廈門用住房公積金怎么貸款 商轉(zhuǎn)公具體細(xì)則有哪些內(nèi)容

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• 137****6309

  購房者如果購房時選擇的是商業(yè)貸款如果后期想轉(zhuǎn)為公積金貸款怎么辦？這是很多購房者糾結(jié)的問題，以為內(nèi)公積金貸款確實有很多的優(yōu)勢，下面我們來看看吧。 一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款對象 在本市購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不含個人住房公積金組合貸款、房屋抵押貸款及公轉(zhuǎn)商貸款）尚未結(jié)清的繳存職工 二、申請條件 （一）原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款； （二）原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額； （三）借款申請人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶； （四）所購房產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權(quán)證》； （五）申請貸款時前6個月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉(zhuǎn)換期間無欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算； 持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(福建)自由貿(mào)易試驗區(qū)引進(jìn)的高層次人才及其配偶、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級職稱人員、留學(xué)人員、來閩創(chuàng)業(yè)的臺灣青年自繳存住房公積金當(dāng)月起可申請商轉(zhuǎn)公貸款； 自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門市自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設(shè)立的個人住房公積金賬戶內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過個人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款）的，視同繳存情況符合申請商轉(zhuǎn)公貸款條件； （六）個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)； （七）無個人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款）余額。 三、辦理方式 直接到公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行廈門市分行）業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請，需由擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保的可到廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司駐市行政服務(wù)中心窗口申請。 四、申請材料　 （一）《廈門市住房公積金個人住房貸款申請表》原件； （二）借款申請人及配偶有效身份證、有效護(hù)照或《外國人永久居留證》(原件及復(fù)印件)； （三）借款申請人婚姻證明（原件及復(fù)印件）；在國外辦理的婚姻證明需提供大使館認(rèn)證說明原件；借款人單身應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件（格式由銀行提供）； （四）借款申請人及配偶戶口簿首頁及個人頁（原件及復(fù)印件）； （五）個人信用查詢授權(quán)書原件； （六）外國人應(yīng)提供本市戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式； （七）軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部應(yīng)提供軍轉(zhuǎn)干部證書；文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級職稱人員應(yīng)提供市公務(wù)員局出具的引進(jìn)人才證明；留學(xué)人員應(yīng)提供公務(wù)員局頒發(fā)的《廈門市留學(xué)人員工作證》，持“金鷺英才卡”的人才應(yīng)提供金鷺英才卡； 來閩創(chuàng)業(yè)的臺灣青年提供創(chuàng)業(yè)證明材料；中國(福建)自由貿(mào)易試驗區(qū)引進(jìn)的高層次人才應(yīng)提供福建省委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒發(fā)的《福建省引進(jìn)高層次人才證》； （八）經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的《廈門市土地房屋權(quán)證》、《借款合同》、買賣合同（原件及復(fù)印件）； （九）經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明（中心網(wǎng)站下載或到受委托銀行領(lǐng)?。┰?； （十）房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)估價報告或受委托銀行出具的房屋價值確認(rèn)函； （十一）采用擔(dān)保方式的，應(yīng)提供廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的“擔(dān)保意向函”。 五、可貸成數(shù)及執(zhí)行利率 （一）可貸成數(shù)不得高于購房總價款的80%，購房總價款按購房合同總價與評估價中的低者確定。 （二）公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行。 六、貸款額度 (一)可貸額度不得高出以下限額： 1、不高于公積金貸款額度計算公式計算的可貸額度； 2、不高于原商業(yè)性住房貸款余額； 3、不高于管委會確定的**高貸款額度； 4、不高于可貸成數(shù)。 (二)額度公式 公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù) 其中，住房公積金繳存基數(shù)和住房公積金賬戶余額以首次受理商轉(zhuǎn)公貸款的時間為準(zhǔn)；流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，貸款使用率低于75%時該參數(shù)為1.2，高于75%、低于95%時該參數(shù)為1，高于95%、 低于100%時該參數(shù)為0.8，高于100%時為該參數(shù)為0.6。貸款使用率連續(xù)3個月保持在同一區(qū)間的次月執(zhí)行相應(yīng)的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，具體可通過中心網(wǎng)站（www.xmgjj.gov.cn）查詢，貸款額度計算時以首次受理商轉(zhuǎn)公貸款時公積金中心公布的系數(shù)為準(zhǔn)。借款申請人可通過中心網(wǎng)站的測算工具對商轉(zhuǎn)公貸款額度進(jìn)行測算。 (三)**高額度 單職工繳存公積金**高50萬元；雙職工繳存公積金**高100萬元；自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部本人50萬元 注： 持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(福建)自由貿(mào)易試驗區(qū)引進(jìn)的高層次人才及其配偶的貸款**高限額可為上述**高貸款額度的4倍；來閩創(chuàng)業(yè)臺灣青年本人，貸款**高限額可為上述**高貸款額度的2倍。 (四)保低額度 整筆商轉(zhuǎn)公貸款額度計算值低于保低貸款額度的，可按保低額度申請貸款，保低貸款額度為20萬元。 十一、貸款期限 貸款期限不得高出以下期限： 1、不得高于公積金貸款的**高可貸期限：貸款期限控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內(nèi)。兩個（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定，**長為30年； 2、不得高于原商業(yè)性住房貸款的剩余期限。 七、辦理程序 （一）申請。借款申請人向受委托銀行提交申請材料；需由擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保的可向廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提交申請材料； （二）審核。市住房公積金管理中心對受委托銀行提交的申請材料進(jìn)行審核； （三）簽約、擔(dān)保。 1、以自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，原商業(yè)性住房貸款銀行注銷原抵押后，借款申請人與受委托銀行簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，并按借款合同約定到廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理抵押擔(dān)保手續(xù)； 2、由廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提供擔(dān)保的，借款申請人與受委托銀行簽訂借款合同、抵押合同，并與廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司簽訂擔(dān)保合同。 （四）復(fù)核。市住房公積金管理中心對受委托銀行送審的材料進(jìn)行復(fù)核后，通知受委托銀行放款； （五）放款。 1、借款申請人以自有資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金發(fā)放至借款申請人指定的賬戶； 2、借款申請人申請廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司擔(dān)保的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至擔(dān)保機構(gòu)專用賬戶；廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司為借款申請人結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；原商業(yè)性住房貸款銀行辦理原商業(yè)性住房貸款的注銷抵押登記手續(xù)后，借款申請人與受委托銀行到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記手續(xù)。 八、承諾時限 (一）法定時限 市住房公積金管理中心審核時限為15個工作日 （二）承諾時限 　 市住房公積金管理中心審核時限為4個工作日 九、收費標(biāo)準(zhǔn) 不收費 十、聯(lián)系信息 （一）辦理地址及受理時間： 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點；需由擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保的，辦理地址為廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司駐市行政服務(wù)中心窗口（云頂北路842號一樓C廳） 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點正常服務(wù)時間； 廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司駐市行政服務(wù)中心窗口正常服務(wù)時間：周一至周五上午9:00 – 12:00，下午1:00 – 5:00 （法定節(jié)假日除外）。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:18

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• 問 湘潭公積金異地貸款有哪些新措施 具體細(xì)則有哪些
  答

  公積金異地貸款對于很多異地打工回家置業(yè)的年輕人來說是一個利好政策，目前有很多地方已經(jīng)實現(xiàn)了省內(nèi)互貸，也有部分城市實現(xiàn)了全國互貸。2015年12月湘潭已經(jīng)實現(xiàn)了全國互貸，具體公積金異地貸款實施細(xì)則詳見下文。 2015年12月7日湘潭市出臺《湘潭市住房公積金異地貸款實施細(xì)則（暫行）》（以下簡稱《細(xì)則》），住房公積金貸款對象范圍從省內(nèi)擴大至省外，對全國所有公積金繳存人放開。住房公積金異地貸款是指在本市行政區(qū)域（簡稱“本市”）以外地區(qū)正常繳存住房公積金，在本市購（建）自住住房，并符合我市住房公積金貸款政策的職工家庭發(fā)放的住房公積金貸款。  一、公積金異地貸款條件 申請職工須先行了解咨詢湘潭市住房公積金個人住房貸款相關(guān)政策、規(guī)定，在申請前應(yīng)明確自身情況符合以下條件要求： 1、申請職工須連續(xù)按月正常繳交住房公積金6個月以上（含6個月）且無3個月以上（不含3個月）的欠繳記錄。 2、申請職工家庭成員沒有未還清的住房公積金貸款。 3、信用狀況良好且具備償還貸款本息的能力。 4、符合我市住房公積金貸款的其他條件。 二、公積金異地貸款所需資料 1、申請職工及配偶身份證正反面復(fù)印件。 2、申請職工、配偶及未成年子女戶口薄首頁、戶口薄頁復(fù)印件。 3、已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件、離異的提供離婚證以及離婚協(xié)議書（法院判決離婚的提供法院判決書）復(fù)印件、喪偶的提供死亡相關(guān)證明復(fù)印件，未婚的提供《單身聲明書》。 4、提供經(jīng)辦人簽字、加蓋單位公章或財務(wù)公章的《職工月收入證明》原件，勞務(wù)派遣職工還需加蓋派遣單位公章或財務(wù)公章。 5、購房相關(guān)資料（購期房提供《電子購房合同》、**款收據(jù)；現(xiàn)房提供《房屋所有權(quán)證》、契稅發(fā)票）。 6、異地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。 7、異地繳存住房公積金**近一年繳存明細(xì)原件，已滿六個月不足一年的，提供所有繳存明細(xì)原件。 8、申請職工同意我市住房公積金管理中心扣劃其繳存地公積金賬戶余額用于償還逾期貸款《承諾書》。 9、申請職工本市行政區(qū)域內(nèi)工行或建行儲蓄銀行卡復(fù)印件（本市工資卡或住房公積金卡優(yōu)先）。 10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的還需提供商業(yè)銀行貸款合同復(fù)印件及近一個月的銀行余額單原件。 11、我市住房公積金管理中心規(guī)定的其他資料。 三、公積金異地貸款辦理流程 1、領(lǐng)表咨詢。貸款申請職工到我市住房公積金管理中心及各縣（市）管理部咨詢、領(lǐng)取《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，也可以通過湘潭市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）官網(wǎng)下載。 2、開具證明。貸款申請職工持《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存及貸款情況證明和賬戶異地住房公積金貸款凍結(jié)手續(xù)。 3、核實情況。中心經(jīng)辦人員收到申請職工相關(guān)資料后，通過電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實申請職工異地繳存住房公積金及貸款情況。 4、開設(shè)賬戶。貸款申請職工持《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》至中心歸集支取科及管理部辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續(xù)。中心歸集支取科及管理部參照中心下發(fā)的相關(guān)文件執(zhí)行。 5、辦理貸款。貸款申請職工持第四條所需的申請材料到中心個貸科及管理部辦理貸款。 四、公積金異地貸款相關(guān)規(guī)定 1、申請辦理住房公積金異地貸款的職工可享受與本市職工相同貸款期限、利率、貸款額度等政策優(yōu)惠。 2、如若住房公積金異地貸款未辦理成功，申請職工持《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》以及我市住房公積金管理中心出具的《貸款未辦理證明》到公積金繳存地管理中心辦理解凍手續(xù)。 3、貸款結(jié)清后，我市住房公積金管理中心個貸科及管理部出具《住房公積金異地貸款結(jié)清證明》，協(xié)助申請職工辦理解凍手續(xù)。 4、申請職工提取繳存地住房公積金用于償還我市住房公積金貸款，中心貸款科及管理部為其出具《職工還款流水賬》和《關(guān)于扣劃職工住房公積金償還我市住房公積金貸款的函》（見附件7），提取金額需打入我市住房公積金管理中心賬戶。中心收到繳存地住房公積金匯來的金額，由中心歸集支取科及管理部將申請職工提取金額劃入申請職工對應(yīng)住房公積金賬戶。 5、中心個貸科及管理部貸款申請錄入時，代扣標(biāo)識選擇為“是”，確保能夠正常代扣申請職工住房公積金賬戶余額還貸。 6、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄。 7、貸款所提供的資料需真實、合法、有效。

• 問 重慶房產(chǎn)稅具體細(xì)則有哪些？
  答

  樓上的答案合起來才是正確答案吧

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• 問 鄭州住房貸款商轉(zhuǎn)公怎么轉(zhuǎn)
  答

  轉(zhuǎn)公的方法： 1、準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，包括住房貸款商的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證等； 2、向工商行政管理部門申請變更登記，提交轉(zhuǎn)讓書、轉(zhuǎn)出方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、轉(zhuǎn)入方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及轉(zhuǎn)讓方法人身份證復(fù)印件； 3、到稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記變更手續(xù)，提交相關(guān)資料； 4、到銀行辦理開戶變更手續(xù)，提交相關(guān)資料； 5、到市場監(jiān)督管理部門辦理變更審批手續(xù)，提交轉(zhuǎn)讓書、轉(zhuǎn)出方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、轉(zhuǎn)入方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及轉(zhuǎn)讓方法人身份證復(fù)印件； 6、完成上述手續(xù)后，住房貸款商就已經(jīng)完成了轉(zhuǎn)公的手續(xù)。

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• 問 ??公積金二套房貸細(xì)則有哪些？
  答

  你好,給您以下2次房貸條件建議:業(yè)內(nèi)人士分析,由于《通知》中對于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定:購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人,執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定;對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人,繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來計算,這一政策也沒有改變。因此對于首次置業(yè)的購房者來說,幾乎沒有受到調(diào)控政策的影響。作為本次調(diào)控房貸新政的關(guān)鍵環(huán)節(jié),如何界定“第二套房”,牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據(jù)悉,“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識,并已確定下基調(diào):首先,對于已結(jié)清銀行貸款的購房者,如再貸款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產(chǎn),并已將貸款全部償清,那么再次購房時仍可視作首套住房,**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。這一標(biāo)準(zhǔn)的確定,對于需要改善住房條件的購房人顯然是有利的。其次,公積金貸款不列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項。也就是說,如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款,沒有申請商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清,那么他在貸款購買新的住房時,仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析,此次央行和銀監(jiān)會聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險,公積金貸款并不屬于此列。同時公積金貸款的額度不高,有關(guān)政策還規(guī)定,貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后,才可以申請第二筆住房公積金貸款,因此相對來說公積金貸款的市場風(fēng)險要低于商業(yè)貸款。另外,基調(diào)中確定在認(rèn)定“第二套房”時,使用“戶”為單位,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的,再貸款購房則認(rèn)定為“第二套房”。希望對你有幫助

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• 問 住房公積金可以商轉(zhuǎn)公嗎？
  答

  住房公積金可以商轉(zhuǎn)公。根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民達(dá)到條件后可以商轉(zhuǎn)公貸款，商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的，因此很受歡迎。但是目前，由于首先相對復(fù)雜且牽涉購房者、銀行、公積金三方面的利益關(guān)系，限制重重，真正申請成功的占比不高。