職稱（科級）75平方米，高級職稱（處級）85平方米。 2.經(jīng)濟適用住房分兩種價格核定，一種為戶控面積內(nèi)政府核定的戶控內(nèi)指導價，另一種為超過戶控面積25平方米內(nèi)政府核定的戶控外指導價。 3.超戶控標準25平方米以上部分按商品房價格購買。 4.超過經(jīng)濟適用住房建設標準以外增加的配套設施及契稅等費用另外收取。