長沙購買二套房政策是什么 長沙二套房政策有哪些變動？

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  長沙居民購買二套房的相關政策調整主要涉及到2013年3月的公積金新政，其他商業(yè)貸款和限購政策等今年沒有變化。 銀行二套房貸款政策： 銀行二套房貸款**比例不低于六成，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。 公積金貸款政策： 2013年3月11日實施的新政策：職工家庭已有一套建筑面積為120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款；職工家庭已有一套建筑面積120平方米（含）以下住房，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。（此前這一標準為140平米）

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:52

相關問題

• 問 長沙二套房貸政策是什么 長沙二套房貸政策相關知識有哪些
  答

  很多人不知道長沙二套房貸政策是什么，其實了解長沙二套房貸政策對買房很有實用意義，搜房網為您搜集整理長沙二套房貸政策的相關知識—— 二套房貸有了新政銀監(jiān)會正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，調低銀行做二套房貸款時預留的資本金比重。記者走訪省城各大銀行了解到，這一政策出臺后，此前以較高利率獲得二套房貸款的購房者，以較低利率獲取貸款的可能性較大，但對于大多數普通購房者，則影響不大。 在此前征求意見稿中，首套房貸抵押貸款風險權重被定為45%，第二套房抵押貸款風險權重則為60%。而在此次出臺的辦法中，則刪除了這一差別對待的規(guī)定，規(guī)定“個人住房抵押貸款的風險權重為50%”，也就是說，該條文件將首套房和二套房的風險權重“一視同仁”。 所謂風險權重，具體來說，即指為了一筆貸款而預留的損失準備，風險權重越低，銀行需要為此預留的資本金就越少。風險權重的降低，將直接帶來銀行需預留資本金減少。對此，省城一家國有銀行個貸部人士告訴記者，這一政策，意味著銀行可以發(fā)放的貸款額度直接擴大，其實是在鼓勵銀行做二套房貸，從而間接地鼓勵二套房消費，“由于目前首套房市場仍在被嚴控，這一政策，則可被視為刺激消費的‘曲線救國’政策?！痹撊耸拷忉?。 事實上，按照業(yè)內人士的介紹，由于二套房貸較高的利率，多數銀行本來就愿意做二套房貸款。記者走訪各大銀行了解到，目前在省城市場上，多數銀行對于首套房貸都在執(zhí)行基準利率，有利率上浮的銀行屈指可數，而對于二套房貸的利率，大部分銀行則不約而同地實施基準利率至少上浮10%的政策標準。 另外，由于二套房屬于改善型住房需求，“動輒就是一二百平方米，涉及的貸款金額相對較大，銀行的利潤空間也相對較大?！币患夜煞葜沏y行負責人告訴記者，較高的貸款余額和相對較高的利率水平，意味著銀行方面更多的利潤。不過，由于首套房的客戶群明顯大于二套房，目前，在省城多數銀行，首套房貸申請者遠多于二套房貸申請者。 盡管降低二套房貸的風險權重，使得銀行方面發(fā)放二套房貸的成本降低，可以為銀行帶來更大流動性。但業(yè)內人士解釋，由于市場上首套房、二套房的**比例依然沒有變化。另外，即便上述辦法實行，個人購房者也無法獲得更低的貸款利率。因此，在上述股份制銀行人士看來，新政其實難以影響到符合要求的普通購房者，只不過對于原來需要按上浮15%或20%獲得二套房貸的購房者，現在按照相對較低的利率獲得貸款的機會，可能會大一些。

• 問 長沙二套房貸款出臺哪些政策 對二套房購買有哪些變化
  答

  長沙二套房貸款政策 按照長沙各銀行執(zhí)行的政策，二套房貸**基本已經達到四成，二套房貸利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率優(yōu)惠上，多數銀行下浮比例為25%，也有銀行二套房貸利率可下浮29%。筆者1月13日了解到，目前長沙市各大銀行已執(zhí)行二套房貸**四成的要求，對普通客戶實行利率上浮10%的政策。各銀行總體而言就是要從個人資產、職業(yè)、收入、存貸款情況、征信記錄等多個方面綜合評價而定。 “雖有政策規(guī)定，但向幾家銀行同時遞交幾套房的貸款申請的情況仍不可避免?！蹦炽y行個貸部負責人表示，有些炒房者同時向兩家甚至多家銀行遞交兩套或者多套房的貸款申請，并隱瞞實情，往往造成多套房貸以首套房形式同時獲批。有銀行人士表示，如果有閑置資金，即將“走入圍城”的男女可以考慮雙方各自申請一筆房貸，這在政策允許范圍之內。

• 問 長沙二套房**比例提高了嗎 長沙二套房**執(zhí)行什么政策
  答

  二套房貸**款**低標準“一刀切”已經形成模式，而首套房**款分地區(qū)差異化執(zhí)行的道路正在摸索中。不久前，北京公積金二套房貸**款比例提高至70%，長沙情況如何？ 長沙住房公積金管理中心信貸處處長蘇海燕昨日表示，長沙目前的公積金貸款政策仍按照自今年3月1日起施行的政策執(zhí)行，“長沙目前的公積金政策對抑制投資投機型需求有明顯作用，因此政策近期不會有變化，除非住建部出臺公積金新政策。” 按照長沙3月1日起施行的《關于規(guī)范住房公積金提取和個人住房貸款政策有關問題的通知》，職工家庭已有一套建筑面積120平方米(含)以下住房，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款**比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；若職工家庭已有一套建筑面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，則不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 在貸款額度上，長沙的政策為按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不得超過**高貸款額度50萬元。計算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額×2)?？少J額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，其住房公積金**高貸款額度按20萬元核定。

• 問 長沙二套房貸款有什么相關政策 如何用貸款購買二套房
  答

  首套房和二套房貸款政策是不相同的，那么在長沙二套房貸款的政策是怎樣的呢？二套房契稅有如何呢？下面我們一起來看看。 長沙二套房貸款政策 按照長沙各銀行執(zhí)行的政策，二套房貸**基本已經達到四成，二套房貸利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率優(yōu)惠上，多數銀行下浮比例為25%，也有銀行二套房貸利率可下浮29%。筆者1月13日了解到，目前長沙市各大銀行已執(zhí)行二套房貸**四成的要求，對普通客戶實行利率上浮10%的政策。各銀行總體而言就是要從個人資產、職業(yè)、收入、存貸款情況、征信記錄等多個方面綜合評價而定。 “雖有政策規(guī)定，但向幾家銀行同時遞交幾套房的貸款申請的情況仍不可避免。”某銀行個貸部負責人表示，有些炒房者同時向兩家甚至多家銀行遞交兩套或者多套房的貸款申請，并隱瞞實情，往往造成多套房貸以首套房形式同時獲批。有銀行人士表示，如果有閑置資金，即將“走入圍城”的男女可以考慮雙方各自申請一筆房貸，這在政策允許范圍之內。

• 問 長沙購買二套房政策有哪些 是按新政面簽嗎
  答

  2015年樓市的一系列寬松政策讓許多想要買房的人興奮不已，尤其是繼2015年3月30日，二套房**比例降低、營業(yè)稅免征年限由五年改為兩年的利好政策，讓長沙各個樓盤的人氣再度旺起來。二套房**比例的降低對于二次購房的改善置業(yè)者來說，無疑是個好消息。購房者們**關心的還是長沙買二套房政策，是否已經按照國家二套房政策實施了呢？   2015年3月31日，長沙已有銀行收到上級新政文件，操作上已經可以按新政面簽了。 建設銀行可按新政面簽 據建行湖南省分行住房金融部工作人員透露：目前已收到央行下發(fā)的新政文件，但執(zhí)行細則沒出來，操作上已經可以按照新政策面簽了。 而交通銀行湖南省分行和工商銀行湖南省分行均回應稱，目前暫未調整，“我們也在等消息，文件一下來，將嚴格按照新政執(zhí)行?！备縻y行均表示肯定會按照新政執(zhí)行房貸，但具體的時間點還在等通知。 公積金政策暫時保持不變 省直公積金中心方面表示，目前還沒有收到正式的文件，現在還是按照之前的政策來辦理。即：對于購買首套住房已使用貸款，但貸款結清且房產已轉讓注銷的，現申請住房公積金貸款購買普通自住房的，**比例不低于40%。 長沙住房公積金管理中心相關人士則表示，新政中“使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%”的規(guī)定，其實在長沙早已施行。根據現行政策，繳存職工家庭購買首套房且面積在90平方米以下的，**比例**低就是兩成。 而對于結清貸款后購買二套房“再次申請住房公積金購房**低**30%”的政策，上述負責人表示，“這個變化比較大，長沙的具體政策也會在研究后再調整。” 買二套房政策相比往年，寬松了不少，從新政策的出臺到實施還是有一定的過程，我們期待著有一定真正落到實處，為我們帶來實際的利益。