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          2015貸款買房有哪些注意事項(xiàng) 有什么買房必知知識(shí)

          146****1413 | 2016-05-11 16:28:32

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          • 154****7191

            2015年,央媽六次降息,**后一次降息是2015年10月,中國人民銀行決定,自2015年10月24日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。 那么對(duì)于購房者來說,**關(guān)心的一定是降息后買房貸款能省下多少錢? 可以看到,降息前后足足相差30萬!這確實(shí)是一個(gè)不小的數(shù)目。 這一買房利好消息,讓許多購房者確定買房。那么在買房之前,你需要知道首套房/二套是如何認(rèn)定的,以北京為例他們是這樣滴: 補(bǔ)充說明一下,什么是認(rèn)貸不認(rèn)房?認(rèn)房不認(rèn)貸? 認(rèn)房又認(rèn)貸?其實(shí)很簡單,請(qǐng)看↓ 以上內(nèi)容對(duì)于決定在2015年貸款買房一定有巨大的幫助吧,快快收藏起來吧。

            查看全文↓ 2016-05-11 16:33:32

          相關(guān)問題

          • 在買房子的時(shí)候,大多數(shù)購房者對(duì)購房相關(guān)法律法規(guī)都是知之甚少的,而往往這個(gè)時(shí)候是**容易發(fā)生問題或者說存在隱患的。購房者作為消費(fèi)者,需要了解也應(yīng)該了解一些長沙購房法律知識(shí),以免在購房過程中與開發(fā)商或者相關(guān)單位發(fā)生不必要的糾紛。 長沙購房的相關(guān)法律法規(guī) 一、注意虛假廣告 房地產(chǎn)虛假廣告是指以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞重要事實(shí)的方法發(fā)布含有國家禁止內(nèi)容的廣告,欺騙購房者。按照相關(guān)規(guī)定,廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷售許可證書號(hào),應(yīng)當(dāng)清楚表示實(shí)際的銷售價(jià)及其有效期,應(yīng)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示,不得以所需時(shí)間來表示距離。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果,不得含有**或投資回報(bào)的承諾,不得含有裝飾內(nèi)容。 防范措施: 應(yīng)到實(shí)地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,**好把廣告宣傳的內(nèi)容以附件形式全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。 二、注意按揭問題 按揭問題主要分兩種:一是某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施;二是開發(fā)商為了盡快售罄,盲目為那些并不具備還貸能力的購房戶貸款提供“擔(dān)保”。 《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定按揭比例**高不得超過80%,零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價(jià)提高,虛報(bào)給銀行。對(duì)購房者來說,雖然暫時(shí)少付了房款,但合同金額的增高意味著要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋總價(jià)直接有關(guān)的費(fèi)用,得不償失。 三、注意合同簽訂的補(bǔ)充條款問題 一般情況下,購房合同是經(jīng)政府部門審查過的格式合同,但很多開發(fā)商都會(huì)要求在購房合同上空白的地方簽訂補(bǔ)充條款,或在購房合同之外簽補(bǔ)充協(xié)議,以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠,損害購房者利益。 防范措施: 看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款,特別是免除開發(fā)商義務(wù),削減業(yè)主權(quán)利的條款,遇到空白處應(yīng)填上對(duì)自己權(quán)益有利的內(nèi)容。 四、注意房屋配套設(shè)施問題 很多房子都是預(yù)售的期房,房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。但是開發(fā)商在建設(shè)過程中為了節(jié)省成本從而實(shí)現(xiàn)利潤**大化,到實(shí)際交房時(shí),不少規(guī)劃都變成了空的,配套設(shè)施要么沒有,要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。 防范措施:購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車,能長期免費(fèi)嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。 五、購買期房時(shí)注意開發(fā)商證照問題 因所購買房屋是預(yù)售的期房,購房者對(duì)與開發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應(yīng)該尤其注意,這是維護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)和根本?!渡唐贩抠I賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。 防范措施: 審查開發(fā)商能否提供《商品房預(yù)售許可證》原件,對(duì)預(yù)售許可證上所載明的內(nèi)容進(jìn)行審查,看自己所購買的房屋是否座落在預(yù)售許可證所載明的預(yù)售房屋范圍;去房管部門或登陸房管部門網(wǎng)站對(duì)預(yù)售許可證的真實(shí)性進(jìn)行審查,防止開發(fā)商弄虛作假。 六、注意所購房屋是否已經(jīng)抵押 實(shí)踐中許多購房者在買房后發(fā)現(xiàn)所買的房屋或土地使用權(quán)已經(jīng)在銀行進(jìn)行了抵押,導(dǎo)致房產(chǎn)證遲遲辦不下來,甚至房屋被銀行優(yōu)先受償,而此時(shí)如果開發(fā)商卷款逃跑,購房者將血本無歸。 防范措施: 選擇有實(shí)力的口碑較好的開發(fā)商,要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證原件,并向土地登記部門、房管部門查詢土地或房屋是否已經(jīng)設(shè)定抵押,簽訂商品房預(yù)售合同的要及時(shí)備案。 七、交房時(shí)注意要求開發(fā)商提供“三書一證一表” “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用”?!叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記,是開發(fā)商交房的必要條件,業(yè)主一旦簽了有關(guān)收樓文件,就視為對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。

          • 收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等,按照與開發(fā)商約定的時(shí)間前去收房,主要有以下幾個(gè)步驟。 1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。 2、 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》,并由開發(fā)商加以說明。 3 、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié) 4 、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。 5、 開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。 6、 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。 7 、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。 8 、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。 9、 業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。 收房流程注意事項(xiàng) 不少業(yè)主是第一次買房子。好不容易盼到交房了,卻往往不知所措。什么時(shí)間收房**好?交房手續(xù)怎樣辦才省時(shí)省力?請(qǐng)留意以下幾個(gè)注意事項(xiàng)和經(jīng)驗(yàn)建議。 1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早,建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多,陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。 2、您可以去物業(yè)部門查看資料,包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測表》等。需要注意的是,前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。 3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同,看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%,建議不超過5%。 4、物業(yè)可能會(huì)催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)建委的**新規(guī)定,開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件??梢则?yàn)收好后交付費(fèi)用。 5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí),要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

          • 買房交的“定金”到底屬于什么性質(zhì)?買房交定金有哪些注意事項(xiàng)?購房者簽了認(rèn)購書又不想買了,這筆錢到底該不該退?  注意事項(xiàng) 首先,“認(rèn)購金”與“定金”是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看,二者是不盡相同的。特別需要說明的是,簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律規(guī)定的必須過程,而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法,它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議。 通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后,約定一個(gè)期限,買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán),而在此期限內(nèi),賣方不得將該房屋售與他人,如果買方?jīng)Q定不購買,賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買,認(rèn)購金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償,不退給買方。 定金與認(rèn)購金不同,定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定,簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買,發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人,應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。 另外,如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同,但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭議,不能達(dá)到一致意見,致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的,發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。 因此,您需要記住的是,當(dāng)認(rèn)購書中標(biāo)明的是“訂金”時(shí),購房者可要回;如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購書中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商,從理論上講,要回定金就比較困難了。 在簽訂認(rèn)購書后,購房者后悔的情況相當(dāng)普遍,而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以,對(duì)于購房者來說,為了避免喪失認(rèn)購金或定金,千萬不要急于在簽訂認(rèn)購書時(shí)馬上交錢,而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認(rèn)購,不妨在認(rèn)購書中書面約定,如果購房者決定放棄認(rèn)購的房屋,發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或認(rèn)購金退不。

          • WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">申請(qǐng)貸款額度要量力而行;辦按揭要選擇好貸款銀行;要選定**合適自己的還款方式;向銀行提供資料要真實(shí);提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí);確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅;每月要按時(shí)還款避免罰息。

          •   房子是我們安家立命的場所,由于房子不同于普通消費(fèi)品,且涉及金額大,在買房過程中也是**容易產(chǎn)生一些這樣又或是那樣的糾紛。不少人初次買房,對(duì)于買房過程中的一些注意事情和相關(guān)的法律知識(shí)并不了解,從而給自己帶來一些不必要的買房糾紛。本期整理了買房過程中需要注意的10個(gè)法律知識(shí),大家一定要仔細(xì)閱讀,防止買房被騙。 1、樓盤廣告宣傳內(nèi)容,開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎? 廣告和宣傳資料是開發(fā)商為了吸引客戶去買房而做的一種宣傳。如果廣告上的內(nèi)容沒有寫入合同中,即使將來這些內(nèi)容沒有兌現(xiàn),開發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)法律責(zé)任。但是如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體,內(nèi)容確定,如“送多少錢的精裝修”,“綠化面積達(dá)到多少平方米”等等,這些內(nèi)容將對(duì)房屋價(jià)格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響,即使這些內(nèi)容沒有寫入合同,開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以,一些重要的廣告一定要保存好,如果將來發(fā)生糾紛,可以作為證據(jù)。   2、房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假廣告民事責(zé)任的必要條件有什么? ①房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告,且主管上有過錯(cuò)。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的,且這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為,這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。 ②購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害,這種損害包括財(cái)產(chǎn)性的和非財(cái)產(chǎn)性的。 ③損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說,是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者,給購房者的權(quán)益造成了損害,即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。 3、《認(rèn)購書》一般包括哪些內(nèi)容? 《認(rèn)購書》的內(nèi)容包括:①房號(hào)及戶型。②房屋的建筑面積。③房屋的價(jià)款及計(jì)算方式。④簽訂正式購房的日期。⑤在一方不履行的處理問題。⑥開發(fā)商的預(yù)售許可證號(hào)。⑦當(dāng)事人雙方基本情況。   4、什么是建筑面積? 建筑面積也叫建筑展開面積,是建筑物各層水平投影面積之和。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。   5、什么是套內(nèi)建筑面積? 套內(nèi)建筑面積包括三個(gè)部分:套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積,陽臺(tái)建筑面積。它的計(jì)算公式是:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。 6、套內(nèi)墻體面積包括什么? 套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分:一部分是公用墻體面積,一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 7、什么是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e? 公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括:電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房等建筑面積;作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。   8、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么? ①公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 ②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?;為局部范圍服?wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的,分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 ③公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩糠謹(jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位,但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。  9、哪些公用建筑面積不能分?jǐn)偅? ①倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 ②售房單位自營、自用的房屋。 ③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 10、定金和訂金的區(qū)別 訂金能退,但定金不能退,在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書,要交定金,提醒購房人要注意,認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別: ①交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未付的,不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。 ②交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí),不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。 ③《擔(dān)保法》規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般不作限制。 ④定金具有擔(dān)保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。 以上就是關(guān)于買房過程中需要注意的10個(gè)法律知識(shí)。買房被騙、被忽悠交了定金、買房后房子爛尾開發(fā)商跑路等問題屢見不鮮。買房涉及到的資金大、知識(shí)面廣,在買房時(shí),一定要仔細(xì)了解相關(guān)注意事項(xiàng)和法律知識(shí)。