沈陽(yáng)細(xì)則落地了嗎 沈陽(yáng)細(xì)則有什么值得關(guān)注的內(nèi)容

已有1個(gè)回答

• 141****9931

  國(guó)五條細(xì)則落地，各地房產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)不一。在沈陽(yáng)，4月1日沈版國(guó)五條細(xì)則頒布，在細(xì)則中指出，房地產(chǎn)調(diào)控，可可提高二套房貸**比例和利率。也就是說(shuō)，接下來(lái)的沈陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)，可能會(huì)通過(guò)調(diào)整提高二套房貸**比例和利率的方式來(lái)進(jìn)行調(diào)控。 4月1日晚，沈陽(yáng)市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，《通知》稱(chēng)，2013年沈陽(yáng)市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)為：新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于當(dāng)年城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅。 《通知》明確，在沈陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)，已擁有1套住房的沈陽(yáng)市戶(hù)籍居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)，可再購(gòu)買(mǎi)1套住房；能夠提供在沈陽(yáng)市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。 同時(shí)，今年沈陽(yáng)市將繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸政策?！锻ㄖ访鞔_，人民銀行沈陽(yáng)分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)沈陽(yáng)市政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款**比例和貸款利率。而目前，沈陽(yáng)仍按此前規(guī)定執(zhí)行，即首套房貸**三成，利率為基準(zhǔn)利率；二套房貸**比例**低六成，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 《通知》還指出，對(duì)出售自有住房應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能夠核實(shí)房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征，無(wú)法核實(shí)房屋原值的，可按現(xiàn)行核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征。 據(jù)了解，此次沈陽(yáng)出臺(tái)的"國(guó)五條"細(xì)則同北京版細(xì)則相比，并未對(duì)單身人士購(gòu)買(mǎi)二套房做出限制。同時(shí)也并未對(duì)轉(zhuǎn)讓"滿(mǎn)五唯一"住房是否免征個(gè)人所得稅做出說(shuō)明。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沈陽(yáng)二套房細(xì)則有什么**新動(dòng)態(tài) 沈陽(yáng)細(xì)則在二套房政策實(shí)施前能出臺(tái)嗎
  答

  沈版“國(guó)五條”細(xì)則落地已經(jīng)11天，有關(guān)二套房貸**及利率是否上調(diào)牽動(dòng)著不少人的神經(jīng)，而隨著北京明確公積金貸款**上調(diào)至七成，沈陽(yáng)二套房貸政策何去何從成為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)。 沈陽(yáng)二套房**比例、利率基本無(wú)變化 沈城地區(qū)的銀行會(huì)不會(huì)也要上調(diào)二套房貸**比例呢？近期準(zhǔn)備置業(yè)的市民神經(jīng)再次繃緊。小編從多家銀行了解到，目前沒(méi)有接到二套房**比例調(diào)整的通知，二套房**款比例仍為60%。 多數(shù)銀行仍堅(jiān)持原有利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。工農(nóng)建三行的二套房貸**比例仍為六成，利率仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍，交通銀行二套房**比例為五成，利率仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍，較之前沒(méi)有變化。只有一家股份制銀行的工作人員告訴記者：“二套房**比例目前較基準(zhǔn)利率上浮10%—20%，具體要根據(jù)申請(qǐng)人的職業(yè)、收入、資信狀況等來(lái)確定?！? 短期內(nèi)或不會(huì)調(diào)整 出手買(mǎi)房正當(dāng)時(shí) 國(guó)五條沈陽(yáng)版細(xì)則如期應(yīng)聲落地，讓沈陽(yáng)市民懸著的心總算是安穩(wěn)了下來(lái)。 然而透過(guò)沈城多家金融機(jī)構(gòu)的態(tài)度，可以預(yù)見(jiàn)的是沈陽(yáng)二套房貸政策短期調(diào)整的可能不大，由于銀行房貸業(yè)務(wù)趨同化明顯，在尚無(wú)銀行打破僵局的前提下，如果沒(méi)有央行的統(tǒng)一要求，二套房貸政策變化幾率不大。 眼看著二套房利率85折、9折時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)，連基準(zhǔn)和1.1倍都或?qū)⒊蔀閭髡f(shuō)。有改善需求的市民，不如趁這個(gè)機(jī)會(huì)下手，莫等到1.2倍時(shí)再追悔莫及。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅細(xì)則有什么規(guī)定？
  答

  重慶三無(wú)人員房產(chǎn)稅是細(xì)則是什么?三無(wú)人員”房產(chǎn)稅如何征收“三無(wú)人員”個(gè)人住房房產(chǎn)稅是每年10月1日至10月31日由納稅人主動(dòng)申報(bào)繳納；稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。如果應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一并征收當(dāng)年個(gè)人住房房產(chǎn)稅。①納稅義務(wù)時(shí)間：新建商品住房和存量住房均從辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記日期的次月起征稅。②納稅期限：每年10月1日至10月31日由納稅人主動(dòng)申報(bào)繳納；稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一并征收當(dāng)年個(gè)人住房房產(chǎn)稅。③應(yīng)納稅額計(jì)算：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率。稅率為0.5%，且不得扣除免稅面積。④納稅地點(diǎn)：納稅地點(diǎn)為納稅人應(yīng)稅住房所在地；納稅人有多處應(yīng)稅房產(chǎn)，且又不在同一地方的，應(yīng)按住房的坐落地點(diǎn)，分別向住房所在地地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沈陽(yáng)公積金二套房貸款什么時(shí)候出臺(tái) 有哪些細(xì)則
  答

  沈陽(yáng)市政府網(wǎng)發(fā)布通知，沈陽(yáng)居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，公積金貸款**比例從60%提高至65%。 昨日，沈陽(yáng)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，針對(duì)二套房**比例提高至65%，該中心正在研究實(shí)施細(xì)則，很快就要執(zhí)行。 記者昨日多次撥打沈陽(yáng)市住房公積金管理中心熱線(xiàn)96688，接線(xiàn)人員均表示，尚未接到公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房**比例變化的新通知，**依然是六成。 上述負(fù)責(zé)人表示，目前用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%后為4.4%；五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。 聚焦新政：二套房**提5%買(mǎi)百萬(wàn)住房反省4萬(wàn) **增加5%，似乎對(duì)計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)二套房的居民影響不大，但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)卻要思量一番如何應(yīng)對(duì)的策略。前晚，沈陽(yáng)樓市調(diào)控新政經(jīng)公布，在市場(chǎng)旋即掀起千層浪，而**受人關(guān)注的無(wú)疑是二套房**比例的上調(diào)及外地人購(gòu)房納稅年限提高?！霸谶@次樓市新政出臺(tái)前，我們幾乎沒(méi)聽(tīng)到與政策內(nèi)容有關(guān)的訊息。因?yàn)榻衲暌詠?lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭較快的背景，我們起初預(yù)判到十八屆三中全會(huì)后會(huì)有動(dòng)作，只是沒(méi)想到沈陽(yáng)會(huì)這么快跟進(jìn)，所幸政策還是比較溫和?！睖喣弦粯潜P(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)何偉(化名)說(shuō)。 香港聯(lián)祥置業(yè)總經(jīng)理杜宏鵬說(shuō)：“沈陽(yáng)新政里涉及三個(gè)量化指標(biāo)，一是增加供給；二是加大限購(gòu)的力度，即外地人購(gòu)房社保年限上調(diào)至2年；三是限貸升級(jí)。就二套房**提高至65%來(lái)說(shuō)，因二套房購(gòu)買(mǎi)者都有一定的承受能力，增加5%的**而未涉及利率上浮還是很溫和的?！? 杜宏鵬認(rèn)為，**近幾年，沈陽(yáng)樓市無(wú)論是供應(yīng)量還是房?jī)r(jià)上漲都較為平穩(wěn)，此次政策容易被平穩(wěn)化解，比如開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)上采取分期**等。政策直接影響有限，間接影響則在于人們對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，觀望情緒可能會(huì)有所升溫。 昨日下午3時(shí)，人民銀行沈陽(yáng)分行召集銀行機(jī)構(gòu)正式通報(bào)沈陽(yáng)房貸新政。與會(huì)一位銀行個(gè)貸經(jīng)理坦言，他也是前晚在一個(gè)房產(chǎn)局朋友的微信上獲得這一信息的，此前并不知道沈陽(yáng)會(huì)對(duì)限貸政策加碼。中行沈陽(yáng)分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人曹鐵表示，經(jīng)其審批的個(gè)人按揭貸款中二套房貸比例非常低，在他看來(lái)能拿出60%甚至65%**購(gòu)買(mǎi)二套房的人，基本也能湊齊全款不走按揭程序。二套房**比例提高，對(duì)銀行該業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)影響也不大，對(duì)個(gè)人貸款實(shí)際負(fù)擔(dān)變化也不大，在這部分人群的可承受范圍內(nèi)。

• 問(wèn) ??公積金二套房貸細(xì)則有哪些？
  答

  你好,給您以下2次房貸條件建議:業(yè)內(nèi)人士分析,由于《通知》中對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定:購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人,執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人,繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來(lái)計(jì)算,這一政策也沒(méi)有改變。因此對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),幾乎沒(méi)有受到調(diào)控政策的影響。作為本次調(diào)控房貸新政的關(guān)鍵環(huán)節(jié),如何界定“第二套房”,牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購(gòu)房者的切身利益。據(jù)悉,“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí),并已確定下基調(diào):首先,對(duì)于已結(jié)清銀行貸款的購(gòu)房者,如再貸款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。這就意味著如果購(gòu)房者以前購(gòu)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn),并已將貸款全部?jī)斍?那么再次購(gòu)房時(shí)仍可視作首套住房,**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。這一標(biāo)準(zhǔn)的確定,對(duì)于需要改善住房條件的購(gòu)房人顯然是有利的。其次,公積金貸款不列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項(xiàng)。也就是說(shuō),如果購(gòu)房人在其它住房中使用到了公積金貸款,沒(méi)有申請(qǐng)商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清,那么他在貸款購(gòu)買(mǎi)新的住房時(shí),仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來(lái)執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析,此次央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn),公積金貸款并不屬于此列。同時(shí)公積金貸款的額度不高,有關(guān)政策還規(guī)定,貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后,才可以申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款,因此相對(duì)來(lái)說(shuō)公積金貸款的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要低于商業(yè)貸款。另外,基調(diào)中確定在認(rèn)定“第二套房”時(shí),使用“戶(hù)”為單位,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的,再貸款購(gòu)房則認(rèn)定為“第二套房”。希望對(duì)你有幫助

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 廈門(mén)用住房公積金怎么貸款 商轉(zhuǎn)公具體細(xì)則有哪些內(nèi)容
  答

  購(gòu)房者如果購(gòu)房時(shí)選擇的是商業(yè)貸款如果后期想轉(zhuǎn)為公積金貸款怎么辦？這是很多購(gòu)房者糾結(jié)的問(wèn)題，以為內(nèi)公積金貸款確實(shí)有很多的優(yōu)勢(shì)，下面我們來(lái)看看吧。 一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象 在本市購(gòu)買(mǎi)自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不含個(gè)人住房公積金組合貸款、房屋抵押貸款及公轉(zhuǎn)商貸款）尚未結(jié)清的繳存職工 二、申請(qǐng)條件 （一）原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款； （二）原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無(wú)逾期貸款余額； （三）借款申請(qǐng)人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶； （四）所購(gòu)房產(chǎn)已取得《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》； （五）申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開(kāi)立的住房公積金賬戶(hù)，且轉(zhuǎn)換期間無(wú)欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時(shí)間與本市繳存時(shí)間可合并計(jì)算； 持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(guó)(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才及其配偶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱(chēng)人員、留學(xué)人員、來(lái)閩創(chuàng)業(yè)的臺(tái)灣青年自繳存住房公積金當(dāng)月起可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款； 自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊(duì)服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門(mén)市自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專(zhuān)戶(hù)”下設(shè)立的個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過(guò)個(gè)人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款）的，視同繳存情況符合申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款條件； （六）個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款**高逾期期數(shù)不超過(guò)3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次（含），非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)； （七）無(wú)個(gè)人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款）余額。 三、辦理方式 直接到公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、廈門(mén)銀行、招商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行廈門(mén)市分行）業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)，需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的可到廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司駐市行政服務(wù)中心窗口申請(qǐng)。 四、申請(qǐng)材料　 （一）《廈門(mén)市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》原件； （二）借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證、有效護(hù)照或《外國(guó)人永久居留證》(原件及復(fù)印件)； （三）借款申請(qǐng)人婚姻證明（原件及復(fù)印件）；在國(guó)外辦理的婚姻證明需提供大使館認(rèn)證說(shuō)明原件；借款人單身應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書(shū)原件（格式由銀行提供）； （四）借款申請(qǐng)人及配偶戶(hù)口簿首頁(yè)及個(gè)人頁(yè)（原件及復(fù)印件）； （五）個(gè)人信用查詢(xún)授權(quán)書(shū)原件； （六）外國(guó)人應(yīng)提供本市戶(hù)籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式； （七）軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部應(yīng)提供軍轉(zhuǎn)干部證書(shū)；文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱(chēng)人員應(yīng)提供市公務(wù)員局出具的引進(jìn)人才證明；留學(xué)人員應(yīng)提供公務(wù)員局頒發(fā)的《廈門(mén)市留學(xué)人員工作證》，持“金鷺英才卡”的人才應(yīng)提供金鷺英才卡； 來(lái)閩創(chuàng)業(yè)的臺(tái)灣青年提供創(chuàng)業(yè)證明材料；中國(guó)(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才應(yīng)提供福建省委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒發(fā)的《福建省引進(jìn)高層次人才證》； （八）經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》、《借款合同》、買(mǎi)賣(mài)合同（原件及復(fù)印件）； （九）經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明（中心網(wǎng)站下載或到受委托銀行領(lǐng)取）原件； （十）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告或受委托銀行出具的房屋價(jià)值確認(rèn)函； （十一）采用擔(dān)保方式的，應(yīng)提供廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的“擔(dān)保意向函”。 五、可貸成數(shù)及執(zhí)行利率 （一）可貸成數(shù)不得高于購(gòu)房總價(jià)款的80%，購(gòu)房總價(jià)款按購(gòu)房合同總價(jià)與評(píng)估價(jià)中的低者確定。 （二）公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行。 六、貸款額度 (一)可貸額度不得高出以下限額： 1、不高于公積金貸款額度計(jì)算公式計(jì)算的可貸額度； 2、不高于原商業(yè)性住房貸款余額； 3、不高于管委會(huì)確定的**高貸款額度； 4、不高于可貸成數(shù)。 (二)額度公式 公積金貸款額度＝〔（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù) 其中，住房公積金繳存基數(shù)和住房公積金賬戶(hù)余額以首次受理商轉(zhuǎn)公貸款的時(shí)間為準(zhǔn)；流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是根據(jù)住房公積金滿(mǎn)足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，貸款使用率低于75%時(shí)該參數(shù)為1.2，高于75%、低于95%時(shí)該參數(shù)為1，高于95%、 低于100%時(shí)該參數(shù)為0.8，高于100%時(shí)為該參數(shù)為0.6。貸款使用率連續(xù)3個(gè)月保持在同一區(qū)間的次月執(zhí)行相應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，具體可通過(guò)中心網(wǎng)站（www.xmgjj.gov.cn）查詢(xún)，貸款額度計(jì)算時(shí)以首次受理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)公積金中心公布的系數(shù)為準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人可通過(guò)中心網(wǎng)站的測(cè)算工具對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款額度進(jìn)行測(cè)算。 (三)**高額度 單職工繳存公積金**高50萬(wàn)元；雙職工繳存公積金**高100萬(wàn)元；自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部本人50萬(wàn)元 注： 持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(guó)(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才及其配偶的貸款**高限額可為上述**高貸款額度的4倍；來(lái)閩創(chuàng)業(yè)臺(tái)灣青年本人，貸款**高限額可為上述**高貸款額度的2倍。 (四)保低額度 整筆商轉(zhuǎn)公貸款額度計(jì)算值低于保低貸款額度的，可按保低額度申請(qǐng)貸款，保低貸款額度為20萬(wàn)元。 十一、貸款期限 貸款期限不得高出以下期限： 1、不得高于公積金貸款的**高可貸期限：貸款期限控制在借款申請(qǐng)人法定退休年齡順延5年內(nèi)。兩個(gè)（含）以上借款申請(qǐng)人按其中貸款期限長(zhǎng)的確定，**長(zhǎng)為30年； 2、不得高于原商業(yè)性住房貸款的剩余期限。 七、辦理程序 （一）申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向受委托銀行提交申請(qǐng)材料；需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的可向廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提交申請(qǐng)材料； （二）審核。市住房公積金管理中心對(duì)受委托銀行提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核； （三）簽約、擔(dān)保。 1、以自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，原商業(yè)性住房貸款銀行注銷(xiāo)原抵押后，借款申請(qǐng)人與受委托銀行簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，并按借款合同約定到廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理抵押擔(dān)保手續(xù)； 2、由廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提供擔(dān)保的，借款申請(qǐng)人與受委托銀行簽訂借款合同、抵押合同，并與廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司簽訂擔(dān)保合同。 （四）復(fù)核。市住房公積金管理中心對(duì)受委托銀行送審的材料進(jìn)行復(fù)核后，通知受委托銀行放款； （五）放款。 1、借款申請(qǐng)人以自有資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金發(fā)放至借款申請(qǐng)人指定的賬戶(hù)； 2、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司擔(dān)保的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至擔(dān)保機(jī)構(gòu)專(zhuān)用賬戶(hù)；廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司為借款申請(qǐng)人結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；原商業(yè)性住房貸款銀行辦理原商業(yè)性住房貸款的注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)后，借款申請(qǐng)人與受委托銀行到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記手續(xù)。 八、承諾時(shí)限 (一）法定時(shí)限 市住房公積金管理中心審核時(shí)限為15個(gè)工作日 （二）承諾時(shí)限 　 市住房公積金管理中心審核時(shí)限為4個(gè)工作日 九、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 不收費(fèi) 十、聯(lián)系信息 （一）辦理地址及受理時(shí)間： 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)；需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的，辦理地址為廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司駐市行政服務(wù)中心窗口（云頂北路842號(hào)一樓C廳） 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)正常服務(wù)時(shí)間； 廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司駐市行政服務(wù)中心窗口正常服務(wù)時(shí)間：周一至周五上午9:00 – 12:00，下午1:00 – 5:00 （法定節(jié)假日除外）。