買房必知問題有哪些 購房時(shí)有哪些常見的問題

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• 154****1504

  即使再精明買房者，也難免有考慮不全的時(shí)候。小編在這里提醒您，以下這8種房子不得不防，需謹(jǐn)慎購買。 一、地王身邊的成品房 地王旁邊的房子會(huì)因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)，重新定位，帶動(dòng)豪宅類似的檔次提升，但實(shí)質(zhì)并沒有提升，價(jià)格反而上去了，同時(shí)，區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高。地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計(jì)價(jià)。 二、價(jià)格漲幅太離譜的樓盤 近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)中“地王”頻出，不少人認(rèn)為地王周邊的樓盤潛力大。地王周邊房?jī)r(jià)漲幅離譜，其實(shí)都是哄抬出來的。專家指出，不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬彿孔?，這樣來算恰恰屬于上套。因此，買房前，我們須看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。 三、房?jī)r(jià)上漲時(shí)的高層塔樓 在房?jī)r(jià)高漲時(shí)，房子的投資功能被無限夸大，而其品質(zhì)與其他相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，因此這些房子在房?jī)r(jià)普跌時(shí)將面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等問題，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。 四、質(zhì)量問題堪憂的房子 現(xiàn)在很多樓盤交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題，還有的長(zhǎng)時(shí)間延期交房，讓買房者煩惱不已。值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會(huì)出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。所以買房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看未為不可。 五、土地前身不好慎選 買房前還是要看一看土地的前身，例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場(chǎng)，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。 六、治安不好需要提防 有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位?！辟I房都想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，治安不好的樓盤連**基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此？所以買房者千萬不要專注于其他問題而忽略治安，治安問題關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。 七、臭名昭著的樓盤 臭盤也是買房者不能忽視的，高房?jī)r(jià)時(shí)代，人們都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個(gè)臭名昭著的樓盤。有樓盤在交房當(dāng)天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場(chǎng)攤開，糾紛問題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。 八、遠(yuǎn)離變電站或高壓電塔 據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會(huì)引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢(mèng)、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長(zhǎng)速度也比正常人快二十四倍。研究發(fā)現(xiàn)，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機(jī)會(huì)比正常兒童高出一倍。買房者一定要注意。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:13

相關(guān)問題

• 問 買房前必知問題有哪些 如何在購房時(shí)處理這些問題
  答

  首次買房，要記住交通和配套是關(guān)鍵，哪怕樓盤品質(zhì)差一點(diǎn)，實(shí)用主義是第一位的。第二，價(jià)格不要太高，不要讓房子成為事業(yè)起步期的負(fù)擔(dān)，第三、選擇適合自己的房子，不要被別人左右。第四、交通、交通還是交通，交通好，你換工作也不怕、交通好，**潛力就會(huì)有，交通好，配套也不是問題。 買房前需問問自己這幾個(gè)問題。買房時(shí)才能時(shí)刻警醒，不容易被忽悠。 【第一次買房為了什么?】 這個(gè)問題，很多人會(huì)給很多回答。但歸根結(jié)底，就是兩方面，第一是為了生活，第二是為了工作。所以，配套和交通，才是一個(gè)房子是否滿足你需要的核心， 假如沒有配套，你會(huì)長(zhǎng)期忍受生活不方便之痛，想買東西買不了，想去玩沒地方、每天只守著孤零零的一棟樓，談何生活? 假如交通不好，一是上下班的時(shí)間成本、金錢成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪費(fèi)時(shí)間多、出門做任何事都不方便，缺乏社交、容易讓人宅在家里，引起長(zhǎng)期自我封閉，對(duì)于年輕人尤其不利交通和配套差的地方，往往在遠(yuǎn)離城區(qū)的郊區(qū)，所以出于實(shí)用主義需要，買在主城區(qū)，是絕對(duì)正確的。 【住在什么板塊重要嗎?】 在“富人區(qū)“，很多人買房也選擇在這里，覺得住在高端板塊總能讓自己臉上貼金，但是筆者認(rèn)為住在什么“板塊”并不要完全出于“面子“的因素，要看這里環(huán)境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活習(xí)慣和消費(fèi)能力，自己的親戚朋友是否在這里，這離上班地方近不近? 還是那句話，合適就是**好的。如果一個(gè)在成都東門居住習(xí)慣的朋友，在高貴冷艷不接地氣的高新區(qū)買房，必然會(huì)天天抱怨“狗家伙連蒼蠅館子和冷淡杯都沒有一個(gè)，上哪吃飯去”。 【離工作地點(diǎn)近真有那么重要嗎?】 很多人年輕人買房，很多時(shí)候都選擇離公司近的地方，殊不知，隨著市場(chǎng)化的推進(jìn)，現(xiàn)在年輕人跳槽或晉升的情況很普遍，換工作、換地方實(shí)為正常，房子又不可能跟著你一起走，所以，買房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪個(gè)區(qū)域就業(yè)就行了。這一點(diǎn)，如果買一個(gè)地鐵房(不是假的那種，要樓下就是地鐵)，是比較妥當(dāng)?shù)倪x擇。 【價(jià)格如何選擇呢?】 首次買房，為了規(guī)避房地產(chǎn)所帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)，在銀行利率居高不下的情況下，價(jià)格不要太高，可以買個(gè)便宜的(但是配套和交通不能差) 【有車能解決問題嗎?】 不少人用低價(jià)買了一個(gè)交通和配套差的房子(這些地方往往在郊區(qū))為了解決生活和工作問題，選擇了買車，有私家車出行確實(shí)方便不少，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，這是一個(gè)不劃算、不科學(xué)的打算。一方面，一直用車出行，成本是很高的，油價(jià)在上漲、養(yǎng)車的人，往錢五花八門。對(duì)于第一次買房的往是經(jīng)濟(jì)承受能力有限的，買車無疑是另一大負(fù)擔(dān)。 另一方面，城市車輛數(shù)量在增多、交通愈加擁擠，加上交通限行政策，有些時(shí)候，私家車的通達(dá)度和方便程度還不如公交和地鐵。 但是并不是說不要買車，只是建議不建議采取“買在偏僻郊區(qū)+再買個(gè)車”的買房解決方案。買在主城區(qū)或者比較成熟的區(qū)域，雖然房?jī)r(jià)稍微高一點(diǎn)，但長(zhǎng)期以來的交通便利，你會(huì)覺得多花點(diǎn)錢是值得的。 【**潛力重要嗎?】 有人說，不搞投資，買房就是為了生活，不必在乎房?jī)r(jià)漲跌，自己住著舒服就好。 事實(shí)上，這種說法是欠妥的，一個(gè)人買房，隨著自身家庭結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)條件、各方面需求的變化，一般到十年八年的就有換房打算，而一般情況下?lián)Q房都是“賣舊房換新房”,如果你之前買的房子升了值，不但可以換房，還能賺一筆，如果沒怎么漲，你還必須自己添錢或貸款，好的情況下，房?jī)r(jià)的短時(shí)間**的收獲，比你工作十多年來賺得多，減少自身貸款和買房痛苦，何樂而不為?

• 問 新房裝修必知的問題都有哪些？
  答

  （業(yè)主之家）新裝修房子，新家具等飾材是必不可少的。然而，新的家具總會(huì)散發(fā)出異味，讓人很不舒服。其中有毒污染物質(zhì)有很多種，其中主要有害氣體是氡、甲醛、苯和氨，那么這里介紹新房裝修除味方法。1、通風(fēng)法去除甲醛方案通過室內(nèi)空氣的流通，可以降低室內(nèi)空氣中部分游離的有害物質(zhì)含量，從而減少此類物質(zhì)對(duì)人體的危害，但是治標(biāo)不治本。冬天，人們常常緊閉門窗，室內(nèi)外空氣不能流通，不僅室內(nèi)空氣中甲醛的含量會(huì)增加，氡氣也會(huì)不斷積累，甚至達(dá)到很高的濃度。2、活性炭吸附法活性炭是國(guó)際公認(rèn)的吸毒能手，活性炭口罩，防毒面具都使用活性炭。原生鈦活性炭利用活性炭的物理作用除臭，去毒；無任何化學(xué)添加劑，對(duì)人身無影響。每屋放兩至三碟，72小時(shí)可基本除盡室內(nèi)異味。中低度污染可選此法，也可選此法與其它化學(xué)法綜合使用，綜合治理效果更佳。3、普通土招300克紅茶泡熱茶兩臉盆水，放入居室中，并開窗透氣，48小時(shí)內(nèi)室內(nèi)甲醛含量將下降90%以上，刺激性氣味稍微會(huì)消除一些。4、植物除味的方法中低度污染可選擇植物去污：一般室內(nèi)環(huán)境污染在輕度和中度污染、污染值在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2倍以下的 環(huán)境，采用植物凈化能達(dá)到一定的效果。根據(jù)房間的不同功能、面積的大小選擇和擺放植物。一般情況下，10平方米左右的房間，1.5米高的植物放兩盆比較合適。（推薦用：蘆薈、吊蘭、虎皮蘭）5、除家具甲醛味的方法a：可以在室內(nèi)放兩盆鹽水，油漆味會(huì)很快消除。如果是木器家具散發(fā)出的油漆味，可以用茶水擦洗幾遍，油漆味也會(huì)消除得快一些；b：可以去市場(chǎng)挑選一些高科技的祛味清潔劑，它能去除新裝修房、新家具等散發(fā)出的有害氣體。據(jù)有關(guān)人士介紹，這些祛味清潔劑一般都是進(jìn)口產(chǎn)品，利用氨化合物與有害物質(zhì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，從而起到了祛味清潔的作用。在新裝修的房間中，可把這種祛味清潔劑倒入盤中，將盤分別放在每個(gè)房間中，再結(jié)合擦洗祛味法，連續(xù)幾天后就可有效去除難聞氣味；c：要快速清除殘留油漆味，可用檸檬酸浸濕棉球，掛在室內(nèi)以及木器家具內(nèi)；建議有小孩，且裝修材料不好，或者你不放心，**好半年后住進(jìn)去，小孩子的身體比較脆弱，敏感，建議初期不要住新房。現(xiàn)在很多年輕人都是買房專修好結(jié)婚，裝修一結(jié)束就跑進(jìn)去住，有房子了，有自己的私人空間了。其實(shí)這樣非常不好。對(duì)健康存在嚴(yán)重的安全隱患。

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• 問 購房有哪些指南 買房合同簽訂前有哪些必知要點(diǎn)
  答

  在樓市回暖、房?jī)r(jià)飆升的當(dāng)下，買一套房可能花盡你個(gè)人甚至全家人的畢生收入，為避免出現(xiàn)買賣糾紛來鬧心，簽訂合同前務(wù)必了解以下十點(diǎn)內(nèi)容。 一、當(dāng)事人姓名、住所 這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況，包括地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查，應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。 二、標(biāo)的 應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)關(guān)況。 三、價(jià)款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款和付款方式、付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款、定位、尾款等。 四、履約明細(xì) 包括履約期限、地點(diǎn)、方式，主要寫明交房時(shí)間、交房條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程。雙方應(yīng)協(xié)商如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)以及各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂? 五、違約責(zé)任認(rèn)定 主要說明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。 六、解決爭(zhēng)議方式 主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。 七、合同生效條款 雙方在此約定合同生效時(shí)間，生效或失效條件，生效或失效期限，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。 八、合同中止、終止或解除條款 明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。 九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。 十、附件在此說明本合同有哪些附件及附件的效力等。如果可能，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

• 問 為什么要盡早買房 買房時(shí)有哪些常見問題
  答

  今年可謂房地產(chǎn)政策“泛濫”的一年，住房公積金政策調(diào)整，商業(yè)貸款頻頻出招，現(xiàn)在房貸利息也可能抵個(gè)稅啦？告訴你18個(gè)盡早買房的理由！ 1、較低的存款利率，會(huì)導(dǎo)致貨幣縮水 由于長(zhǎng)期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過購買房產(chǎn)等固定資產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)保值、增值。且居住支出會(huì)隨著國(guó)民收入的提高呈幾何數(shù)增長(zhǎng)(通常大家會(huì)隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，為實(shí)現(xiàn)保值、增值提供了保證。 2、購買房產(chǎn)遠(yuǎn)比黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢(shì) 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購房都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心；二則房產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品，有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自住或租賃經(jīng)營(yíng)，黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值**的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個(gè)人的工資。 3、股票市場(chǎng)變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力 投資房產(chǎn)可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心，生怕下跌，既勞神又費(fèi)力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購買房產(chǎn)。起碼房子都能看得見摸得著，是實(shí)實(shí)在在的東西，何況房產(chǎn)還在不斷地大幅**。 4、房產(chǎn)屬于耐久商品 房產(chǎn)使用壽命在50年以上，折舊率低，買套房子，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢，對(duì)于房產(chǎn)人們出于擔(dān)心未來房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而提前購買住宅，對(duì)于住宅這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落，別看買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢的時(shí)候，把房子一賣，錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房?jī)r(jià)太高，實(shí)際上他們內(nèi)心希望在購房之后，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。 5、昨天與今天的房子不可相提并論 從房子的建房成本來說，拿07年的房子和98年的房子比較，然后說，看，房?jī)r(jià)上漲了一倍多，僅這樣說仍不夠，因?yàn)樗浟俗蛱斓慕ㄖ胶徒裉斓慕ㄖ绞遣煌摹?8年和07年蓋的房子質(zhì)量不可相提并論，房子建筑質(zhì)量的不同，配套設(shè)施的不同，也是導(dǎo)致房子價(jià)格上漲的成因； 人們常常指著某棟房子說，昨天這里的房子才多少錢，今天就又多少錢多少錢了，這個(gè)價(jià)格漲得實(shí)在太可怕了，他們說得不錯(cuò)，價(jià)格確實(shí)上漲了，但他們忽視了，雖然是同一棟房子、同樣一間屋子，昨天的房子已經(jīng)不是今天的房子了，因?yàn)檫@房子周圍的環(huán)境、配套設(shè)施不同了，房?jī)r(jià)當(dāng)然要上漲了！ 6、房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房?jī)r(jià) 因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。由房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)不下60個(gè)，有色金屬產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)、玻璃產(chǎn)業(yè)，家具產(chǎn)業(yè)等都與房地產(chǎn)的發(fā)展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。國(guó)家從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局出發(fā)，不會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)有大起大落的風(fēng)波，將長(zhǎng)期保護(hù)和扶植房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，拉動(dòng)內(nèi)需，刺激消費(fèi)。 7、大量外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)增加推動(dòng)了房?jī)r(jià) 國(guó)際清算銀行季度報(bào)告指出，2005年年底中國(guó)房貸規(guī)模占GDP的10%。并且，外資銀行全面放開，自中國(guó)加入世貿(mào)組織以來，外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)增加到200多家；2006年，隨著外資銀行準(zhǔn)入政策的放寬，人民幣業(yè)務(wù)迅速成為外資銀行業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)。2007年外資銀行憑借更成熟的服務(wù)加強(qiáng)對(duì)中資銀行的全方位競(jìng)爭(zhēng)，特別是對(duì)于現(xiàn)金流較大的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)來說，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，也給房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。 8、住宅是一般人的核心資產(chǎn)，在固定資產(chǎn)中占大比重 越是窮人，房地產(chǎn)在他們的資產(chǎn)中占的比重越大，當(dāng)房?jī)r(jià)在上漲的時(shí)候，人們會(huì)感到他們的資產(chǎn)總值在增加，即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房?jī)r(jià)上升過程中，他們也會(huì)享受到財(cái)富增值的愉快。人們對(duì)未來的預(yù)期有著一種自我實(shí)現(xiàn)的作用。如果人們都預(yù)期某種事情會(huì)出現(xiàn)，這種事情出現(xiàn)的概率就會(huì)越來越大，由于大部分居民偏愛房?jī)r(jià)上漲的消息，比較容易形成房地產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。 9、放松限購，吸引外資購房，放大房產(chǎn)需求 房?jī)r(jià)上漲是我國(guó)在現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程多種社會(huì)因素綜合造成的，從98年住房改革開始到現(xiàn)在，短短十年時(shí)間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量?jī)?nèi)資、外資介入，放大了房產(chǎn)需求。種種原因表明在未來幾十年內(nèi)房?jī)r(jià)還會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)上漲的趨勢(shì)。 10、政策調(diào)控冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展 政府每一次出臺(tái)調(diào)控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購房者，而中國(guó)高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)也強(qiáng)力支持中國(guó)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。 11、政府鼓勵(lì)重視房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定能夠?yàn)榈胤秸畮砀嗟陌l(fā)展優(yōu)勢(shì)。一方面房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方的GDP貢獻(xiàn)巨大，更重要的是房地產(chǎn)的發(fā)展能夠促進(jìn)城市化的發(fā)展進(jìn)行城市的建設(shè)，因此一直受到地方政府的重視。無論是地方政府還是國(guó)家都希望房地產(chǎn)健康穩(wěn)定增長(zhǎng)。 12、備受壓抑的剛性需求即將大爆發(fā) 城市化進(jìn)程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學(xué)生畢業(yè)安家省會(huì)，80后買房結(jié)婚，二級(jí)城市人員不斷移居省會(huì)等，多方剛性需求力挺省會(huì)樓市向前發(fā)展。 13、房?jī)r(jià)走勢(shì)仍持續(xù)升高 相比去年，現(xiàn)在買房更實(shí)惠也更方便了。因此在低谷買入，不管是自住還是投資，顯然都是好時(shí)機(jī)。另一方面，物價(jià)在漲、人民幣**，不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會(huì)漲價(jià)。由此可見，在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下，房?jī)r(jià)上漲可以預(yù)期，畢竟城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，而土地資源也有限。 14、宏觀經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好支持房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲 美元不斷降息將促使更多的熱錢涌入中國(guó)，特別是投入到房地產(chǎn)行業(yè)，未來房?jī)r(jià)有較大上漲空間。第二，國(guó)內(nèi)CPI不斷上漲，房子是增值保值產(chǎn)品。第三，中央今年的目標(biāo)是保持GDP8%左右，經(jīng)濟(jì)軟著陸，因此房產(chǎn)行業(yè)必須保持健康發(fā)展。 15、土地稀缺住宅用地日漸減少 省會(huì)樓市房?jī)r(jià)不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。而隨著土地資源的進(jìn)一步減少和稀缺，三環(huán)周邊交通便捷配套齊全的項(xiàng)目也勢(shì)必進(jìn)入購房者的視野。 16、城鄉(xiāng)一體化催生房地產(chǎn)加速前進(jìn) 隨著城市化進(jìn)程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)程務(wù)工，這必將帶來買房置業(yè)的需求。同時(shí)，城市化進(jìn)程也需要地產(chǎn)投資來迎合城市改造、城市建設(shè)，需要肩負(fù)很多的城市改造的一些指令性的和一些計(jì)劃性的這些任務(wù)，房地產(chǎn)商不但要承擔(dān)他自己的企業(yè)的運(yùn)營(yíng)的責(zé)任，還承擔(dān)很走城市建設(shè)的重任。雙重指向下，樓市將加速前進(jìn)。 17、城市在發(fā)展，樓市需求很旺盛 從區(qū)域結(jié)構(gòu)特性來看，省會(huì)吸引了大量外來高素質(zhì)人口到此工作、安家置業(yè)、養(yǎng)老。隨著石家莊（樓盤）經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域地位的不斷上升，將極大的吸引外來購房者在此安家落戶，樓市也會(huì)因?yàn)檫@樣的需求而保持持久的魅力。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)較明顯。 18、現(xiàn)在買房更優(yōu)惠更從容 **后在這提醒您，在當(dāng)下市場(chǎng)觀望期，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)的情況下，購房者可以從容選擇理想房源。因此，對(duì)于買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購房的**主要理由，您說是不？

• 問 商品房買賣有哪些是必知的 簽約時(shí)需注意哪些問題
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  很多人都不知道商品房買賣合同須知，其實(shí)商品房買賣合同須知很重要，搜房網(wǎng)為您提供商品房買賣合同須知提示—— 【商品房買賣合同須知】 簽約前審查 購房人委托的律師在簽署合同前，要認(rèn)真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預(yù)售許可證》或竣工驗(yàn)收合格證明（或開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》）和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否相符。 審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。 簽約時(shí)買受人的知情權(quán)和開發(fā)商的義務(wù) 對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售（包括預(yù)售、現(xiàn)售）商品房時(shí)，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖（經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意）。 簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購房人可要求面積計(jì)算表或測(cè)算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測(cè)算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對(duì)照查核。 商品房買賣合同的基本內(nèi)容 律師應(yīng)提示委托人,為便于在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記,商品房買賣可采用建設(shè)部或地方房地產(chǎn)管理部門制定的出售合同或預(yù)售合同的示范文本，也可自擬合同文本,實(shí)務(wù)操作中，采用示范文本較多，如另有約定，增加合同附件。自擬合同文本應(yīng)具備以下主要內(nèi)容，且在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)工商行政管理部門備案： （1）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。 （2）商品房基本情況。 （3）商品房的銷售方式。 （4）商品房?jī)r(jià)款的確立方式及總價(jià)款、計(jì)款方式、付款時(shí)間。 （5）交付使用條件及日期。 （6）裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。 （7）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼L(fēng)、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。 （8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。 （9）面積差異的處理方式。 （10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。 （11）解決爭(zhēng)議的方法； （12）違約責(zé)任。 （13）雙方約定的其他事項(xiàng)。