樓盤熱銷有什么假象 買房人有哪些必知的真相

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• 136****9173

  現(xiàn)在的時(shí)代，說到底就是眼球時(shí)代，**吸睛的東西必然會(huì)火。開發(fā)商們深諳此道，在樓盤營銷中運(yùn)用的淋漓盡致。什么開盤售罄、一房難求、萬人搶房……這一系列的房源熱銷房?jī)r(jià)大漲其實(shí)就是開發(fā)商制造出來的假象。有了這些假象，才會(huì)引起還在觀望的購房者的恐慌，加速購房者出手。 樓盤熱銷假象多 現(xiàn)在的徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)商不管是專業(yè)的還是業(yè)余的，加一塊開發(fā)的樓盤大大小小有四百多個(gè)。平時(shí)走在徐州的大街小巷，大家總會(huì)發(fā)現(xiàn)，墻上、廣告牌子上、公交車上、地鐵里、商場(chǎng)里**多的就是樓盤廣告。再往小的看，購物袋、宣傳單頁、甚至鼠標(biāo)墊、茶杯上都是開發(fā)商的廣告。小便真的是不得不佩服開發(fā)商們見縫扎廣告的精神。 那么問題來了，開發(fā)商廣告做的鋪天蓋地，房子真的像廣告上說的那樣賣的那么好？不管你信不信，反正小編是不信。從房管局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，徐州房?jī)r(jià)確實(shí)是在穩(wěn)步回升，基本處于良性發(fā)展。但是徐州這么多樓盤，每個(gè)樓盤都說自己的房子多么熱銷，剩下的房源多么緊張。這些話鬼才相信。賣白菜還有好賣和不好賣之分，更別說這么大一房子了。有些樓盤熱銷確實(shí)是真的，但是有些樓盤濫竽充數(shù)，明明賣不動(dòng)，還打廣告說自己熱銷房源緊張，這就是開發(fā)商的不厚道了。殊不知，正是這些打出去的廣告，無意間泄露了某些真相。 房?jī)r(jià)直降X萬真相：先漲后降 有些開發(fā)商廣告打得很吸引人，“直降數(shù)萬！”“清盤特惠直降幾萬！”……等等，讓人看完后不禁熱血沸騰。降幾萬呢，購買個(gè)車了。這等便宜還不趕快搶占。如果你要是信了，那你就真的上當(dāng)了。其實(shí)開發(fā)商的降價(jià)背后真相是已經(jīng)先漲上去了，該掏的錢一分也沒少。 X千抵X萬真相：上調(diào)單價(jià) 幾千抵幾萬這類的廣告是**常見的，大部分人都想著這次可算沾了大光了，掏幾千塊錢抵好幾萬。橫豎都劃算呢。其實(shí)真相是這樣的：開發(fā)商先上調(diào)單價(jià)，總房款調(diào)高之后，再給你幾千抵幾萬。里里外外一算賬，弄不好你還吃虧。所以記住一句話，羊毛出在羊身上！ 房源緊張真相：只推出部分房源 有些樓盤開盤沒多久就打出廣告說房源緊張，即將售罄，欲購從速之類的。這些字眼真的是很抓眼球。尤其是對(duì)還在觀望的購房者，這招屢試不爽。因?yàn)榇蠹叶寂伦约哄e(cuò)過好房子。這其實(shí)是開發(fā)商利用了大眾的從眾心理而耍的一個(gè)小把戲而已。什么房源緊張，只是因?yàn)樗麄冎煌瞥隽瞬糠址吭炊眩F(xiàn)在的很多樓盤每周都開盤，搞得大家身心疲憊。 其實(shí)我們只要擺平自己的心態(tài)，始終相信天上不會(huì)掉餡餅，別貪小便宜，理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，買房就不會(huì)吃虧。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:17

相關(guān)問題

• 問 南京樓盤熱銷假象背后有什么黑幕陷阱 南京購房如何避開樓盤熱銷假象陷阱
  答

  南京的房子“賣瘋了”，僅今年1月份全市賣房1.2萬套，頻頻出現(xiàn)“光盤”現(xiàn)象。那么，南京樓市成交真的皆大歡喜了嗎？ 位于城北幕府東路附近的商業(yè)SOHO項(xiàng)目綠地繽紛廣場(chǎng)賣房“遮遮掩掩”，沒賣的房子竟也標(biāo)為“售罄”。這究竟隱藏著怎樣的秘密呢？ 綠地繽紛廣場(chǎng)是個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，由綠地集團(tuán)和南京城開集團(tuán)聯(lián)手打造，所售物業(yè)類型包括商鋪和SOHO房源，目前在售8號(hào)樓，共10層，所售房源均為40年產(chǎn)權(quán)的SOHO小公寓。售樓員表示，8號(hào)樓除了3、4、7層外，其他樓層一套不剩，通通貼上了“售罄”的紅標(biāo)其他樓層不是賣光而是暫時(shí)不賣。 對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商的目的是少量推房，制造熱銷假象。開盤前蓄客，根據(jù)蓄客情況決定推房時(shí)間和數(shù)量是不少樓盤慣用的手段。蓄客情況不理想或者有意制造緊俏氣氛的樓盤甚至?xí)⒁粭潣遣鸱?，分層或者分單元，一次少量推房，制造高去化率甚至光盤的假象。 南京市房管局商品房管理科的工作人員明確表示：“按照南京現(xiàn)行商品房預(yù)售政策，樓盤在領(lǐng)取銷售許可證之后，必須在10日內(nèi)開盤并一次性公開所有房源。售樓處公示的銷售進(jìn)度必須與網(wǎng)上公示保持一致。在售房源的銷售進(jìn)度，買房人可以自行在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)進(jìn)行查詢比對(duì)，如果存在捂盤或者虛假公示，市民可以向我們投訴舉報(bào)，我們會(huì)依法進(jìn)行查處。” 其實(shí)，開發(fā)商經(jīng)常制造樓市假象來迷糊購房者，那么購房者應(yīng)當(dāng)注意哪些才能防止受騙上當(dāng)呢？ 買房一定要警惕這些陷阱： 1.夸大吹噓 開發(fā)商經(jīng)常利用廣告來夸大吹噓自己的房子，比如像“ 尊享人生”、“奢華園林”、“幼稚配套”這些詞就能吸引很多消費(fèi)者。但是，很多購房者收房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)理想與現(xiàn)實(shí)的差距是多么的大。 購房者應(yīng)當(dāng)明白，廣告的內(nèi)容不可能寫入合同，也就無法保證真?zhèn)巍Ｋ源蠹覒?yīng)該多做實(shí)地考察，多檢查政府官網(wǎng)里的鄉(xiāng)村規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來區(qū)分廣告內(nèi)容和實(shí)際差距到底有多大。 2.警惕樓盤熱賣假象 銷售中心為什么如此熱鬧？很有可能是開發(fā)商通過一些活動(dòng)、請(qǐng)人暖場(chǎng)、讓合作媒體帶客、邀請(qǐng)機(jī)構(gòu)/企業(yè)組團(tuán)觀賞等各種方式，讓營銷中心顯得人聲鼎沸。更甚的有些樓盤會(huì)讓置業(yè)顧問表示出“總是很忙”樣子，而銷控板上，則一如既往地全是一大片的已售”場(chǎng)景...這些，都是讓看房人覺得，這個(gè)盤很多人看，很多人買! 當(dāng)你身處這樣的場(chǎng)景，再加上銷售的各種引誘和逼單，都會(huì)撩起你緊張情緒和購房沖動(dòng)。緊接著就會(huì)交定金、簽合同。 因此，購房者事先**好先在地方房管局或國土資源局等相關(guān)官方網(wǎng)站上，查詢樓盤的真實(shí)信息，并核實(shí)開發(fā)商提供的信息。 3.未取得預(yù)售認(rèn)可證從事商品房銷售 很多房產(chǎn)商為了資金回籠在沒有取得商品房預(yù)售許可證的前提下就銷售開發(fā)的商品房，收取定金和預(yù)收房款，實(shí)屬非法集資，為此消費(fèi)者購買商品房時(shí)，一定要檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售許可證。 不然的話，會(huì)造成兩種后果： （1）比如在房?jī)r(jià)下降等不可預(yù)料的情況下，開發(fā)商卷款私逃，自己的房子也就變成了“爛尾樓”。 （2）開發(fā)商未取得預(yù)售認(rèn)可證，很可能是沒有取得土地使用證和規(guī)劃許可證等證件，這樣會(huì)導(dǎo)致后期料理兩證的問題。 4.瘋狂吹噓“超大贈(zèng)送面積” “買一層送一層”、“超大贈(zèng)送面積”很多樓盤我都能看到這樣的標(biāo)語。這些送的面積很有可能是從房子的公攤面積、建筑設(shè)計(jì)面積、非產(chǎn)權(quán)空間等“偷”來的。 其實(shí)，偷面積就等于偷容積率，空間密度會(huì)加大，影響居住感覺，贈(zèng)送面積不會(huì)寫入合同的沒有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生了糾紛，業(yè)主是“賠了夫人又折兵”。 5.偽“特價(jià)房”大行其道 “特價(jià)房”是否真的優(yōu)惠？開發(fā)商做“特價(jià)房”噱頭，一般有兩類情況： （1）房子的確比均價(jià)低，但這樣的房子很有可能是存在“戶型缺陷”、“朝向缺陷”等各種問題。 （2）以促銷活動(dòng)、節(jié)慶優(yōu)惠等各種噱頭包裝的房子原有的優(yōu)惠空間里做文章，并無實(shí)際折扣。 6.樣板房被悄悄放大調(diào)查 一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。為了讓空間看上去更加寬敞，開發(fā)商往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，但這其實(shí)對(duì)居住來說都是不實(shí)用的。 還有的開發(fā)商將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來更大。 很多時(shí)候開發(fā)商的樣板間都是空地建房，房子賣完了就拆了，**后業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際房子和樣板間不一樣的時(shí)候，也是沒有證據(jù)的。

• 問 買房必知問題有哪些 購房時(shí)有哪些常見的問題
  答

  即使再精明買房者，也難免有考慮不全的時(shí)候。小編在這里提醒您，以下這8種房子不得不防，需謹(jǐn)慎購買。 一、地王身邊的成品房 地王旁邊的房子會(huì)因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)，重新定位，帶動(dòng)豪宅類似的檔次提升，但實(shí)質(zhì)并沒有提升，價(jià)格反而上去了，同時(shí)，區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高。地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計(jì)價(jià)。 二、價(jià)格漲幅太離譜的樓盤 近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)中“地王”頻出，不少人認(rèn)為地王周邊的樓盤潛力大。地王周邊房?jī)r(jià)漲幅離譜，其實(shí)都是哄抬出來的。專家指出，不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬彿孔?，這樣來算恰恰屬于上套。因此，買房前，我們須看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。 三、房?jī)r(jià)上漲時(shí)的高層塔樓 在房?jī)r(jià)高漲時(shí)，房子的投資功能被無限夸大，而其品質(zhì)與其他相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，因此這些房子在房?jī)r(jià)普跌時(shí)將面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等問題，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。 四、質(zhì)量問題堪憂的房子 現(xiàn)在很多樓盤交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題，還有的長時(shí)間延期交房，讓買房者煩惱不已。值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會(huì)出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。所以買房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看未為不可。 五、土地前身不好慎選 買房前還是要看一看土地的前身，例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤，不宜居住。化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場(chǎng)，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。 六、治安不好需要提防 有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位?！辟I房都想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，治安不好的樓盤連**基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此？所以買房者千萬不要專注于其他問題而忽略治安，治安問題關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。 七、臭名昭著的樓盤 臭盤也是買房者不能忽視的，高房?jī)r(jià)時(shí)代，人們都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個(gè)臭名昭著的樓盤。有樓盤在交房當(dāng)天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場(chǎng)攤開，糾紛問題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。 八、遠(yuǎn)離變電站或高壓電塔 據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會(huì)引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢(mèng)、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長速度也比正常人快二十四倍。研究發(fā)現(xiàn)，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機(jī)會(huì)比正常兒童高出一倍。買房者一定要注意。

• 問 2015貸款買房有哪些注意事項(xiàng) 有什么買房必知知識(shí)
  答

  2015年，央媽六次降息，**后一次降息是2015年10月，中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。 那么對(duì)于購房者來說，**關(guān)心的一定是降息后買房貸款能省下多少錢？ 可以看到，降息前后足足相差30萬！這確實(shí)是一個(gè)不小的數(shù)目。 這一買房利好消息，讓許多購房者確定買房。那么在買房之前，你需要知道首套房/二套是如何認(rèn)定的，以北京為例他們是這樣滴： 補(bǔ)充說明一下，什么是認(rèn)貸不認(rèn)房？認(rèn)房不認(rèn)貸？ 認(rèn)房又認(rèn)貸？其實(shí)很簡(jiǎn)單，請(qǐng)看↓ 以上內(nèi)容對(duì)于決定在2015年貸款買房一定有巨大的幫助吧，快快收藏起來吧。

• 問 購房有哪些指南 買房合同簽訂前有哪些必知要點(diǎn)
  答

  在樓市回暖、房?jī)r(jià)飆升的當(dāng)下，買一套房可能花盡你個(gè)人甚至全家人的畢生收入，為避免出現(xiàn)買賣糾紛來鬧心，簽訂合同前務(wù)必了解以下十點(diǎn)內(nèi)容。 一、當(dāng)事人姓名、住所 這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況，包括地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查，應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。 二、標(biāo)的 應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)關(guān)況。 三、價(jià)款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款和付款方式、付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款、定位、尾款等。 四、履約明細(xì) 包括履約期限、地點(diǎn)、方式，主要寫明交房時(shí)間、交房條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程。雙方應(yīng)協(xié)商如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)以及各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂? 五、違約責(zé)任認(rèn)定 主要說明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。 六、解決爭(zhēng)議方式 主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。 七、合同生效條款 雙方在此約定合同生效時(shí)間，生效或失效條件，生效或失效期限，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。 八、合同中止、終止或解除條款 明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。 九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。 十、附件在此說明本合同有哪些附件及附件的效力等。如果可能，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

• 問 買房必知的法律知識(shí)有哪些 需要注意些什么
  答

  在買房子的時(shí)候，大多數(shù)購房者對(duì)購房相關(guān)法律法規(guī)都是知之甚少的，而往往這個(gè)時(shí)候是**容易發(fā)生問題或者說存在隱患的。購房者作為消費(fèi)者，需要了解也應(yīng)該了解一些長沙購房法律知識(shí)，以免在購房過程中與開發(fā)商或者相關(guān)單位發(fā)生不必要的糾紛。 長沙購房的相關(guān)法律法規(guī) 一、注意虛假廣告 房地產(chǎn)虛假廣告是指以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞重要事實(shí)的方法發(fā)布含有國家禁止內(nèi)容的廣告,欺騙購房者。按照相關(guān)規(guī)定,廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷售許可證書號(hào),應(yīng)當(dāng)清楚表示實(shí)際的銷售價(jià)及其有效期,應(yīng)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示,不得以所需時(shí)間來表示距離。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果,不得含有**或投資回報(bào)的承諾,不得含有裝飾內(nèi)容。 防范措施: 應(yīng)到實(shí)地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,**好把廣告宣傳的內(nèi)容以附件形式全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。 二、注意按揭問題 按揭問題主要分兩種:一是某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施；二是開發(fā)商為了盡快售罄,盲目為那些并不具備還貸能力的購房戶貸款提供“擔(dān)?！薄?《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定按揭比例**高不得超過80%,零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房?jī)r(jià)提高,虛報(bào)給銀行。對(duì)購房者來說,雖然暫時(shí)少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋總價(jià)直接有關(guān)的費(fèi)用，得不償失。 三、注意合同簽訂的補(bǔ)充條款問題 一般情況下，購房合同是經(jīng)政府部門審查過的格式合同，但很多開發(fā)商都會(huì)要求在購房合同上空白的地方簽訂補(bǔ)充條款，或在購房合同之外簽補(bǔ)充協(xié)議，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，損害購房者利益。 防范措施： 看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，特別是免除開發(fā)商義務(wù)，削減業(yè)主權(quán)利的條款，遇到空白處應(yīng)填上對(duì)自己權(quán)益有利的內(nèi)容。 四、注意房屋配套設(shè)施問題 很多房子都是預(yù)售的期房，房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。但是開發(fā)商在建設(shè)過程中為了節(jié)省成本從而實(shí)現(xiàn)利潤**大化，到實(shí)際交房時(shí)，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設(shè)施要么沒有，要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。 防范措施：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。 五、購買期房時(shí)注意開發(fā)商證照問題 因所購買房屋是預(yù)售的期房，購房者對(duì)與開發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應(yīng)該尤其注意，這是維護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)和根本?！渡唐贩抠I賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。 防范措施： 審查開發(fā)商能否提供《商品房預(yù)售許可證》原件，對(duì)預(yù)售許可證上所載明的內(nèi)容進(jìn)行審查，看自己所購買的房屋是否座落在預(yù)售許可證所載明的預(yù)售房屋范圍；去房管部門或登陸房管部門網(wǎng)站對(duì)預(yù)售許可證的真實(shí)性進(jìn)行審查，防止開發(fā)商弄虛作假。 六、注意所購房屋是否已經(jīng)抵押 實(shí)踐中許多購房者在買房后發(fā)現(xiàn)所買的房屋或土地使用權(quán)已經(jīng)在銀行進(jìn)行了抵押，導(dǎo)致房產(chǎn)證遲遲辦不下來，甚至房屋被銀行優(yōu)先受償，而此時(shí)如果開發(fā)商卷款逃跑，購房者將血本無歸。 防范措施： 選擇有實(shí)力的口碑較好的開發(fā)商，要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證原件，并向土地登記部門、房管部門查詢土地或房屋是否已經(jīng)設(shè)定抵押，簽訂商品房預(yù)售合同的要及時(shí)備案。 七、交房時(shí)注意要求開發(fā)商提供“三書一證一表” “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是開發(fā)商交房的必要條件，業(yè)主一旦簽了有關(guān)收樓文件，就視為對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。