鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格有什么管理規(guī)定 對(duì)經(jīng)適房的價(jià)格有何影響

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• 132****1904

  在過(guò)去經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，開(kāi)發(fā)商必須按照政府規(guī)定的均價(jià)進(jìn)行銷售，但允許降價(jià)。新的細(xì)則規(guī)定，鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，就是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上，上浮幅度**高不超過(guò)3%，下浮幅度不限。 按照規(guī)定，鄭州經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)構(gòu)成，其中開(kāi)發(fā)商的管理費(fèi)用不得超過(guò)基本建設(shè)成本的2%，利潤(rùn)不得超過(guò)3%。小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施、開(kāi)發(fā)商的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房，與開(kāi)發(fā)無(wú)關(guān)的捐助、各種違約金等費(fèi)用不得攤?cè)虢ㄔO(shè)成本。 至于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，物價(jià)部門有關(guān)人士解釋說(shuō)，主要是依據(jù)國(guó)家政策進(jìn)行的調(diào)整。如果加上開(kāi)發(fā)商允許的3%利潤(rùn)，再加上3%的上浮鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，在目前供不應(yīng)求的情況下，會(huì)大大激發(fā)開(kāi)發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的積極性。 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格為同一期工程開(kāi)發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。對(duì)分割零售單套住房的，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的上浮幅度不超過(guò)3%，但下浮幅度不限。規(guī)定明確要求，即使整幢房屋或單元環(huán)境再好，在有限方位內(nèi)的整體價(jià)格漲幅**高也就是3%。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:38

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• 問(wèn) 晉城經(jīng)濟(jì)適用房有哪些新政策 對(duì)經(jīng)適房?jī)r(jià)格有何影響
  答

  市委、市政府對(duì)經(jīng)適房惠民、利民政策的制定和落實(shí)。據(jù)介紹，在我市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工程中，市委、市政府出臺(tái)落實(shí)了多項(xiàng)優(yōu)惠政策，累計(jì)降低成本費(fèi)用2.29億元，使得市區(qū)經(jīng)適房每平方米均價(jià)降至2338.91元。 其中，劃撥土地146畝，按每畝 140萬(wàn)的市場(chǎng)拍賣價(jià)計(jì)算，相當(dāng)于政府補(bǔ)貼了19005.55萬(wàn)元;行政事業(yè)性收費(fèi)減免共計(jì)1681.76萬(wàn)元;服務(wù)性收費(fèi)經(jīng)企業(yè)同意全部減半，共減免 1353.64萬(wàn)元;由政府承擔(dān)的項(xiàng)目外，水、暖、氣、電等配套建設(shè)費(fèi)用907.25萬(wàn)元。 此外，考慮到確實(shí)有部分家庭經(jīng)濟(jì)非常困難，在10月27日召開(kāi)的市政府第65次常務(wù)會(huì)議上決定，在已落實(shí)的優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，市政府再拿出3200余萬(wàn)元，負(fù)擔(dān)采空區(qū)治理等費(fèi)用，并暫緩征收營(yíng)業(yè)稅2867.94萬(wàn)元，這樣，經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)收均價(jià)初步確定為每平方米2068.21元。 同時(shí)，大寒日日照不達(dá)2小時(shí)的56套住房，配售價(jià)格降低20%的費(fèi)用由財(cái)政負(fù)擔(dān)。

• 問(wèn) 鄭州經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)是多少 鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何規(guī)定
  答

  當(dāng)今房?jī)r(jià)的高漲使得很多人把目光轉(zhuǎn)向了經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格明顯低于商品房的價(jià)格。那么鄭州經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)是多少？鄭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件有很多限制，也有很多人質(zhì)疑鄭州經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)低，下面小編就這些問(wèn)題給你整理出關(guān)于鄭州經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)的詳細(xì)信息。 經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房的**根本區(qū)別是，前者在建設(shè)中政府減免了部分行政事業(yè)性收費(fèi)。比如土地是劃撥的，免收土地出讓金，免收城市建設(shè)配套費(fèi)、綠化費(fèi)，減半征收人防費(fèi)，有的收費(fèi)是按照**低限收取。經(jīng)濟(jì)適用房主要是為了讓利中低收入家庭，具有保障性質(zhì)的政策性住房。 在過(guò)去經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，開(kāi)發(fā)商必須按照政府規(guī)定的均價(jià)進(jìn)行銷售，但允許降價(jià)。新的細(xì)則規(guī)定，鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，就是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上，上浮幅度**高不超過(guò)３％，下浮幅度不限。 按照規(guī)定，鄭州經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)構(gòu)成，其中開(kāi)發(fā)商的管理費(fèi)用不得超過(guò)基本建設(shè)成本的２％，利潤(rùn)不得超過(guò)３％。小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施、開(kāi)發(fā)商的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房，與開(kāi)發(fā)無(wú)關(guān)的捐助、各種違約金等費(fèi)用不得攤?cè)虢ㄔO(shè)成本。 按照市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人測(cè)算，在地段、樓層、建設(shè)機(jī)構(gòu)等方面完全相同的商品房，與經(jīng)濟(jì)適用房相比，每平方米大約要便宜３００元。但經(jīng)濟(jì)適用房在交易時(shí)，有些政府給予的優(yōu)惠要不來(lái)，比如土地出讓金，在出售時(shí)還要繳納。 至于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，物價(jià)部門有關(guān)人士解釋說(shuō)，主要是依據(jù)國(guó)家政策進(jìn)行的調(diào)整。如果加上開(kāi)發(fā)商允許的３％利潤(rùn)，再加上３％的上浮鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，在目前供不應(yīng)求的情況下，會(huì)大大激發(fā)開(kāi)發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的積極性。 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格為同一期工程開(kāi)發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。對(duì)分割零售單套住房的，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的上浮幅度不超過(guò)３％，但下浮幅度不限。規(guī)定明確要求，即使整幢房屋或單元環(huán)境再好，在有限方位內(nèi)的整體價(jià)格漲幅**高也就是３％。 按照細(xì)則要求，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格在開(kāi)工或銷售前，由物價(jià)局會(huì)同房管局確定房?jī)r(jià)，然后向社會(huì)公布。但事實(shí)上，由于影響房屋成本變化的因素較多，一般來(lái)說(shuō)都是在銷售前，開(kāi)發(fā)商才申請(qǐng)核算住房成本，確定房?jī)r(jià)。另外，核定房?jī)r(jià)的資料之一就是銷售許可證，一般在房屋建設(shè)到兩三層才申辦下來(lái)。按照要求，只要資料齊全，物價(jià)和房管兩部門在３０個(gè)工作日內(nèi)，必須作出制定或者調(diào)整價(jià)格的決定。

• 問(wèn) 寧波經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格有哪些政策規(guī)定 經(jīng)適房?jī)r(jià)格由哪幾部分構(gòu)成
  答

  根據(jù)寧波出臺(tái)的**新經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成，其中開(kāi)發(fā)成本占據(jù)主要部分。綜合看來(lái)，今年寧波經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格普遍在5000-6000元左右。相比于商品房動(dòng)輒10000元/平方米的價(jià)格，還是非常有吸引力的。

• 問(wèn) 杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格具體怎么規(guī)定的 如何申請(qǐng)經(jīng)適房
  答

  杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格具體具體怎么規(guī)定的？ 從1998年國(guó)家實(shí)施住房制度改革開(kāi)始，杭州就著手建立經(jīng)濟(jì)適用房政策(1999年)，至今已經(jīng)走過(guò)14年歷程。 在這期間，經(jīng)濟(jì)適用房政策定位幾經(jīng)變化，其內(nèi)涵和定義也發(fā)生了多次調(diào)整。 數(shù)據(jù)顯示，截至目前，杭州公開(kāi)對(duì)外銷售的經(jīng)濟(jì)適用房已達(dá)7萬(wàn)多套。 杭州的經(jīng)濟(jì)適用房，主要分布在哪些板塊？它們與周邊商品房的價(jià)差，已經(jīng)達(dá)到什么樣的程度？ 現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)政策，是怎么樣的？ 主要分布在丁橋、九堡、下沙等地 與市場(chǎng)售價(jià)**大相差17000元/平方米 資料顯示，杭州的經(jīng)濟(jì)適用房，主要集中在丁橋、九堡、下沙和三墩等區(qū)域。丁橋是杭州大型居住區(qū)之一，區(qū)域內(nèi)商業(yè)生活氛圍已比較成熟。這里除了部分商品房項(xiàng)目外，匯集了大唐苑、長(zhǎng)睦苑、后珠家苑、丁橋家苑、丁橋景園、農(nóng)港苑、陽(yáng)光逸城、北城銘苑、北城楓景園和久睦苑等10多個(gè)保障房項(xiàng)目。 下沙是杭州三大副城之一，這里有全省**大的大學(xué)城，有保存完好的生態(tài)濕地，生活氛圍日益成熟。目前在下沙建有銘和苑、景冉佳園等經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。 三墩近幾年發(fā)展很快，古墩路延伸段已通車，區(qū)域附近商業(yè)配套繁華，有城西銀泰、沃爾瑪?shù)却笮唾?gòu)物場(chǎng)所。目前三墩有墩蒔家園、都市水鄉(xiāng)等經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。 目前，丁橋板塊商品房售價(jià)基本在12000-13000元/平方米；九堡板塊售價(jià)基本在17000-20000元/平方米；三墩板塊售價(jià)在18000元/平方米左右。 按照經(jīng)濟(jì)適用房3000元/平方米左右的售價(jià)，板塊價(jià)差**高的達(dá)到17000元/平方米。

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是多少 如何計(jì)算經(jīng)適房?jī)r(jià)格
  答

  長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買價(jià)格的計(jì)算： 購(gòu)房總價(jià)款=戶控內(nèi)面積戶控內(nèi)指導(dǎo)價(jià)+超戶控標(biāo)準(zhǔn)25平方米內(nèi)面積戶控外指導(dǎo)價(jià)+契稅+配套設(shè)施費(fèi) 1.一般城市居民及職工購(gòu)房戶控面積65平方米，中級(jí)職稱（科級(jí)）75平方米，高級(jí)職稱（處級(jí)）85平方米。 2.經(jīng)濟(jì)適用住房分兩種價(jià)格核定，一種為戶控面積內(nèi)政府核定的戶控內(nèi)指導(dǎo)價(jià)，另一種為超過(guò)戶控面積25平方米內(nèi)政府核定的戶控外指導(dǎo)價(jià)。 3.超戶控標(biāo)準(zhǔn)25平方米以上部分按商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買。 4.超過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以外增加的配套設(shè)施及契稅等費(fèi)用另外收取。